Как защитить себя при продаже дома с условием оплаты только после готовности документов
Я продаю дом, покупатели хотят отдать лишь 10 процентов от общей суммы когда будем заключать договор, остальную сумму когда документы на дом будут готовы. А в договоре хотят прописать что всю сумму отдадут сразу. Стоит ли опасаться что меня кинут?
Продаю 2/7 доли в общей долевой собственности Есть покупатель, который внес аванс 60 %. Остальные обещал отдать позже, написав расписку: ... Остальную сумму отдам через 6 месяцев. Если сумма не будет выплачена, сделка купли-продажи будет расторгнута с возвращением суммы аванса. Договор купли-продажи составлен. Могу ли я расторгнуть договор, если остальная сумма не будет выплачена через 6 месяцев?
Это зависит от того предусмотрена ли такая возможность расторжения договором (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьЯ продаю жилой дом с земельным участком. Поскольку у покупателя нет всей суммы денег, мы решили заключить предварительный договор. В договоре указана сумма, которую покупатель передает и оставшая сумма будет передана в момент подписания основного договора. Насколько законно данное действие и реально защищены равно как покупатель так и продавец.
Спасибо.
Я продаю земельный участок, составляю договор, Покупатель половину суммы отдает при подаче документов на регистрацию, а остальную половину когда будут готовы документы. Как это составить в пункте договора расчеты с покупателем? И не будет ли проблем с оформлением в службе государственной регистрации?
Здравствуйте! Так и пишите, что участок находится в залоге у продавца до полного расчета...
Спросить
Этот договор с условиями о частичной оплате я отдам на оформление в МФЦ, в нем же будет указано что участок находится в залоге до полного расчета с покупателем, потом когда со мной полностью рассчитаются, мне нужно заново переделывать договор уже с полным расчетом?
СпроситьКакой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьПродаю дом за сумму 5500000 руб. Покупатель предлагает сразу 4800000 остальную сумму в ноябре месяце. При этом заключается предварительный договор купли-продажи, где сумма задатка равна 4800000 руб. У меня есть огромные опасения: вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи! Я к этому моменту куплю другой объект и денег для возврата у меня просто не будет. Ведь речь не о ста тысячах!
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста оправданы ли мои страхи?
И можно ли сразу заключить договор, зарегистрированный в юстиции?
За ответы спасибо!
если "...вдруг покупатель передумает до ноября выходить на подписание основного договора купли-продажи..." - то это вина покупателя и ЗАДАТОК не возвращается. Только если по вашей винене будет совершена ДАННАЯ сделка, то вы возвращаете ЗАДАТОК в ДВОЙНОМ размере. Договор задатка должен быть отдельно заключен от предварительного договора - всё нужно сделать грамотно и согласно ГК РФ.
Спроситьдоговор можете заключить сразу и зарегистрировать в юстиции с обременением в виде залога на оставшуюся сумму.
Спросить
Если сделка сорвется по Вашей вине, то придется возвращать весь задаток + штрафные санкции (отмеченные в договоре). А если сделка сорвется по вине покупателя, то сумма задатка остается у Вас. Совет, возьмите задаток поменьше. Пока себе ничего не покупайте. В договоре о задатке обязательно оговорите всю сумму сделки купли-продажи. А что Ваши риэлторы - не хотят работать, даже за деньги, почему Вас не консультируют по закону?
Спросить
Зачем Вам предварительный договор?! Составьте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. До полной оплаты дом будет у Вас в залоге. И покупателю так спокойнее, и Вам.
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатели предлагают часть суммы сразу (заключить договор купли-продажи и получить в рег. палате свидетельство с обременением), они хотят прописаться там, после получения этого свидетельства (кстати покупатели 3-е: взрослый и двое детей, они все будут хозяева по свидетельствам и все трое пропишутся). А вторую часть суммы отдать примерно через 3 месяца и потом снять обременение. А могу ли я временно прописать покупателя, чтобы получить ему кредит и после получения второй части суммы уже заключить договор купли-продажи? Спасибо.
не можете--после регистрации договора КП в росреестре--покупателю станут собственниками.
Спросить
Это первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
Спросить
Я не хочу заключать договор с обременением, покупатель предлагает другой вариант - отдать мне часть суммы и временно прописаться в моей квартире (для получения кредита), после того как кредит будет получен, отдать мне вторую часть суммы и уже потом заключить договор купли-продажи. Это нормальный вариант или рискованный?
Спросить
---Здравствуйте, не стоит это делать. это большой риск. покупатель резко ухудшит ваше жильё. и до получения кредита будет требовать снижение его стоимости. Всего хорошего.
СпроситьЭто первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
Спросить
Как обезопасить себя от обмана при продаже дома, если покупатель готов выплатить только часть суммы?
Такой вопрос. Мне в наследство от мамы достался дом. Нашелся покупатель, который готов купить. Но ситуация такая возникла, что всю сумму он отдать сразу не может, только часть (большую), а остальное потом.
Как я могу себя обезопасить от обмана? Стоит ли сразу получения части суммы переоформлять дом на покупателя или дождаться полного расчета и переоформить?
Со слов покупателя оставшуюся сумму отдадут в течении 3 месяцев.. Как правильно поступить?
Анна Николаевна, ст. 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поэтому Вам необходимо в договоре купли продажи указать, что дом с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьОтвет Фомина не правильный. В сделках с недвижимостью так не пройдет...
Идеальный вариант для вас - оформление предварительного Договора купли-продажи, когда получите все деньги, тогда заключите основной договор... либо рисковать и указывать, срок крайнего платежа, если не оплатит, то нужно будет обращаться в суд...
либо Вариант залога на оставшуюся сумму - это отдельный договор залога через нотариуса...
СпроситьМы продаем квартиру, но у покупателя нет полной суммы и будет в течении нескольких месяцев (а может и больше). Покупатель предлагает переоформлять сразу, а в договоре указать не достающий остаток, как бы займ, что мы занимаем эту сумму и в течении какого-то времени покупатель обязуется вернуть. Если в указанный срок не вносит сумму, то будет расти пеня. Подскажите, возможно ли заключить такой договор? Можем ли мы пострадать при заключении такого договора? Подскажите, как нам лучше поступить в данной ситуации! Может заключить договор о рассрочке, в этом случае переоформляется сразу квартира на покупателя?
В данном варианте квартира будет оформлена сразу на покупателя и через 5 дней он получит свидетельство с обременением. Я вам посоветовала бы оформить предварительный договор о намерениях. В котором необходимо указать сроки оплаты, зафиксировать цену и прочие условия.
Спросить
Здравствуйте, зачем вам такие сложности оформляйте договор купли-продажи с рассрочкой и в договоре указывайте график платежей и сроки оплаты.
Спросить
Если вы оформите как займ и в случае невозврата придется судиться с ним, суд вынесет решение, но денег ждать можете долго, а квартира уже оформлена на нового собственника. Рассрочка более приемлемый вариант, но тоже не гарантирует неисполнение с его стороны. Лучше заключить под условием о регистрации после полной оплаты.
СпроситьЯ продаю дом, но покупатели могут в данный момент отдать только 50% от суммы, остальную сумму потом. Они еще хотят, что бы я разрешила заехать в дом и начать делать ремонт. Какие документы надо оформить у нотариуса.
Здравствуйте!
У нотариуса ничего оформлять не обязательно.
Составляйте обычный договор купли-продажи в письменной форме, но с условием о рассрочке оплаты и залогом в пользу продавца до момента полной оплаты (ст. 489, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьПродаю жилой дом с участком. Покупатель готов часть суммы отдать наличными, часть суммы после продажи своей квартиры. Как лучше оформить сделку? Какой договор лучше заключить?
Возможно заключение договора с рассрочкой платежа. Для того, чтобы Вам было спокойней, включите в договор купли продажи условие о том, что до момента окончательной оплаты дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. После полной оплаты сходите еще раз в Росреестр и снимите обременение. Покупателю это обойдется дополнительно в госпошлину 400 рублей.
Спросить
