Определение срока владения квартирой при продаже на основании решения суда от 30 января 2013 г.

Полина

не занимайтесь самообразованием, иски составляются юристами. И это - услуга платная. Если вам нужен образец иска - то их великое множество в сети интернет.

Уважаемая Полина! В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество. Но право собственности в соответствии со ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Как это следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация является обязательной после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть с 31 января 1998 года. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, то есть носит заявительный характер. Срок для подачи такого заявления законом не установлен.

Правопреемство в отношении наследственного имущества должно быть оформлено нотариусом, который устанавливает принадлежность имущества наследодателю на день смерти. В судебном заседании должно быть установлено, что в составе наследства наследодателя имеется недвижимое имущество, право на которое не было зарегистрировано им при жизни, вследствие чего наследник не может закрепить свои законные права на объект недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество при доказанности его фактической принадлежности наследодателю при жизни не является достаточным основанием для отказа в иске наследнику по закону о признании права собственности на наследуемое имущество, которым наследодатель открыто владел и использовал по назначению.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Обращаю Ваше внимание, что не менее распространенным способом принятия наследства в связи с пропуском 6-месячного срока после его открытия является установления в судебном порядке факта фактического принятия наследства: наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д. При разрешении спора о признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и, при необходимости, определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, в таком случае, признаются судом недействительными.

Однородные по объекту (предмету) спора и взаимосвязанные гражданские правоотношения могут быть объединены в одно исковое заявления, в том числе, и в целях наиболее полного, всестороннего и объективного рассмотрения и разрешения спора в отношении прав и законных интересов лиц, заинтересованных в оформлении прав на наследуемое имущество..

Суд не указал что признать право в порядке наследования, следовательно вышел за " пределы". В апелляции будет поправка вероятно.

Уважаемый ААА г.Уфа !

Рекомендую вам для более подробной консультации обратиться в Уфе с документами на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.10.2016г

никуда судья не вышел

---все правильно указал судья

Елена! 1,2 пункты не материальные иски госпошлина 200 рублей, а включение в наследственную массу материальный госпошлина рассчитывается из стоимости доли.

полагаю что суд удовлетворит иск

Пригласите очного адвоката, он поможет Вам правильно написать заявление в суд.

Здраствуйте, рекомендую не признавать права собственности, а установить факт принятия наследства в особом порядке. Имущество указывать обязательно и документы прилогать.

Здравствуйте!

Действия нотариуса неправомерны: если есть кадастровая оценка, нельзя требовать рыночную.

Если будет доказана приобретательная давность (ст.234 ГК РФ), то при подаче апелляционной жалобу могут попробовать использовать эти доводы. Однако эти доводы и доказательства они должны предоставить были в суде первой инстанции. Но апелляционную жалобу подать могут.

В данном случае эти лица могут написать апелляционную жалобу на решение суда, если права и законные интересы их затрагиваются, ст.320 ГПК РФ.Там и указывать, что они в порядке приобретательной давности, С,т.234 ГК РФ приобрели право. Но им предстоит доказывать все в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ. Сама по себе регистрация в доме не дает право собственности.

Нужно, чтобы эти лица предоставили доказательства, что они как своим собственным владели жильем

В свою очередь, если поступит апелляционная жалоба на решение суда Вы вправе предоставить свои возражения

Если у них ничего кроме регистрации нет, то шансов отменить решение суда у них нет

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Сатья 234 ГК РФ указывает на обязательные признаки признания права собственности по приобретательской давности, а именно:

- давность владения не менее 15 лет

- добросовестность владения, которая означает, что владелец содержал имущество, уплачивал необходимые платежи, производил ремонт имущества

- самое главное, что владелец должен владеть имуществом добросовестно заблуждаясь, что это имущество принадлежит ему. Если в ЕГРН содержится запись о том, что недвижимое имущество принадлежало умершему, то владелец не мог добросовестно заблуждаться, то имущество принадлежит ему. Поэтому суд такой иск не должен удовлетворять.

Сама по себе регистрация в доме не означает, что владелец добросовестный и владел имуществом как своим собственным.

Суд безусловно откажет этим жильцам, так как тут даже и "не пахнет" приобретательной давностью, не важно сколько они там проживали и на каком основании, дело в том, что у дома имелся хозяин и это право было зарегистрировано, которое в дальнейшем наслеловалось, то есть дом был правомерно унаследован.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте Артём Сергеевич, не ясно с какой вы стороны в данном вопросе.

Не ясно сколько времени прошло после смерти отца.

Наследовать можно только то имущество которое находится в собственности.

Жильцы не могут претендовать на данную квартиру т.к. факт регистрации в квартире не порождает право собственности (переход права собственности).

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Переход права подлежит регистрации, этого сделано не было. Приобретательная давность тут не может действовать т.к. жильцами не предоставлено доказательств того, что они приобрели право собственности или по зависящим от отца причинам договор не был зарегистрирован в Росреестре.

Здравствуйте Артём Сергеевич

Сама процедура вступления в наследства через суд

процедура не быстрая и тогда возникает вопрос, а где же в это время были жильцы претендующие на дом по сроку давности в то время, когда вы оформляли наследство. Плюс ко всему для признания имущества на праве собственности жильцам предстоит доказать причем документально их владение имуществом.

Если ваше решение суда вступило в законную силу и зарегистрировано право собственности то полагаю жильцы должны были прежде всего отменить это решение в срок указанный для апелляционного

обжалования, но у данных лиц нет право (процессуального) на обжалование данного решения поэтому считаю вряд ли у жильцов что либо получиться в дальнейшем

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Нет у них шансов, ст.13 ГПК РФ

Цитата:

"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."

Также нужно ссылаться на часть 1 со. 61 ГПК РФ, "Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании."

Цитата:

"ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2019 в ч. 2 ст. 61 вносятся изменения (ФЗ от 18.07.2019 N 191-ФЗ). См. будущую редакцию.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.10.2019 ч. 4 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую редакцию.

4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."

Всего вам доброго!

Что ж, давайте порассуждаем на эту тему. Что же такое приобретательская давность?

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)"

То есть, для признания права в порядке приобретательской давности необходимо, чтобы лицо именно ВЛАДЕЛО имуществом, в Вашем случае, квартирой, а не просто было зарегистрировано в нем! То, что Ваш отец ФАКТИЧЕСКИ владел этой квартирой, установлено судом и не подлежит доказыванию в силу приюдиции! А чем Ваши визави будут доказывать, что они в течении 15 лет именно ВЛАДЕЛИ этой квартирой? Прописка в квартире и фактическое владение квартирой далеко не одно и тоже! Я могу быть прописан где угодно, но это отнюдь не значит, что я являюсь собственником этой недвижимости! Отсюда вывод? Правильно! Шансы у них ниже нуля!

Здравствуйте, основания признания справа собственности по приобретательной давности содержит ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Здравствуйте, добавлю то, что выпало из обсуждения, не смтря на то, что в ст.234 ГК РФ указан срок - 15 лет, к данному сроку необходимо приплюсовать три года, составляющие срок исковой давности, на что суды обращают внимание, в этом случае давность подтвержденного владения должна составлять не менее 18 лет. Далее, лицо, владеющее имущестовом должно доказать, что владело вне договорных отношений, то есть не было ни договора найма, ни договора пользования, а так же то, что пользовалось открыто, добросовестно весь период указанного срока. С учетом данных обстоятельств шансы на признание права с их сторны мизерны.

Удач Вам.

Если решение о включении имущества вступило в законную силу ст 13 ГПК РФ,то его можно отменить только по вновь открывшимся обстоятельствам ст 392 ГПК РФ. Другими словами для отмены этого судебного решения сперва нужно признать право собственности на жом в силу приобретательной давности ст 234 ГПК РФ.

Для этого этим жильцам нужно будет в суде на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что они открыто и непрерывно и добросовестно владели как своим собственным данным домом в течение пятнадцати лет.

Факт же регистрации в этом доме, не является доказательством, открытого, непрерывного и добросовестного владения., поэтому эти жильцы не смогут доказать приобретательную давность

Так как жильцы не смогут доказать приобретательную давность-то они не смогут сделать следующий шаг,-подать на отмену решения суда по наследству по вновь открывшимся обстоятельствам

Это возможно в судебном порядке. Веду такие дела.