Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку.
Как продать квартиру, приобретенную в ипотеку.
1) Если ипотека уже погашена - по договору купли-продажи.
2) С разрешения банка, если ипотека еще не погашена.
3) Оформить заем денежных средств у покупателя, погасить ипотеку и по договору отступного передать квартиру покупателю.
Спросить
Не дожидаясь полной выплаты, я знаю что продать можно, но мне нужен порядок действий.
СпроситьЕсли бы плательщиком были Вы, то нашли бы покупателя, заключили договор, он оплатил бы кредит до конца в счет оплаты договора.
Здесь же платит государство через МО.
А потому Вам не смысла, оплатит покупатель, но не Вам же. А потому лучше дождаться полной выплаты от МО.
СпроситьРазвод, общая собственность-квартира в ипотеке, часть погашена материнским капиталом, как продать квартиру, и вернуть материнский капитал государству. Имею собственность приобретенную до брака (квартира), дети и я прописаны в квартире в ипотеке.
Добрый день! Продать квартиру Вы можете только с согласия банка, иначе никак, так как квартира под залогом у банка.
СпроситьЕсли возможность продать квартиру, которая еще находится в ипотеке, также был использован мат. капитал?
И если можно, то возможно ли выделить доли детям (после того, как выделим доли в квартире, приобретённую в ипотеку) в квартире родственников?
Спасибо!
Добрый день!
Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег. Это означает, что ипотечную квартиру нельзя продать без согласия банка.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Т.к. использован мат. капитал, то это накладывает обязанность по выделению долей членам семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
А выделить доли возможно либо при согласии банка, либо после погашения ипотеки, в т.ч. получив деньги по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) от покупателя, который бы на это согласился.
После выделения долей отчуждение имущества несовершеннолетних возможно при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Но как правило его дают, если либо положите деньги на счет детей, либо купите им равнозначное либо лучшее жилье. Как-то так...
СпроситьДанную квартиру-ипотечную, в оплате которой был использован мат. капитал, возможно только с согласия банка, держателя залога, по ипотечному кредиту и согласия органов опеки. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
То есть обяжут, сначала приобрести, равнозначную площадь, а потом орган опеки даст разрешение, если не договоритесь, об ином плане.
3aщитa имyщecтвeнныx пpaв нecoвepшeннoлeтниx — oднa из фyнкций opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили: дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя coбcтвeнникoм квapтиpы; cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe; дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Возможность продать квартиру конечно же есть.
Но если объективно, то сделать это очень сложно и должно быть пройдено несколько этапов.
- сначала ндо получить разрешение банка.
- потом получить разрешение опеки (ст.37 ГК РФ).
Детям можно и в квартире родственников доли предоставить.
Только не выделить, а приобрести.
Спросить
1. На продажу ипотечной квартиры с обременением нужно согласие кредитора (банка). Не факт, что он согласится.
2. Если банк согласен, то Вы нарушаете данное обязательство о наделении долями детей. Тут уже надо с органами опеки предварительно решать - ст. 37 ГК РФ, иначе вплоть до уголовного дела. Плюс ПФР может потребовать назад материнский капитал - с ним надо бы согласовать.
3. Вопрос не вполне понятен... Хотите сразу купить иную квартиру в ипотеку? Сомнительно, что банк одобрит, но допустим.
Продали сегодняшнюю (с опекой и ПФР всё согласовали) и купили... При покупке выдели доли детям.
НО! Без согласования с опекой и ПФР сделки все недействительными представляются!
Спросить
Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка. Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Таких схем существует несколько:
Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
Продажа ипотечного жилья банком.
Так, что на ваш выбор, но после согласия Банка. Удачи Вам!
Спросить
Если Вы гасите ипотеку сейчас, то после снимаете обременение и наделяете долями детей и кого там ещё положено. Тогда всё чисто! С точки зрения маткапитала. Но продавать без согласия опеки нельзя-будет надо согласовать покупку следующую - ст. 37 ГК РФ.
СпроситьЧерез предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ): получаете по нему деньги, а с них оплачиваете ипотеку досрочно с предварительным заявлением, чтобы банк не постепенно списывал эти средства, а досрочно погасился весь кредит.
СпроситьХочу продать квартиру приобретенную мной по военной ипотеке, имею выслугу в 20 календарных дней, ипотека рассчитана до 2025 года. Вопрос такой; мне нужно будет возвращать государству выплаченные за ипотеку средства, или только рассчитаться перед банком прийдется? Спасибо.
Учитывая Вашу выслугу в ВС РФ, которая составляет не менее 20 лет, ранее выплаченные в рамках НИС денежные средства Вы возвращать государству не обязаны, до тех пор пока не исполните перед банком кредитные обязательства, квартира будет находиться в обременении. Только после погашения долга перед банком Вы сможете погасить запись об ипотеке.
Спросить
Хочу продать квартиру, приобретенную в 2018 году по ипотеке в феврале месяце. Ипотеку закрыла в прошлом году. Квартира моя единственная собственность. Но у мужа и сына есть по доле в родительской квартире мужа. Будет удержан налог с продажи в моем случае?
Здравствуйте!
Но у мужа и сына есть по доле в родительской квартире мужа.
Каким образом муж получил свою долю?
Если купил в период брака, это совместное имущество, и у вас нужно выдержать 5-летний срок.
Если эту долю он получил в наследство, по приватизации или в результате дарения - это имущество не является совместным, то есть вы вправе применить 3-летний срок и налог не платить.
Спросить
Здравствуйте, если в дкп собственником указаны только вы, это ваше единственное жилье и прошло три года с момента покупки, то налога не будет!
Спросить
Вы что совсем не читаете ответ ы на ваш вопрос. Вам же указали причину: Да, будет удержан налог, поскольку срок владения квартирой не превысил 5 лет. Согласно статей 217 и 217.1 НК РФ налог не платится при продаже, если срок владения жильем больше 5 лет У Вас этот срок меньше пяти лет поэтому налог нужно платить А вы какую то хрень несете про долю мужа - она здесь вообще ни пи чем.
Спросить
Добрый день. При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации). Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях срок составляет 5 лет.
Однако в вашем случае, как я поняла, вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, в связи с чем, доход от продажи вы можете уменьшить на сумму расходов на приобретение квартиры и заплатить налог уже с разницы между суммой от продажи и суммой от покупки.
Спросить
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом.
Спросить
Здравствуйте!
Если ипотека еще не выплачена в полном объеме, то продать квартиру возможно только с согласия банка в котором оформлена ипотека.
Спросить
☼ Здравствуйте, Пока вы не погасили ипотечный кредит, ваша квартира находится в залоге у банка и продать её невозможно, пока не погасить ипотеку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так как квартира находится в залоге у банка, то для продажи нужно обязательно согласие банка, которое они как правило не дают до полной выплаты долга. Либо покупатель должен внести данные средства на счет в банке.
Спросить
Доброго вам времени суток. А в чём собственно проблема в данной ситуации? Если квартира куплена в ипотеку и ипотека погашена. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКак и когда можно продать квартиру приобретенную на материнский капитал + ипотека ИПОТЕКА ПОГАШЕНА.
Здравствуйте!
Если ипотека погашена, и выделены доли всем членам семьи, то можете обратиться в органы опеки за разрешением на продажу и продавать.
Спросить
Если ипотека погашена, то получаете согласие в опеке на продажу долей детей и заключаете сделку купли-продажи.
СпроситьПеред продажей получить разрешение органа опеки и попечительства.
В нем согласовать условия.
Как договоритесь.
Спросить
Нина Николаевна, здравствуйте.
Как и когда - решать только Вам после получения согласия на продажу от отдела опеки и попечительства.
С уважением.
СпроситьДа конечно так как мат. капитал именно в данную квартиру Вы вложили, по другому не получится. Выделяете доли, обращаетесь за разрешением в опеку и продаете.
СпроситьДа, в той квартире, в которую вложен материнский капитал. Иначе будет рассматриваться как неисполнение обязательства. Но это не мешает получить согласие опеки, продать квартиру, купить новую и уже в новом жилье вновь выделить доли детям. Или, как вариант, от продажи доли детей положить деньги на счёт детей.
Спросить
Как правильно продать квартиру приобретённую в ипотеку и маткапиталом, чтоб купить большую квартиру. Доли в купленной детям еще не выделенны а выделяться в купленной квартире.
Здравствуйте.
Во всех случаях Вам придется сначала выделить доли в купленной квартире всем детям и получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
Спросить
