Скажите пожалуйста, как юридически оформляются доли в ипотеке?
Скажите пожалуйста, как юридически оформляются доли в ипотеке?
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ). Законный режим имущества действует, если брачным договором не установлено иное. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Законодательством установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ; п. 2 ст. 253 ГК РФ). В настоящий момент обязанности предоставлять согласие второго супруга при получении банковского кредита законом не предусмотрено. На практике при оформлении ипотечных кредитов многие банки требуют обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика. По потребительским же кредитам такая практика отсутствует.
Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении обстоятельств, связанных с тем, является ли этот кредит общим долгом. Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 38, п. 3 ст. 39 СК РФ).
Примечание. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Определение общего долга в законодательстве отсутствует, однако суды таковым признают обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 69-КГ13-3). Определяющим фактом является именно то, что сумма займа была потрачена в интересах семьи и на нужды семьи (например, на приобретение общего имущества).
Тем не менее отсутствие подтверждения согласия второго супруга на оформление кредита может стать одной из причин, по которой суд может не признать долг по кредиту общим и, соответственно, откажет в его распределении. Такое возможно, например, если второй супруг заявит, что не знал об этом кредите и что деньги были потрачены заемщиком исключительно на свои нужды, а доказательств обратного не сохранилось.
Кроме того, при разделе общего долга (кредита) судом учитывается согласие на это банка. В большинстве случаев банки не дают согласия на изменение условий кредитного договора, то есть на раздел обязательств по кредиту между супругами, а суд, как правило, придерживается позиции, что раздел супружеских долгов не может затрагивать права третьих лиц. Поэтому подобный раздел зачастую сводится к погашению кредита самим заемщиком и взысканию с бывшего супруга компенсации за уже выплаченную сумму по кредиту. При этом суды отмечают, что в случае погашения общих кредитов после расторжения брака супруг не лишается права на их денежную компенсацию (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.03.2014 по делу N 33-7028/2014).
Спросить
Квартира приобретена по договору ДДУ в собственность по ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, жена в созаемщиках. Сейчас оформляется собственность на мужа компанией застройщиком. Ипотеке 3 года. Жена в данный момент в декрете по уходу за ребенком - 1,9 лет. Оплачивать ипотеку тяжело. Отец жены готов погасить ипотеку, в том случае если муж откажется от своей доли. Вопрос: Как оформить данную сделку юридически?
Здравствуйте! Пусть муж подарит свою долю в квартире жене. Оформите договор дарения.
Спросить10/130 долей продается и потом оформляется в залог банку как ипотека, 1/130 доля уже принадлежит покупателю, 1/130 уже принадлежит мужу покупателя, и эти 2/130 долей тоже оформляются в залог банку. Как это прописывается формулировкой юридически правильно. Где залог а где ипотека?
Скажите пожайлуста, как юридически оформляется покупка земельного участка. И как решается вопрос с налоговой?
Скажите, пожалуйста, при подаче иска по разделу ипотеки, какую госпошлину нужно уплачивать?
Нужно:
1. Разделить долг по ипотеке.
2. Разделить ипотечную квартиру в долях соразмерно выплачиваемой ипотеке.
Как я понимаю, нужно уплачивать ипотеку как за нематериальное требование?
Спасибо!
Оценить квартиру, и госпошлину взять из расчета пропорционального требованию, просите 1/2 значит от 1/2, нет это требование имущественного характера и подлежит оценки
СпроситьДобрый день. Скажите пожалуйста, могу ли я как гражданин России, подарить свой автомобиль гражданину Украины. Как это оформляется юридически. Спасибо.
Можете подарить. Договором оформляется дарения и актом приема-передачи автомобиля.
С передачей документов на машину. Если регистрация за границей будет, то ТС снимать с учета надо.
СпроситьВ браке приобретена квартира в ипотеку. 1/2 доля жены и 1/2 моя. Детей нет. Сейчас решили развестись, ипотека выплачена всего половина суммы. Жена не против свою долю отдать мне. Как это оформить юридически правильно? Чтоб после выплаты мной остатка суммы ипотеки она не претендовала на свою долю.
Здравствуйте. Ваша жена может оформить дарственную на свою долю в квартире,а Вы на основании договора дарения зарегистрируете свое право собственности в госрегистрации.
Спросить
если квартира в ипотеке, то вряд ли вам удастся совершить такую сделку.
сделки с квартирой возможны только после погашения кредита и снятия обременения
СпроситьСкажите пожалуйста! После получения квартиры в наследство, между собственниками, как и на кого оформляются какие-либо документы на квартиру (по истечении 6 месяцев), как собственники могут распоряжаться своей долей, то есть например: каждый из них в эту квартиру может поселить кого угодно, прописать и т.д. и все будут правы? Как юридически это оформляется?
Добрый день, Алексей!
В Вашем случае будет несколько собственников данной квартиры, т.к. было несколько наследников. Да, каждый из них может распоряжаться своей долей так, как ему будет угодно - он может продать ее, подарить, впустить на свою часть квартирантов, прописать кого-то и т.д. Но он может распоряжаться только своей долей! В том случае, если один из них захочет продать свою долю, то в первую очередь он должен предложить ее купить другим сособственникам и предоставить им время на принятие окончательного решения. Если никто из них не захочет купить его долю, то он может продать ее кому угодно.
И одновременно с этим все сособственники несут равную ответственность за содержание квартиры и оплату коммунальных услуг.
СпроситьАлексей, добрый день! Немного исправлю предыдущий ответ..
Да, каждый из сособственников сможет распоряжаться своей долей в праве на квартиру: продать, обменять, подарить. При возмездном отчуждении у сособственников есть право преимущественной покупки.
Что касается вселения иных лиц в квартиру - только с разрешения всех сособственников. Соответственно, зарегистрироваться в квартиру несобственники могут только с разрешения всх собственников квартиры. Исключение - несовершеннолетние дети всех сособственников и лиц, проживающих в жилом помещении.
Вселить квартирантов (то есть, сдать внаем долю в праве ) невозможно. Долю в праве собственности сдать внаем нельзя. Сдать внаем или в аренду можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней - и только с разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу организовать интернет магазин цветов и сувениров с доставкой только по МО, скажите пожалуйста как то это юридически оформляется?
У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьСкажите пожалуйста если ипотека оформляется на мужа на кого оформляется ипотечная квартира? Я как жена являюсь созаемщиком.
