Прошло довольно таки много времени застройщики должную сумму не возвращают, сылаясь на то, что нету денег.

По общему правилу в случае нарушения застройщиком (подрядчиком) сроков выполнения и сдачи работ, которые являются существенными условиями для договров данного вида, - вы имеете право в одностороннем порядке расторгуть договор, направив застройщику соответствующую претензию с указанием о нарушении им условий договора и его расторжением (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 ГК РФ). Согласно требованиям ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон - в этом случае необходимо заключить писменное соглашение о его расторжении или получить соответствующее согласие на расторжение договора со стороны застройщика. Либо если такого согласия в течении 30 календарных дней вам не поступило после направвления претензии - подать исковое заявление в суд о расторжении договора и взыскании суммы денежных средств, внесенных в качестве предварительной оплаты по договору, а так же процентов за пользование чужими денежными средсвами начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, если иной размер ответственности не установлен договором.

Перечень документов необходимых для приобщения к исковому заявлению определен в ст. 132 ГПК РФ.

Для более подробного ответа необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора.