Риски для продавца при Договоре К/П в простой письменной форме и возможные способы избежать налога при оформлении сделки на дом и землю отдельно
Договор К/П в простой письменной форме, какие есть риски для продавца? И как избежать налога, если дом построен давно, а документы оформлены на него год назад. По-видимому надо оформлять сделку отдельно на землю и на дом?
Нужно оформить один договор в котором прописать, что отчуждению подлежит и право на землю.
Спросить
Ваш ответ предельно лаконичен, но не вполне понятен.Ясно, что отчуждению подлежит и дом и право на землю, но Вы не отразили, какие могут быть риски для продавца при оформлении ДКП в простой письменной форме(?) и удаётся ли при этом варианте уйти от уплаты налога?
Спросить
Собираемся продавать земельный участок 15 соток с домом-недостроем (коробка без отделки), землю регистрировали 4 года назад, а вот дом 2 года назад, т.е. получается, при продаже дома на сумму более 1 млн. мы должны платить налог. Цена дома, по нашим подсчетам, около 600 тысяч, а участок 2 млн. Каким образом оформлять сделку купли-продажи, чтобы не платить налог на прибыль. Ведь дом стоит мало, да и построен очень давно, просто оформили поздно. Или есть вариант оформлять 2 сделки, по дому, и отдельно, по участку? Спасибо за ответ!
Анна Павловна, после продажи дома собираетесь покупать иную жилую недвижимость? Если да, компенсируете имущественным налоговым вычетом.
СпроситьПокупаю участок зели в садоводстве (СНТ). Агент настаивает на оформлении сделки в простой письменной форме. Я предпочел бы сделку через нотариуса.
Как высок риск сделки в простой письменной форме?
Спасибо за ответ.
Виталий, риск высок, т.к. может быть не грамотно составлены договора и соответствующие документы. Всего доброго.
СпроситьХотим купить квартиру, три продавца, какие документы нужны, и как оформлять? Через нотариуса? Или можно заключить договор в простой письменной форме?
Если все три сособственника участвуют в сделке, оформление посредством нотариального удостоверения не требуется. Можно в простой письменной форме заключать договор и подавать в МФЦ.
Спросить
Нотариальное удостоверение договора в данном случае не требуется.
Подача документов через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, нужен договор купли-продажи и передаточный акт, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта продавцов и покупателя, квитанция об уплате госпошлины.
Если покупатель один, то нотариус не нужен.
СпроситьЕсли предмет дарения земельный участок и жилой дом на этом участке, то составлять один договор дарения или на землю отдельно, а на строение отдельно? Нужно заверять подпись дарителя на договоре в простой письменной форме у нотариуса?
Спасибо.
Уважаемая Антонина Ивановна
Конечно же, можно составить данный договор и в машинописном виде, термин простая письменная форма, означает то, что договор не требует нотариального удостоверения. Можно оформить договор дарения и на участок и на жилой дом одновременно в одном документе. Согласно закону договор дарения недвижимости не требует нотариального удостоверения. Правда, по Вашему взаимному согласию Вы можете его оформить нотариально.
С уважением
СпроситьМы покупаем (покупатели) участок с недостроенным домом, документы: свидетельство регистрации на землю и дом есть, еще кадастровый паспорт Б 1, технический паспорт на дом у продавца, документы оформлены в апреле 2007 года, по этим ДОКУМЕНТАМ можно ли оформить договор купли-продажи? Хотим оформить в простой письменной форме!
При заключении договора дарения, какую сумму надо приготовить продавцу, а какую покупателю? Договор будет оформлен в простой письменной форме.
Договор дарения - сделка безвозмездная, о каких продавце и покупателе идет речь?
СпроситьДоговор купли жилого дома был оформлен в 2009 году, земля, на которой построен дом до сих пор на праве собственности принадлежит продавцу. Как мне (покупателю и нынешнему владельцу жилого дома) оформить землю на себя? Какие необходимо представить документы, если бывший продавец вышла замуж и поменяла фамилию, а свидетельство на право собственности на землю утеряно (есть только копия).
Обращаться придётся в суд и устанавливать право собственности на землю - ст. 35 земельного кодекса РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
земля, на которой построен дом до сих пор на праве собственности принадлежит продавцу. Как мне (покупателю и нынешнему владельцу жилого дома) оформить землю на себя?
Вы просто её не переоформили на себя, никакому продавцу земля под Вашим домом не принадлежит. переоформляйте з/у на своё имя. Обращайтесь в РосКадастр или Росреестр с заявлением по данному земельному участку. Вам скажут возможно придётся проводить межевание, возможно что и не придётся, просто переоформите его на Ваше имя.
Спросить
Бывший владелец должен восстановить документы на землю через горархив, а потом оформить с Вами договор купли-продажи.
Спросить
Не надо никакого суда!!!!Зачем????
. Идете ВМЕСТЕ с продавцом в Росреестр ,составляете договор купли продажи. земли, представляете ее свидетельство о браке паспорта, договор и документы на дом..
Свидетельство о собственности было .но утеряно. ?
В Росреестре его можно восстановить без проблем.
Спросить
Нина Николаевна! В вашем деле необходима воля собственника земельного участка на продажу вам этого земельного участка. Если собственник земельного участка согласна вам его продать, то заключайте соответствующую сделку.
Другое дело, если дом продавался сознательно без продажи земельного участка. В этом случае право собственности на земельный участок под проданным вам домом придется признавать в судебном порядке на основании ст.552 ГК РФ в действующей редакции: при продаже здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость предаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьЕсть вопрос. В 2012 году купила долю в многоквартирном доме. Которые сейчас идут под снос в Московской области. Так как построены на земле под ИЖС. Был суд и есть решение о сносе год назад. Была оформлена покупка по простой форме дарения. Могу ли я подать в суд на продавца (дарителя) сделке (есть расписка о получении денег дарителю) так как после сделки через четыре месяца я узнала. Что эти дома названы самостроем и подлежат сносу.
Ваш договор изначально ничтожен. Невозможно принять в дар, купив долю. Это абсурд. Работать с Вашей ситуации можно, но надо четко понимать: что произошло. Пока, простите, из вопроса - полный бред.
Спросить
Здравствуйте! Если докажите, что сделка дарения была фактически куплей-продажей, то Вас никто не вводил в заблуждение. Вы сознательно при дарения выплачивали средства. Кроме того, пропущен срок исковой давности.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете признать сделку ничтожной, представив расписку и требовать возврата выплаченной суммы. Если в расписке не указано, за что именно переданы деньги, можете просто их истребовать как неосновательное обогащение, оставив дом себе
Спросить
При наличии доказательств передачи денежных средств, решение вопроса возможно в судебном порядке. Если кроме договора дарения ничего нет, то увы. Конечно, всегда можно что-то придумать, но шансов будет немного.
СпроситьЯ продаю дом в деревне и землю. Земля 1/2 и 1/2 дома принадлежит мне давно, а 1/2 земли и дома я получила в собственность по наследству год назад. Нужно-ли будет платить налог при продаже дома? Если да, то с чего он будет начисляться? Можно-ли в договоре указать отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земли?
