Расчет налогов при покупке квартиры в Севастополе у гражданина Украины, проживающего в другом регионе
Я гражданин Украины хочу купить у мамы, проживающей в Севастополе, квартиру (в собственности гораздо более 3-х лет). Какие налоги и сколько мы должны будем заплатить (кто из нас)?
Добрый вечер! Если гражданин Украины продаёт свою квартиру в России в Севастополе жителям Севастополя, то какой налог он будит платить? Квартира в собственности более 3-х лет! Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Практически треть (30%) дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.
После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества. А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.
Всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток!
Если этот гражданин Украины - налоговый резидент России (то есть находится в РФ более 183 дней в году), то никакого налога платить не будет
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьМогу ли я гражданин рф проживающий в севастополе зарегистрировать всвоей квартире гражданина украины если право собсвенности на квартиру недооформленно.
Только собственник может зарегистрировать в квартире проживающего. После того, как Ваше право собственности на квартиру будет оформлено, вы сможете это сделать.
СпроситьНам предлагают купить квартиру которая менее 3-х лет в собственности. Средства на покупку - продажа своей квартиры (более 3-х в собственности) + доплата (ипотека). Какие налоги мы должны будем заплатить по этой сделке?
Вы - никаких, то, что квартира у продавца находилась в собственности менее трех лет, к вам отношения не имеет.
Только надо подать заявления на предоставление вычетов - при продаже (это отдельный вычет) на полную сумму, при покупке - если ранее не пользовались - на уплаченную сумму, но не более 1 млн.руб, плюс проценты по ипотеке.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьГражданин РФ. ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮ ЗА ГРАНИЦЕЙ. Хочу продать квартиру, которая в собственности более 3 х лет. Какие налоги должен буду заплатить?
Уплата налога.
Хочу купить участок в Крыму (я Гражданин Р.Ф.), хозяин Гражданин Украины. Кто и сколько должен заплатить налоги при переоформлении?
С уважением Владимир.
Здравствуйте! Все налоги платит продавец, т.к. это налог с дохода физического лица. Это его личный налог, который оплачивается в конце года: подается декларация о доходах в налоговую и оплачивается налог. Для граждан Украины налог 30 % (как с не резидента). Гос. пошлина может оплачиваться как продавцом, так и покупателем, по договоренности. Она небольшая, была 2000 руб. В Вашем случае, советую делать сделку в Рос. реестре и сумму по договору лучше указать реальную, т.к. возможны различные скрытые неприятные варианты, которые не возможно проверить (судебные тяжбы, могут не зарегистрировать договор купли-продажи по разным причинам, исполнительное производство, и т.д.). А вернуть свои деньги можно будет только в суде, поэтому для Вас важно подстраховаться на крайний случай. Также нужно правильно составить договор купли-продажи и правильно договориться по передачи денег. Лучший вариант - депозитная ячейка в банке. По получению документов, продавец может забрать деньги. Если отдадите деньги в момент заключения договора (а его регистрация длится от 10 дней), то есть вероятность, что договор не зарегистрируют, а продавец уедет в Украину и некому будет предъявлять претензии. Я пишу Вам крайние, но возможные варианты только для того, чтобы Вы внимательно отнеслись к сделке и тщательно подготовились и проверили объект недвижимости (насколько это возможно). Удачи Вам!
СпроситьБрат гражданин Украины, постоянно проживающий на Украине, сестра россиянка, живет в Севастополе. Квартиру в Севастополе брат хочет подарить сестре. Будет ли такая операция облагаться налогом и каким?
Мне мама подарила квартиру, в собственности она у меня менее 3-х лет, сейчас я хочу ее продать для расширения жилья (хочу деньги от сделки продажи квартиры и добавленных ипотечных средств купить более хорошее жилье) Скажите, какие налоги я должна буду заплатить.
Я хочу купить доли в квартире у мамы и брата. Квартира в совместной собственности на 3-х она была приватизирована в 1996 г. Вопрос, кто и какие налоги должен будет заплатить? Заранее спасибо.
Сын гражданин Казахстана,-собственник квартиры в РФ. Какой налог он должен заплатить, если дарит квартиру отцу-гражданину РФ? Квартира в собственности более 3 х лет.
Здравствуйте! Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Гражданин Украины, есть квартира в РФ, есть РВП. Хочу продать эту квартиру (владею ей меньше 3-х лет) и купить другую, более дорогую, в другом районе. Какой налог в % придется заплатить?
Здравствуйте.Взаимозачет сумм налога возможен только в том случае, если условия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ по покупке квартиры соблюдены в том же налоговом периоде, в котором осуществлена продажа первой квартиры.
СпроситьЕсли в России меньше 183 суток в году, то ставка 30% для НДФЛ согласно ст. 207 НК РФ:
"Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья."
Если более 183 суток находитесь в России, то ставка 13%.
Спросить
Если вы нерезидент РФ, то платите 30%, но если есть РВП, то при нахождении в РФ более 183 дней платите 13%
Статья 224. Налоговые ставки
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 224]
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов:
абзац исключен;
стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса;
абзац утратил силу;
процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса;
суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса;
в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива (пайщиков), а также процентов за использование сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом средств, привлекаемых в форме займов от членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива или ассоциированных членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива, в части превышения размеров, указанных в статье 214.2.1 настоящего Кодекса.
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:
в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;
от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
от осуществления трудовой деятельности иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О беженцах", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.
ЕСЛИ РЕЗИДЕНТ ТО БУДЕТ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ
Спросить
Мало информации....
Если Вы нерезидент, налог 30%.
Каждый гражданин, не являющийся резидентом страны,(ст.207нкрф) обязан перечислить его в бюджет, предварительно заполнив и передав в Налоговую инспекцию соответствующую декларацию.
Избежать налога в размере 30% при реализации квартиры можно.
Вот три варианта:
-до заключения договора о купли-продажи квартиры необходимо в течение 183 дней прожить на территории России. Естественно, такой вариант подходит далеко не всем: кто-то работает, кто-то учится;
подробно узнать действующие международные соглашения о избежании двойного налогообложения. Возможно в стране, где проживает и является налоговым резидентом гражданин, ставка налога значительно ниже и выгоднее осуществить оплату платежа именно там;
отличный вариант – подарить недвижимость родственникам, которые возьмутся за ее продажу. Притом, если этот человек подождет три года, то налог вообще уплачивать будет не нужно. Если такой срок не подходит, то никто не отменял правила, согласно которому в договоре можно указать сумму в 1 000 000 руб. или меньше.
В данном случае такая сделка налогообложению не подлежит. Вариантов несколько. Однако если есть планы стать резидентом другой страны и перебраться туда на постоянное место жительства, не стоит тянуть с продажей недвижимого имущества.
Источник: Подробнее ➤ Скопировано с сайта © http://buhonline24.ru/
Но если Вы резидент, и квартиру приобрели безвозмездно, тогда налог 13% с суммы свыше 1млн. рублей.--ст.220нкрф,
Но если купили, тогда
п.2 ч.2 ст.220нкрф.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если продаете дороже чем купили с разницы налог 13%.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
