Как бабушке продать долю гаража, полученную от умершего дедушки, без свидетельства о государственной регистрации всего гаража?
Бабушка от умершего дедушки получила 1/2 долю гаража, а вторая по свидетельству о праве собственности (выданная нотариусом) принадлежит ей на правах жены. Вот она хочет продать, необходимо ли ей получить св-во о гос регистрации всего гаража на себя, она с 1934 г необходимо ли осведетельствование.
Здравствуйте Татьяна.
Для продажи гаража необходим кадастровый паспорт объекта, свидетельство о праве собственности 1/2 и свидетельство о наследовании 1/2 и кроме того - договор купли продажи гаража. Этих документов должно быть достаточно.
Спросить
Квартира находится в общей совместной собственности дедушки и бабушки. Напополам. Бабушка год назад умерла, завещала свою долю дочери, в наследство еще не вступала дочь. Дедушка решил внуку подарить свою долю, при регистрации права собственности заберут свидетельство о праве собственности бабушки и дедушки, и выдадут новое - внуку, и аннулированное дедушке, а на основании чего потом доказывать, что вторая доля принадлежит бабушке (чтобы оформить наследство)?
При регистрации договора дарения выдадут новое свидетельство о праве собственности внуку. Старые свидетельства никто забирать не будет.
СпроситьПланирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьКакие документы дополнительно необходимы для получения в регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права.
Имеется:-свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом-свидетельство о госрегистрации права 3/4 жилплощади (моей умершей матери)-свидетельство о госрегистрации права 1/4 жилплощади (моё)-договор передачи квартиры из муниципальной собственности в собственность родителей-свидетельство о праве на наследство по закону (переход 1/2 жилплощади от моего умершего отца моей матери).
И в любой ли регпалате Москвы можно получить Свидетельство?
Уважаемый Александр!
Если менялась прописку - справку из ФМС, если менялись ФИО - справку из ЗАГС.
В принципе, других документов не потребуется.
СпроситьВопрос: Дедушка и бабушка состояли в браке, был у них гараж (в кооперативе гараж был записан на дедушке, членство) при жизни дедушка дал бабушке доверенность на право подписи и распоряжение имуществом, но бабушка не успела переписать членство в кооперативе на себя. Но после смерти дедушки пришла в кооператив и введя в заблуждение председателя (якобы дедушка жив но не может прийти) переписала членство в кооперативе на себя по заведомо не действительной доверенности. В дальнейшем приватизировала гараж и получила свидетельство о регистрации права. Вопрос можно ли в этом случае признать государственную регистрацию не действительной и включить указанный гараж в общую наследственную массу (наследование по закону)?
Буду краток - можно.
Действие доверенности прекращается смертью доверителя.
ОБращайтесь в суд с соответстсвующим иском.
Удачи
СпроситьДедушка оставил в наследство гараж и дачу. Получили свидетельства о праве на наследство. 1/2 доля - бабушке, 1/2 доля внучке (мне). Надо идти в Росеестр - получать свидетельства о собственности. Бабушка хочет передать свою долу внучке (мне). Как это лучше сделать, чтобы меньше заплатить денег?
Вы и бабушка можете специально Свидетельство о гос.регистрации права не оформлять. При регистрации перехода права собственности по договору дарения свидетельства будут оформлены и погашены. О гос.пошлине за регистрационные действия можете узнать, позвонив в Управление Росреестра.
СпроситьВопрос такой. Хочу продать гараж, но проблема вот в чем. 2/3 гаража мне осталось по наследству, есть соответствующее свидетельство от нотариуса из регпалаты свидетельства нет. 1/3 у моего дедушки, у него свидетельство о праве собственности на его долю. Что мне сейчас делать чтобы продать гараж, дед готов отдать свою долю. Оформлять сначала свои доли в регпалаты, или потом все вместе на себя оформить и потом продать?
Здравствуйте. Для начала вам нужно полностью оформить гараж на себя. Потом его продавать как единое целое. Удачи вам всего хорошего.
Спросить
Вы можете взять у дедушки доверенность и продать и свои доли и долю деда одновременно. У вас есть свидетельство о праве на наследство, поэтому получать свидетельство о праве вам не нужно. Свидетельство о праве на наследство - основание возникновения права, о котором вы укажите в договоре купли-продажи. К тому же с этого года свидетельства о праве собственности Росреестр не выдает.
Спросить
Вы сначала зарегистрируйте свое право собственности на 2/3 доли, а потом вместе с дедушкой продайте этот гараж покупателю. Оформление договора купли-продажи требует нотариальной формы.
Спросить
Оформлять долю деда на себя не нужно. Вы можете продать гараж, Документов достаточно, только нужно, Оформлять такую сделку у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас есть два варианта.
Первый. Вы составляете договор купли-продажи от двух продавцов - себя и деда. То есть договор будет трехсторонним - Вы, дед и покупатель. Также возможно просто получить от деда доверенность на продажу его доли и тогда его участие в сделке не потребуется.
Второй. Дед дарит вам долю, а Вы уже продаете гараж как единственный собственник.
Однако, здесь также важно, являетесь ли Вы и дед собственниками земли под гаражом. Так как от этого зависит последовательность действий, а также необходимость нотариального удостоверения сделки.
СпроситьМоя мама получило свидетельство о государственной регистрации о 1/2 доли квартиры её родителей после смерти дедушки, другая 1/ 2 принадлежит бабушке. Бабушка хочет подарить свою 1/2 долю квартиры маме. Помогите пожалуйста составить договор дарения 1/2 доли с дальнейшим проживанием бабушки в этой квартире.
Уважаемая Екатерина! Включайте в условиях договора договора условия о том, что одаряемый обязуется предоставить данное жилое помещение в пользование дарителю и т.д............(расписывайте более детально, по пунктам).
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьИмеется свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя умершего дедушки, а также свидетельство о вступлении в наследство бабушки на этот з\у, но она хочет оформить участок сразу на внучку. Каким образом можно получить свидетельство о праве собственности нового образца на внучку? Может ли бабушка передать право на наследство внучке? Или необходимо сначала оформлять учатсток на бабушку, а затем делать дарственную? Или есть какие-либо еще пути?
Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия! В данном случае, при наличии свидетельства о праве на наследство у бабушки, она может подарить внучке земельный участок.
Спросить
Уважаемая Настя, если бабушка вступила в наследство, нужно сначало оформить документы на нее, а затем сделать дарственную на внучку.
Спросить
если имеет свидетельство о вступлении в наследство бабушки на земельный участок то значит бабушка приняла наследство после деда,теперь она должна оформить его в собственность на себя ,а затем подарить внучке.
СпроситьДокумент о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.
Спросить
Бабушка может выдать Вам доверенность на оформление наследства в регистрационной палате и подарить или завещать.
Спросить
