Изначально общежитие, а теперь коммунальная квартира - непонятки с договором социального найма

Студенческий договор о заселении в общежитие. В договоре найма жилого помещения сказано: наниматель обязан-допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно технического и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ). Вопрос-законно ли указан этот пункт в договоре?

Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?

Мы проживали в помещении общежития по договору служебного найма. После расформирования учебного заведения здание было передано в муниципальную собственность. Обслуживанием здания на основании договора управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ занялась УК. При смене собственника выяснилось что занимаемое нами помещение имеет статус нежилого. Договор социального найма был заключен с нами только через 14 месяцев после того как:

1. Зданию был присвоен статус многоквартирного дома

2. Помещение было переведено в жилое

3. Нами получено российское гражданство.

На данный момент УК требует от нас в судебном порядке оплатить коммунальные услуги за 14 месяцев. Причем начисления производились на общих основаниях как за квартиру (в том числе оборудованную ванной).

Вопрос:

1. Правомерно ли управление данной компании до присвоения статуса многоквартирного дома

2. Применение каких тарифов правомерно до присвоения помещения статуса квартиры (общежитие квартира или др.)

3. Действует ли в данной ситуации ст. 675 ГК РФ, и п. 4 ст. 155 ЖК РФ т. е. сумма оплаты указанная в договоре служебного найма.

Меня и дочь 5 лет выселяют из общежития. Общежитие предоставлено с места работы (институт). Был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В договоре прописано, что общ-тие предоставляется на период трудового договора. А трудовой договор бессрочный. Прописка постоянная. Что делать?

Приветствую!

Я являюсь иногородним студентом СГАУ (Самарский Государственный Аэрокосмический Университет). Проживаю в общежитии. Управление студенческих общежитий СГАУ 28.05.12 издало следующий указ В связи с экзаменационной сессиией и участившимися кражами в общежитиях, запретить проход сторонних лиц в общежитие СГАУ с 1.06.12 до 30.06.12.

В Договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии СГАУ не оговариваются права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по поводу посещения общежитий университета сторонними лицами. Правила внутреннего распорядка СГАУ, которые обязан соблюдать наниматель согласну пункту Договора, устанавливают правила посещения общежитий. По поводу прав по закрытию общежития для прохода сторонних лиц информации в правилах внутреннего распорядка нет. Также нет указаний на права по закрытию общежитий в коллективном договоре.

Вопрос: насколько правомерно указание управления студенческих общежитий, и что делать для оспаривания этого указания?

Спасибо.

Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:

Настоящий договор вступает в силу с:

- для физического лица - покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

- для лица, принявщего от застройщика после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в экплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- нанимателя жилого помещения по договору соц найма с момента заключения такого договора.

Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома...

А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплутацию.

Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан - не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?

Вопрос про общежитие. В 2006 г. общежитие было принято от завода в муниципальную собственностьЧеховского муниц. Района. В силу ст.7 ФЗ общежитие утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма. В 2008 г. администрация заключила со мной договор найма жилого помещения в общежитии на 5 лет. Фактически я проживаю в нем с 2001 г. Имела ли право так заключать договор администрация и имеет ли он законное право, что надо сделать, чтобы заключить договор именно соцнайма. Я пенсионер, ветеран труда. Спасибо.

В 2010 году с проживаю в общежитии по договору найма (служебное жилье). С 01.06 2011 у общежития поменялся статус, подали документы для оформления договора соц. найма. Может ли администрация отказать в договоре и почему? В доме была перепланировка, кто должен узаконивать эту перепланировку, Дирекция по содержанию общежитий, которой уже нет, или мы сами? Спасибо.

Мой муж получил комнату от администрации города (стояли в очереди на общежитие с 1999 г.) в семейном общежитии (ранее оно принадлежало муниципальному предприятию города) в сентябре 2005 г. по договору найма специализированного жилого помещения сроком на три года. В сентябре 2008 г. нам продлили договор еще на три года. В общежитии жильцы стали приватизировать и продавать комнаты. Мы обратились в администрацию с вопросом - можем ли мы тоже приватизировать комнату. Нам было отказано на основании того, что занимаемое нами помещение было предоставлено на условиях специализированного найма, на предоставленное жилое помещение распространяется режим общежития, статус "общежитие" с дома не был снят. Однако из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Исходя из этого текста я считаю, что мы вправе приватизировать эту комнату. Права ли я? Важно ли, что мы получили комнату когда общежитие уже принадлежало администрации города? Заранее благодарю за ответ.

Проживаю я в общежитии университета с заключенным договором: Договор найма жилого помещения в общежитии *аббревиатура университета*.

В нем указано:

1.1 Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование долю в жилом помещении… Адрес… для временного проживания в нем, совместно с другими Нанимателями.

2.1 Наймодатель имеет право:

2.1.3 Входить в жилое помещение работникам, или другим уполномоченным лицам,

Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.4 Наниматель обязан:

2.4.9 Обязательном порядке обеспечить допуск в жилое помещение работникам, Наймодателя или другим уполномоченным лицам, представителей гос. Надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в аварийных ситуациях.

Вопросы:

1. Какие права имеют «уполномоченные лица»? Зайти в комнату, осмотреться, заглянуть под кровать…

2. А требовать открыть или самостоятельно отрывать шкафы, тумбочки, холодильник и т.д.?

Если Я САМ открыл тумбочку (или не закрыл до их прихода), могут ли Они копаться в моих вещах? Или только заглянуть туда ничего не трогая без моего разрешения?

3. Если придут люди «в погонах» или сотрудники ЧОПа (охраняющие университет и общежития) и будут это (2 вопрос) делать, что я в праве у них потребовать, для подтверждения их полномочий и законности этого, по сути, обыска?

4. Имеют ли право сотрудники на входе, вахте, требовать открыть пакет, сумку и т.д., и при отказе не пустить в ощежитие?