Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку, без лишних переплат?

1) Если ипотека уже погашена - по договору купли-продажи.

2) С разрешения банка, если ипотека еще не погашена.

3) Оформить заем денежных средств у покупателя, погасить ипотеку и по договору отступного передать квартиру покупателю.

Выплатить всю ипотеку, снять обременение и продать.

Не дожидаясь полной выплаты, я знаю что продать можно, но мне нужен порядок действий.

Добрый день! Продать квартиру Вы можете только с согласия банка, иначе никак, так как квартира под залогом у банка.

Здравствуйте! По поводу продажи - решайте вопрос с участием банка если найдете покупателя, смотрите условия договора. Банк может требовать полной оплаты ипотеки.

Удачи Вам!

Здравствуйте, поскольку квартира находится в залоге у банка, то продать её вы можете только получив от них согласие на продажу. Обратитесь в банк, как правило, такое согласие они дают.

Удачи вам и всего наилучшего

Вы можете вносить большие суммы, тогда у вас значительно уменьшится срок кредита и переплата. Для этого каждый раз пишите заявление о внесении суммы в счет погашения основного долга и просите распечатать график платежей.

Вы имеете право продать квартиру находящуюся в ипотеке только с согласия банка, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Добрый день. Любые подобные изменения теперь возможны только с согласия банка, который является теперь залогодержателем по договору ипотеки.

Добрый день!

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег. Это означает, что ипотечную квартиру нельзя продать без согласия банка.

Здравствуйте, Юлия! Т.к. использован мат. капитал, то это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

А выделить доли возможно либо при согласии банка, либо после погашения ипотеки, в т.ч. получив деньги по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) от покупателя, который бы на это согласился.

После выделения долей отчуждение имущества несовершеннолетних возможно при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Но как правило его дают, если либо положите деньги на счет детей, либо купите им равнозначное либо лучшее жилье. Как-то так...

Данную квартиру-ипотечную, в оплате которой был использован мат. капитал, возможно только с согласия банка, держателя залога, по ипотечному кредиту и согласия органов опеки. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть обяжут, сначала приобрести, равнозначную площадь, а потом орган опеки даст разрешение, если не договоритесь, об ином плане.

3aщитa имyщecтвeнныx пpaв нecoвepшeннoлeтниx — oднa из фyнкций opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили: дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя coбcтвeнникoм квapтиpы; cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe; дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.

Здравствуйте, Юлия!

Возможность продать квартиру конечно же есть.

Но если объективно, то сделать это очень сложно и должно быть пройдено несколько этапов.

- сначала ндо получить разрешение банка.

- потом получить разрешение опеки (ст.37 ГК РФ).

Детям можно и в квартире родственников доли предоставить.

Только не выделить, а приобрести.

1. На продажу ипотечной квартиры с обременением нужно согласие кредитора (банка). Не факт, что он согласится.

2. Если банк согласен, то Вы нарушаете данное обязательство о наделении долями детей. Тут уже надо с органами опеки предварительно решать - ст. 37 ГК РФ, иначе вплоть до уголовного дела. Плюс ПФР может потребовать назад материнский капитал - с ним надо бы согласовать.

3. Вопрос не вполне понятен... Хотите сразу купить иную квартиру в ипотеку? Сомнительно, что банк одобрит, но допустим.

Продали сегодняшнюю (с опекой и ПФР всё согласовали) и купили... При покупке выдели доли детям.

НО! Без согласования с опекой и ПФР сделки все недействительными представляются!

Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка. Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько:

Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;

Продажа ипотечного жилья банком.

Так, что на ваш выбор, но после согласия Банка. Удачи Вам!

Если закрыть ипотеку? То разрешение от банка потребуется?

"...купили в браке с мужем квартиру по ипотеке" -именно этот момент И может стать в конце концов спорным… теоретически муж может обратиться в суд о признании данной квартиры совместно нажитым имуществом.

Если прошло три года с момента развода, то его согласие не нужно. Если менее трех лет, тогда согласие бывшего мужа нужно предоставить в МФЦ, нотариально заверенное.

Пока вы не закончили выплату военной ипотеки, продать квартиру вы не сможете...

Учитывая Вашу выслугу в ВС РФ, которая составляет не менее 20 лет, ранее выплаченные в рамках НИС денежные средства Вы возвращать государству не обязаны, до тех пор пока не исполните перед банком кредитные обязательства, квартира будет находиться в обременении. Только после погашения долга перед банком Вы сможете погасить запись об ипотеке.

Насчет продать я точно знаю что смогу, вопрос в другом, нужно ли возвращать средства государству, или можно досрочно погасить военную ипотеку и продать квартиру.

Да, будет удержан налог, поскольку срок владения квартирой не превысил 5 лет.

Здравствуйте!

Но у мужа и сына есть по доле в родительской квартире мужа.

Каким образом муж получил свою долю?

Если купил в период брака, это совместное имущество, и у вас нужно выдержать 5-летний срок.

Если эту долю он получил в наследство, по приватизации или в результате дарения - это имущество не является совместным, то есть вы вправе применить 3-летний срок и налог не платить.

Здравствуйте, если в дкп собственником указаны только вы, это ваше единственное жилье и прошло три года с момента покупки, то налога не будет!

Вы что совсем не читаете ответ ы на ваш вопрос. Вам же указали причину: Да, будет удержан налог, поскольку срок владения квартирой не превысил 5 лет. Согласно статей 217 и 217.1 НК РФ налог не платится при продаже, если срок владения жильем больше 5 лет У Вас этот срок меньше пяти лет поэтому налог нужно платить А вы какую то хрень несете про долю мужа - она здесь вообще ни пи чем.

Добрый день. При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях срок составляет 5 лет.

Однако в вашем случае, как я поняла, вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, в связи с чем, доход от продажи вы можете уменьшить на сумму расходов на приобретение квартиры и заплатить налог уже с разницы между суммой от продажи и суммой от покупки.

Это по тому что у мужа есть доля в другой квартире? Я правильно поняла?

По новому закону после трех лет владения, если это мое единственное жилье я могу его продать.

Можем ли мы вернуть часть этих денег?

----------------------------------------------

Пока что вопрос. Вы за 2 года полностью выплатили основной долг, и при этом переплатили проценты за пользование кредитом за срок свыше 2-х лет? Можно в этом случае.

Если речь о другом - уточните.

Нет, не может продать без Вашего согласия.

нет, не может