Жильцы не согласны с оплатой самовольно проведенного капитального ремонта, УК предъявляет счета без согласования - на каком основании не платить?

₽ VIP

надо читать Ваш договор с управляющей компанией. Если цены кажутся Вам завышенными - для этого следует проверить стоимость работ, есть специалисты, есть методики. обратиться с претензией, затем в суд.

Олеся! Я бы не стала спешить оплачивать такие услуги, точнее вообще пусть подают теперь в суд и доказывают размер понесённых ими затрат. Т.К. можно направить в администрацию города запрос о выделении ден.средств на ремонт вашего дома и напишите чтоб вам дали мотивированный ответ по данному поводу, копию направьте прокурору города к суду у вас будут официальные ответы. Т.К. бюджет всё равно должен выделять на это средства. Посмотрите ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.2007 N 185-ФЗ

(ред. от 01.12.2008) "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (принят ГД ФС РФ 06.07.2007).

8. Порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом, может устанавливаться субъектом Российской Федерации. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.

Дальше,Основной объем средств, предназначенных для финансирования капитального ремонта, выделяется Фондом содействия реформированию ЖКХ, региональными и местными бюджетами, и лишь 5% (минимум) должны внести собственники. Причем порядок сбора средств они должны установить сами на общем собрании, которое одобряет участие в программе капитального ремонта, очевидно, с учетом ограничений, предусмотренных органом местного самоуправления (п. 8 ст. 20 Закона N 185-ФЗ). Так, в некоторых муниципальных образованиях собственникам предоставляется рассрочка, например, в течение двух лет с момента начала ремонтных работ . Другие местные власти установили более жесткие условия. Для того чтобы были выделены бюджетные средства, управляющая организация должна представить документы, подтверждающие зачисление не менее 30% от необходимого размера средств собственников помещений на расчетный счет, на который в дальнейшем поступят субсидии; полная сумма должна быть выплачена к определенному сроку . специалисты Фонда содействия реформированию

Однако только названным вариантом возможности управляющих организаций по привлечению бюджетного финансирования не ограничены: на местах выделяются средства на ремонт домов и независимо от Закона N 185-ФЗ. Порядок предоставления и расходования бюджетных средств устанавливается региональными и местными нормативными актами. Чаще всего бюджетные средства выделяются на условиях софинансирования: часть средств в обязательном порядке должны оплатить сами управляющие организации, ТСЖ (за счет средств собственников помещений). Соотношение участия бюджета и жильцов может быть самым разным (например, 30% - собственники, 70% - бюджет . Вместе с тем допускается и полная оплата капитального ремонта за счет бюджетных субсидий.

Теперь переходим к УК, с кот. должен быть заключен договор проведено собрание с жильцами принято решение о пров. кап. ремонта.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества предоставляет собственникам помещений право проверять объемы, качество и периодичность выполнения (оказания) работ (услуг) (однако такая проверка не является обязательной и не приравнивается к приемке работ и услуг). И лишь при выполнении (оказании) работ (услуг) ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, что должно быть подтверждено соответствующим актом, управляющая организация обязана снизить размер платы (п. 6 Правил содержания общего имущества). Также п. 42 данного документа установлена общая норма, согласно которой управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, на основании подхода, изложенного в Правилах содержания общего имущества, услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества считаются оказанными и выполненными, что называется, по умолчанию ежемесячно - в объеме, предусмотренном в договоре управления.

В свою очередь, решением собрания собственников помещений, санкционирующим такую "разовую акцию", как проведение текущего или капитального ремонта, устанавливаются объем, стоимость, сроки проведения, а также порядок финансирования работ (п. 2 ст. 158 ЖК РФ). Этим же решением собственники вправе предусмотреть свое участие в приемке выполненных работ.

Удачи

Олеся! УК компания не предоставила информации о проведении капитального ремонта и не согласовала с жильцами цены, полную сумму которую вы должны будете выплатить, график погашения этих сумм (ст.10 Закона "О защите прав потребителей"). На этом основании вы вправе отказаться от выплат за ремонт.