Как защитить преимущественное право на покупку доли в квартире при отсутствии сотрудничества одного из собственников?

И что вам эти оригиналы? выписки егрп мало(это основной документ сейчас, который подтверждает право собственности, тк сейчас нет св-ва как такого. вы высасываете проблему из пальца- готовы купить -купите, не морочьте себе голову, нет-так нет. Но по цене,ниже чем вам, он продать не может, а вот подарить из вредности очень даже.

Защита ваших интересов -выкуп доли и целая квартира в итоге, все остальное-получение проблем

Порекомендовать можно судебный способ защиты нарушенного права.

А вообще, такие тексты. без разбивки по абзацам нечитаемы. Не говоря о том. что подобные вопросы обсуждаются на очных и естественно платных консультациях, с предоставлением документов. а не путем размещения в сети интернет.

[b][/b]Отвечу вам, Юрий (у меня был такой опыт, и не раз)!

1. согласно ГК добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Значит, вам надлежит явиться в указанный срок для получения предложения Продавца, его варианта договора, подтверждения вашей готовности купить долю за обозначенную цену. Вам надо придти и сказать при 2-х свидетелях: да, покупаю, за означенную цену, передать письмо и подтвердить свое прибытие у нотариуса (он выдать обязан справку), записать разговор на диктофон (открыто, с предупреждением участников).

2. появление 25 числа не означает передать деньги и подписать договор 26 числа. Такое требование не разумно, исходя из обычаев делового оборота (ст.ГК)

3. вы вправе потребовать у Продавца (и требуйте) копий правоустанавливающих документов, сверить их с его подлинниками, со своими отметками на обороте своего Свидетельства (там указан второй долевик на момент выдачи Св-ва). Отказ хитрого Продавца будет трактоваться впоследующем как его недобросовестность и злоупотроблением правом Продавца, что влечет отказ ему в защите его права в случае продажи доли 3-ему лицу, а вам - в защите вашего права. Поэтому очень важны в этом случае свидетели, записи, документы.

4. никто не обяжет вас, даже когда вы согласитесь купить устно долю, при нотариусе, письменно сразу подписать договор. Фактически ваше право "согласовывать" условия договора несколько недель (месяцев), например, порядка оплаты, зачисления наличным путем, определения банка-эмитента, где открывать ячейку и т.д. (100 причин и условий!!!). Можно измотать долевика, замучается пыль глотать!

5. Ничто не мешает Продавцу отказаться от продажи доли вам и подарить ее третьему лицу по притворному договору дарения. Вам придется платить госпошлиину для признания договора недействительным, нанимать дорогого юриста (иначе, проиграть немудрено!)) Вообщем, мучение!

Советы.

Наймите юриста недорогого, но с навыками медиатора (психологических приемов, заключения мировых соглашений). Тогда нервов затратите в 10 раз меньше и быстрей достигнете результат.

реклама услуг

у вас было время подготовиться к сделке, если вы хотели выкупать, вам все написали.

И вообще, такие операции, как купля-продажа не быстрый процесс.

И какую сумму вы передавать ему собрались-у вас полное незнание процедуры. Деньги в ячейку закладываются, доступ к ней, только после регистрации.

Вы изначально занимаетесь самолечением

Напоминаю. Вы не должны передавать деньги до того, как подпишите договор с участием своего юриста!

Вы не фантазируйте за другого человека, а ваша запись никому не нужна.

Если готовы - так и говорите, обговаривайте, фиксируйте -для этого вам и назначен визит к нотариусу 26 мая

PS никому он не продаст эту долю по той цене, что хочет от вас, явно же не 3 копейки, а ближе к рыночной цене доли.

С участием юриста 100% ваше право будет защищено! Это ответственное мероприятие, тем более, что на стороне противной стороны возможно ушлый (и недобросовестный) адвокат.

Юрий, вам надо очно и платно обратиться к юристу. У вас много вопросов, вам нужна тактика, а это уже не в рамках бесплатной юрпомощи

Ваша ситуация меня заинтересовала. Приму вас очно и бесплатно (1-я консультация 30 минут. В остальном пишите в личку). А бесплатно приму потому, чтобы еще и извиниться за своих коллег, которые очень раздражительны в ответах. Почему-то все на вас разозлились... А работа безусловно платная и по расценкам опытного юриста.

С уважением, Юлиан Петрович, к.ю.н.

реклама услуг

Конечно не понимают это не телефон доверия а вдруг, а может, а если. С вами все ясно

Бесплатный сыр знаете где бывает

И обращайтесь рады, что нашли своего многопишущего юриста

И мы вам не коллеги, уж извините

Что за цирк тут устроили? Уважаемые господа юристы, уважайте уже себя. Ваше стремление доказать кому-то что-то в данном случае не оправдано не моральными ни материальными аспектами происходящего. Убедительно рекомендую забыть про данный вопрос, а учитывая отсутствие какого-либо уважения со стороны автора вопроса - заодно и про автора.