Возможность вернуть задаток при отказе в регистрации договора купли-продажи земельного участка
Перед подписанием договора купли продажи земельного участка у нотариуса, планируется составить Договор о задатке 30% от суммы Договора.
Скажите пожалуйста, если Договор по какой либо причине не пройдет регистрацию в рег. палате, смогу ли я вернуть задаток, можно ли прописать в Договоре займа, пункт, о том, что продавец обязан вернуть деньги и обозначить срок. По сути отказ в регистрации не является виной продавца, насколько я понимаю..
1. Для справки, подписание договора у нотариуса- необязательно.
2. Условия о задатке внимательно прописывайте в договоре, в.т.ч. причину отказа в регистрации.
Спросить
Подписали договор купли-продажи квартиры с юр. лицом которое ходит в холдинг застройщика дома, в договоре нет даты составления договоры и не указано основание права собственности продавца на квартиру. Продавец обещал составить нормальный договор после получения ими зеленки на свое юр. лицо. Проплатили 50%, однако они затягивают с подписанием нормального договора. Как забрать деньги? Договор в рег. палате не регистрировался.
Следует составить исковое заявление и обратиться в суд. Претензию написать до обращения в суд. Вам очно необходимо к адвокату обратиться.
СпроситьКакой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьПокупаем зем. участок, в рег. палату назначено на 29.11, но с продавцом планируется расплатиться заранее, 14.11, (решили пойти на встречу, продавец очень заинтересован). Нужная сумма есть, основной договор купле-продажи будет составляться без утверждения у нотариуса, подпишем в рег. палате. Вопрос в том, как оформить 100% задаток. Кто-то советует составить договор задатка, кто-то предварительный договор. Нужно ли эти договора заверять у нотариуса или тоже могут быть в свободной форме, нужно ли дополнительно брать расписку с продавца о получении денег. Что сделать, чтоб и участок приобрести. И деньги не потерять. И продавцу навстречу пойти с 100%оплатой?
Добрый день! В самом договоре купли-продажи в этом случае необходимо отразить, что денежные средства подлежащие уплате по договору получены продавцом в полном объеме. В этом случае Вы рискуете: вдруг имущество арестовано и сжделка просто не состоится, а взыскать, а главное получить потом реально деньги назад будет очень непросто.
СпроситьЯ решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.
нотариальное заверение договора не нужно - вероятно причина в другом. Отказ не правомерный. Отдельным договором можно указать перечень построек на участке, этот договор нет необходимости регистрировать.
Спросить
Уважаемая Кристина, г.Курск !
Договор купли-продажи недвижимого имущества НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Кроме того:
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на сформированный Земельный участок с Кадастровым планом, при отсутствии спора о его границах и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2013г
17:01 моск.
СпроситьСитуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Спросить
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьЯ-Продавец квартиры. Заключила Договор задатка с Покупателем. Задаток получила. В Договоре задатка есть пункт о том, что Продавец должен подготовить док-ты и подписать договор купли-продажи до 30.07.14.
Но Покупатель ждет какой-то Сертификат на 800 тыс. рублей, остальная сумма у него есть.
Вопрос: если до 30.07.14 Покупатель не получит таки свой Сертификат, то я должна вернуть задаток? И в каком размере? (В Договоре задатка есть пункт о том, что Продавец в случае отказа в продаже квартиры возвращает задаток в том же размере.)
Если в договоре есть отлагательное условие, то вернуть задаток придется.
Если же Вы все-таки намерены продать данному покупателю квартиру, то возможно заключение дополнительного соглашение о продлении срока.
СпроситьСледует ли включать в договор купли-продажи квартиры пункт о сроках регистрации договора? В договоре о банковской ячейке указаны сроки доступа, которые зависят от сроков регистрации. Если покупатель после подписания договора затягивает регистрацию, можно ли что-либо предпринять?
Включение такого пункта не обязательно, но иногда рекомендуется. Если другая сторона будет уклоняться от регистрации, то согласно статье 551 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд, который вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого Вы также можете потребовать у другой стороны возмещения причиненных задержкой регистрации убытков.
С уважением,
СпроситьСдали в рег. палату документы на регистрацию договора купли-продажи с участием материнского капитала. Часть денег передали продавцу наличными. С рег. палаты позвонили, попросили переделать договор купли-продажи и донести свидетельство о браке. Продавец передумал и исправленный договор подписывать отказывается, наличные деньги согласен вернуть. Что будет с нашей сделкой?
Вы можете дойти в Росреестр и забрать документы, поданные на регистрацию. Это Ваше право
Спросить
Возвращает Продавец деньги, идете все вместе в Росреестр к регистратору и расторгаете сделку.
СпроситьЗадача:
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Вопросы к задаче: Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Решение задач услуга платная, или обратитесь в личные сообщения к выбранному на сайте юристу или решайте самостоятельно____________
СпроситьГражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дама, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Гаудеамус игитур,
Ювенес дум сумус!
Пост югундам ювентутем,
Пост молестам сенектутем,
Нос хабебит хумус.
Спросить
