Разница в коммунальных платежах между приватизированной и неприватизированной квартирой и проблемы с оплатой за лишнее количество прописанных жильцов

Доброго времени суток! Уважаемый Денис!

Из вопроса непонятно какие коммунальные платежи нужно делить. Коммунальные платежи начисляются на квадратные метры и количество зарегистрированных в квартире человек. Можно, но через суд. Удачи!

Денис, опишите мне по эл. почте более подробно свою проблему.

vikam94@rambler.ru

Уважаемый Алексей, да вы обязаны платить комунальные платежи ст.30 и 153 Жилищного кодекса РФ.

Абсолютно не согласен с предыдущим ответом.

Вы имеете право не платить за коммунальные услуги, если там не проживаете и если у Вас есть доказательства.

Но, для того, чтобы не платить Вы должны написать заявление о том, что там не проживаете и направить заявление РКЦ или в УК, ТСЖ , ЖЭК .

Уждачи!

Уважаемая Татьяна! С 1 января 2007года бесплатно приватизировать квартиру будет невозможно.Если квартира приватизирована, то легче улучшить свои жилищные условия, получив ипотечный кредит под залог; можно продать квартиру и купить большую или совершить мену с доплатой(возможность обмена муниципального жилья осложнена малым количеством вариантов обмена, ведь собственник жилья не захочет менять его на муниципальное жильё). Свою долю в приватизированной квартире можно завещать по своему усмотрению, можно отчудить по договору ренты в обмен на помощь и уход(если дети станут взрослыми и помогать не будут). При этом на случай развода только муниципальное жильё можно разменивать принудительно(ст.68 ЖК РФ), однако вариант обмена найти сложно, а контрагенты по обмену не захотят ждать окончания рассмотрения дела судом. При приватизации придётся платить налог на имущество раз в году двумя суммами (пенсионеры налог не платят). Собственники квартир могут создать в доме ТСЖ, кондоминимум, что позволит правлению и председателю заключать договора на обслуживание дома с альтернативной организацией, использовать всем вместе прилегающую землю и общие помещения в доме(подвалы, мансарду, колясочные и. т.п).

Здравствуйте!

Правомерно.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ). Поставьте счетчики и проблема будет решена.

Да, Вы будете платить за услуги там, где не прописаны, поскольку являетесь собственником. Также будете платить за услуги там, где прописаны. Это абсолютно законно.

Отличается платой за соц. найм

Вам нужно обращаться в суд с исковыми заявлениями к проживающим с требованием оплаты их долей в платежах и к непроживающим с иском об их выселении. Могу помочь в подготовке документов и составлении заявлений.

Здравствуйте, уважаемая Юлия Сергеевна!

Во-первых, данный юридический вопрос регулируется следующими нормативными ааткми, с коиторыми Вам следует внимательно ознакомиться.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

3. Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).

4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

6. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Во-вторых, у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ из жилых помещений регулируется пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В-третьих, такого понятия, как "ответственный квартиросъемщик", не существует в Российском Законодательстве и в ЖК РФ, а есть согласно статьей 60, 61, 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя согласно статьи 69 ЖК РФ.

В-четвертых, если член семьи нанимателя жилья перестал быть членом семьи нанимателя (например, при расторжении брака), то в этом случае действуют положения статьи 69 ДК РФ.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Для подачи иска в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением кем-то, нужны объективные основания и нужные доказательства.

Если иск будет предъявлен Истцом в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении его исковых требований и взыскать с него судебные расходы Ответчика, в т.ч. расходы Ответчика по оплате за услуги его представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, а это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

Удачи Вам.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

Здравствуйте, да можете взыскать платежи с бывшей супруги за последние три года, разделить счета также возможно, но для начала нужно будет обратиться в управляющую компанию с данным вопросом, после того как вам откажу в УК обращаться нужно в суд.

Добрый день!

Во-первых, если Вы имеете ввиду лицевой счет, то его разделить не получится. Это было возможно по старому (уже не действующему) Жилищному кодексу РСФСР в судебном порядке заделить жилое помещение и лицевой счет, в результате чего получались квартиры коммунальные.

Во-вторых, согласно статьи 247 Жилищного кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Тоесть, Вы можете предложить своей экс-супруге составить вместе письменное соглашение (проект соглашения сами составьте) по вопросу ежемесячных оплат с вашей стороны за коммунальные услуги в этой долевой квартире. Есди она откажется, тогда можно обратиться с сиком в суд.

Приэтом Вы должны помнить и знать, что за несовершеннолтнего ребенка за коммунальные услуги обязаны платить поровну согласно статей 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ.

В-третьих, если Вы сам оплачивали в этой долевой квартире за коммунальные услуги за всех, то Вы вправе потребовать от экс-супруги возмещение Вам расходов по оплате за нее и 50% за сына за коммунальные услуги.

Удачи Вам.

Разницы никакой, это просто формулировка которую указали в ЕИРЦ.

Уважаемый Сергей.

Вам необходимо погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (если таковая имеется) и обратиться в суд с иском о взыскании с члена семьи нанимателя жилого помещения (Вашей супруги) доли квартирной платы и коммунальных услуг.

Общий период взыскания платежей составит не более 3-х лет.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Ваша бывшая супруга имеет абсолютно равные с вами права и обязанности в отношении муниципальной квартиры. Так что формально квартира не ваша. Однако она несет обязанности по оплате коммунальных платежей. Вам нужно обратиться в суд с иском о взыскании с нее части этих платежей. С уважением,

Здравствуйте, Любовь, можете продать. А новый собственник снимет его с регистрационного учета. И снять можете с регистрационного учета по ч.4 ст.31 ЖК РФ. Для этого надо обратиться в суд с иском.