Недвижимость) , как можно помочь залогодателю и как можно оспорить действия банков
При кризисе нет возможности обслуживать кредиты по частному предприятию, началась просрочка по выплате % , банк подает иски в гражданский суд о взыскании долга, залог по кредитам был от третьева лица (физ. лицо. Недвижимость) , как можно помочь залогодателю и как можно оспорить действия банков, цена заложенной недвижимости гораздо выше цены кредита,
Здравствуйте Ирина Николаевна,
по своему опыту знаю как тяжело проходят переговоры с банками, но иного варианта решения Вашего вопроса не вижу.
Не знаю всей вашей ситуации, но поскольку плотно занимаюсь решением подобных вопросов могу честно сказать, что универсального варианта решения такой ситуации нет.
возможные варианты:
1. Затянуть суд - интересно в том случае, если в ближайшее время появиться возможность решить проблему с банками.
2. Ближайшее время оплачивать только проценты по вкладу (3. 6, 9 месяцев) увеличивая тем самым стоимость кредита.
Наверняка и Вашей ситуации есть моменты за которые можно зацепиться, но о них я не знаю.
С уважением.
СпроситьБанк А выдал кредит Компании Б. Компания Б купила объекты недвижимости, которые были оформлены в залог (по закону) в пользу Банка А. Далее Банк А уступил все права по кредиту физ. лицу. Физ. лицо переоформило в Росреестре залоги на недвижимость в свою пользу (стало новым залогодержателем). Компания Б не платит по долгам новому кредитору, т.е. физ. лицу, более 3 мес. и долг составляет более 5 % заложенного имущества. Ни Кредитный договор, ни Договор покупки недвижимости (еще Компанией Б у третьего лица), ни Договор уступки ни слова не говорят о том можно ли обратить взыскание без суда на недвижимость. ВНИМАНИЕ ВОПРОС: 1) Есть ли в этой ситуации возможность внесудебным порядок обратить взыскание на недвижимость 2) Каков четкий и детальный алгоритм действий кредитора физ. лица по обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости и их реализации.
Исходим из того, что переговоры о заключении каких-то соглашений о дружбе и любви (внесудебном обращении взыскания, или что-то у нотариуса и т.д.) сейчас исключены.
СПАСИБО!
Некоторое время назад была личным поручителем по банковскому кредиту юридическому лицу, юридическое лицо собирается банкротиться, часть кредита покроется за счет заложенной собственности юр лица, мое личное недвижимое имущество тоже находится в залоге (получается, ипотека?). Будут ли возможности при дальнейших разбирательствах у меня выкупить у банка мою недвижимость, если не удастся вывести мою часть залога?
У нас ООО, где я являюсь единственным учредителем, берет целевой кредит на недвижимость под залог этой самой недвижимости. Я являюсь как физ лицо еще и поручителем этого кредита. Банк поинтересовался на кого будем оформлять объект недвижимости на физ лицо или ООО. Могу ли я оформить эту недвижимость на себя как на физ лицо, при этом кредит будет выплачивать ООО? если да, то на каком основании? Спасибо!
Физ. лицо дало другому физ. лицу деньги в долг под залог недвижимости. Договора займа и залога зарегистрировали в рег. палате. Сумма займа равна сумме залога. Может ли суд, по другим делам должника наложить арест на данную недвижимость как обеспечительную меру. И какой приоритет в данном случае будет при обращении взыскания на недвижимость. Физ. лицо не исполняет договора займа. Готовимся к обращению. Спасибо.
В сентябре 2008 г. взял в банке кредит как юр.лицо на 60 месяцев 17% годовых, под залог недвижимости и авто, где недвижимость оценивали по рекомендации банка, поручителем за этот кредит, я был сам как физ. лицо и директор. В течении 6 месяцев платили кредит, после, ситуация в бизнесе изменилась и платить дальше не было возможности, Я предлагал банку в качестве отступных передать залоговое имущество (недвижимость) в которой я произвел ремонт и соответственно улучшил его-банк отказался. Банк потребовал досрочно погасить кредит., и подал в суд иск о возмещении основного долга и % за весь срок кредита т.ё. за 60 месяцев. Я пытался реализовать залог для расчета с банком, но стоимость недв. Упала в двое соответственно продать залог по цене указанной в дог. залоге не представляется возможным. В апреле 2010 г, получили решение суда: суд удовлетворил иск в следующей редакции: основной долг+ % за пользование по ставке изначальной которая была в кредитном договоре 17%, до полного расчета с банком, тем самым иск удовлетворен практически полностью. Правомерно ли это решение суда. И в каком направлении мне двигаться дальше. С Уважением Дмитрий.
Иск поручителя залогодателя к должнику
Банк выдал кредит мужу, жена поручитель и залогодатель (загородная недвижимость).
Недвижимость приобретена в период брака (совместно нажитая).
Банк взыскал сумму долга солидарно с супругов и обратил взыскание на предмет залога
Залог был оценен на момнет выдачи кредита в 1100000 $ спустя три года залог переоценилипри обращении взыскания до 13 000 000 руб
После несостоявшихся повторных торгов банк оставил имущество за собой по цене 8 000 000 руб.
Должник в процедуре наблюдения.
Вопрос по ст. 387:
1. Жена имеет право на включение в реестр кредиторов как поручитель на какую сумму?
2. Жена имеет право требовать от как залогодатель от должника какую сумму?
3. Может ли жена уступить право требование к должнику возникшие из поручительства и предоставления залога.
Иными словами может ли жена требовать от должника сумму на которую была оценка залога при выдаче кредита или же какую сумму?
Мы как юр лицо хотим отдать банку в погашение кредита (по которому не можем сейчас осуществлять график платежей) залог--ликвидную недвижимость тоговые площади
банк сам считает что рыночная цена недвижимости превышает наш долг
можем ли мы обязать банк забрать залог в погашение если он не захочет/и кажетьсяч они не хотят брать залог.
Физическое лицо дало в кредит деньги юр. лицу по договору займа. Юр. лицо не вернуло деньги в срок. Между указанными лицами и 2-ым физическим лицом заключен трехсторонний договор договор залога имущества - земли. По которому в случае невозврата кредита кредитор забирает залог - землю у 2-го физ. лица. Которому принадлежит земля.
Как можно по договору займа кредитору забрать заложенное имущество? Как можно по договору займа кредитору забрать заложенное имущество без судебного взыскания с юр. лица денег?
Возможно ли переоформить кредит юр лица на физ лицо, с согласия обоих сторон, есть залоговое имущество, после выплаты кредита чтобы это залоговое имущество перешло физ лицу? Забыл отметить, кредит между банком и юр лицом.