Возможность открепления детей от опекаемого дома и их прикрепление к дому опекуна - варианты решения ситуации
Столкнулись с такой ситуацией... За опекаемыми детьми закреплен частный дом (собственниками они не являются) в городе, дети под опекой находятся в районе. Дом решили продать, так как он, на момент закрепления за детьми уже в аварийном состоянии, сейчас спустя год-ситуация усугубилась-дом рассыпается находится в удручающем состоянии. Возможно ли по инициативе опекуна, открепить детей от этого жилища и прикрепить к своему дому, где опекун проживает с детьми и у них там оформлена временная регистрация? Районная опека по телефону говорит-Опекун не согласится у себя прописать постоянно детей когда выяснилось, что опекун не против-стали пугать последствиями для опекуна, якобы дети будут иметь право проживание в доме опекуна и после достижения 18-ти лет... Потом отказ начали аргументировать так-Мы не будем лишать детей городской прописки! Подскажите, какие варианты решения возможны в нашем случае... Боюсь к моменту совершеннолетия детей - дома элементарно не останется.
Добрый день, Вам необходимо признать дом закрепленным за опекаемыми не пригодным для проживания, поставить их на очередь в список на внеочередное предоставление жилья.
Спросить
Моя мать хочет продать принадлежащую ей часть дома. Другая половина дома оформлена на несовершеннолетнюю девочку 12 лет Диану. Диана проживает с опекуном бабушкой в Калужской области. Мать Дианы лишена родительских прав. Контроль в данный момент осуществляет отдел опеки Боровского района Калужской области. Как моей матери получить нотариально заверенный отказ от первоочерёдного права покупки части дома от опекуна Дианы и надо ли этот отказ согласовывать с органами опеки Боровского района? Кто этим должен заниматься? Должен ли нотариус, который будет в дальнейшем оформлять договор купли - продажи, направлять запрос опекуну или это сам опекун будет оформлять отказ? Должен ли опеку сам согласовывать отказ с местными органами опеки? Что делать если опекун откажется оформлять отказ от права покупки части дома. На словах опекун отказался покупать вторую половину дома.
Дом находится в частной собственности, в доме прописаны сестра мужа которая является собственником, я, муж и 2 несовершенно-летних детей. Сестра в этом доме не проживает. С мужем в браке 15 лет. Муж алкоголик, не работает и постоянно нас с детьми выгоняет из дома. В случае развода буду ли я иметь с детьми долю этого дома. Сестра мужа - говорит, что может оформить дом только на брата. Какие варианты нам подойдут больше, чтобы у детей был постоянный угол и законные права.
Собственница - сестра мужа, поэтому ни вы, ни дети не имеют права на долю в доме. Естлди сестра пожелает вам дать, то можект это сделать.
СпроситьИмеется дом в долевой собственности отца и несовершеннолетних детей. Мать детей, как главный опекун, живет с ними в другом доме. Может ли она претендовать на проживание с детьми в доме отца ее детей поскольку дети являются долевыми собственниками этого дома?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.
Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.
Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта – договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.
Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника. Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Александр! Нет, не может. Во-первых, отец детей имеет такой же статус законного представителя, как и мать. Во-вторых, без согласия остальных сособственников можно вселить несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей, но не наоборот.
С уважением,
Спросить
Для вселения матери нужно письменное согласие отца, как долевого собственника дома.
СпроситьХочу купить частный дом... в доме прописаны несовершеннолетние дети.. документы на дом оформлены на мать... могу ли я переоформить документы на себя.. если семья останется прописанной в этом доме.. а я буду собственником дома...
Если я могу так сделать... нужны ли какие то справки с органов опеки? И будут ли они иметь какое то право распоряжатся этим домом без моего согласия (продать и т.д.)? Могу ли я его потом продать?
Регистрация детей по месту жительства не наделяет их имущественными правами. Согласие опеки на сделку не требуется. Желательно в договоре купли-продажи предусмотреть обязанность родителей снять детей с учета в определенный срок. Распоряжаться домом сможете
СпроситьПод опекой гражданин прописала в его в доме. Через несколько лет отказалась от опеки. Его племянник решил воспользоваться ситуацией взять опеку и заехать ко мне в дом с этим гражданином как полноправный опекун. Законно ли это. Как выписать его из дома.
У меня такая ситуация. Взрослая дочь проживает в частном доме со своим пожилым отцом, инвалидом 1 группы. Отец признан судом недееспособным и дочь оформила по всем правилам опеку над ним. Дом принадлежит дочери. Она хочет продать дом и переехать с отцом из поселка в город. В городе придется некоторое время жить на съемной квартире, пока дочь не купит новый дом. Вопрос следующий: не будет ли проблем с опекой, не будет ли считаться продажа дома и проживание на съемной квартире ухудшением условий проживания опекаемого? Кроме того, некоторое время они оба не будут нигде прописаны. Повторюсь, собственником дома является дочь, т.е. опекун.
в любом случае понадобится разрешение опеки на продажу жилья где опекун зарегистрирован и то что такое согласие могут не дать вероятно. можно бы и не сообщать в опеку но есть много доброжелателей. понятно что дочь отца не бросит .но...
СпроситьМне и моей несовершеннолетней дочери нужна временная регистрация в частный дом. Хозяйка дома не против, но по мимо её в доме прописан её муж и он так же является собственником этого дома. Какие нужны документы для оформления временной прописки? Нужно ли согласие мужа хозяйки дома и его присутствие при оформлении временной регистрации? Где оформляется временная регистрация?
Вопрос такой: Как вернуть имущество, которым завладел опекун. Предыстория: После кончины папы и лишения родительских прав мамы, надо мной и моими 2 мя младшими братьями. Опекун - родная сестра нашего папы. Жили мы с ней в нашем доме, доставшегося по наследству от папы. Когда маму лишили прав, ее долю в доме разделили на нас 3 х братьев. Этот дом достался папе в наследство от его родителей (они же родители опекуна). После оформления опекунства мама опекуна и нашего папы (наша бабушка) отписала свою долю в этом доме опекуну. То есть получилось, что в доме 5 частей (4 из которых наши с братьями и 1/5 - опекуна). После не очень легкой жизни с ней и ее проблемной дочерью с 3-мя детьми в нашем доме, я переехал на съемную квартиру. Земля 8 соток, на которой находился этот дом ранее не была оформлена в собственность. У опекуна и ее дочери была квартира, которую они сдавали, но потом решили ее продать, чтобы построить на нашем участке дм для себя. Я был против этого, но опекун шантажировала меня тем, что если я не соглашусь - она отдаст моего младшего брата в детский дом. Для того чтобы им продать свою квартиру, нужно было прописать опекуна, ее дочь и ее внуков в наш дом. Я категорически от этого отказался, но они это сделали каким-то образом без моего согласия (это было в 2008 году). Я не общался с ними чуть больше года, в течении которого они построили дом на нашем участке. Нас помирили наши родственники и из личного разговора с опекуном - она меня заверила, что не при каких обстоятельствах не перестанет заботиться о младшем брате. Средний брат Дмитрий (1989 года рождения) остался жить в старом доме, так как отношения с опекуном у него также не ладились, Я - Максим (1986 года рождения) снимаю жилье на данный момент, а младший брат Александр (1996 года рождения) живет с опекуном и ее дочерью в новом доме. Несколько лет назад опекун начала оформлять землю в собственность. После договоренности она должна была завладеть половиной участка нашей земли, так как сказала, что все равно мы одна семья и никогда она не навредит младшему брату. После оформления документов оказалось, что она оформила практически весь участок земли (на котором стоят 2 дома) на себя. Также ей осталась принадлежать 1/5 доли в нашем старом доме. Когда мы подписывали документы то опекун и ее дочь делали все чтобы угодить мне и братьям. Она заверила нас, что никогда не навредит нам и мы развесив уши и поверив в ее искренность подписали все документы по распределению долей на оформляемую землю. На данный момент она и ее дочь создали невыносимые условия жизни для моего младшего брата. Они говорят ему чтобы он переезжал в старый дом и делают все чтобы ему было дискомфортно. Получается на нашем участке земли с домом нам с братьями принадлежат только доли в нашем доме (4/5) и такое же количество земли под этим домом. Все остальное принадлежит по документам опекуну. Как быть в такой ситуации и как вернуть свое имущество?
Надо смотреть документы, такие вопросы по интернету и по устной консультации не решаются. Если Вы, будучи совершеннолетним и дееспособным, подписывали отказ от земли, вернуть землю нельзя. Кроме того, есть сроки исковой давности, надо смотреть, не прошли ли они. На новый дом, построенный на Вашем участке, Вы скорее всего претендовать не можете, поскольку не участвовали в строительстве, а согласие на постройку давали. В общем надо разбираться. Мой тел. 8-987-87-16-309.
СпроситьВ доме прописаны супруги и дети их двое, дом оформлен на 4 собственника. ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА. МУЖ ПРОТИВ РАЗВОДА И ПРОДАЖИ ДОМА. он там живет. Что в данном случае может решить суд? Как продать дом, выселить супруга и поделить деньги? Возможно ли при продаже оформить землю, чтобы сделка вообще стала возможна? Будьте добры подскажите!
Здравствуйте! Расторгнуть брак можно в судебном порядке. Если муж является одним из 4 собственников, не выселите его никак, и к продаже не принудите - увы. Можете только свою долю продать..
СпроситьКак продать дом,выселить супруга и поделить деньги?
Оснований для выселения гражданина не усматривается
Возможно ли при продаже оформить землю,чтобы сделка вообще стала возможна?
Вам в любом случае необходимо надлежащим образом оформлять земельный участок
Раздел имущества регламентируется ст.38 СК РФ
СпроситьМы с женой в равной доле владеем домом. На дом оформлена ипотека. Имеются двое несовершеннолетних детей. Мы сдали дом беженцам с Украины. Один из них в августе оформляет РВП. В паспортном столе сказали, что для этого ему нужна прописка в нашем доме (по месту постоянного проживания). Я хотел бы узнать, какие права он (иностранный гражданин) будет иметь в случае постоянной регистрации в нашем доме и если мы запланируем продать дом, как мы сможем это сделать?
Право проживать будет там иметь. Если продадите, то это Вам не помешает. На Ваши права собственника регистрация никак не влияет и не запрещает продажу (ст. 30 ЖК РФ)
СпроситьНикаких прав, при найме квартиры, он на недвижимость не приобретет, будь это временная, будь это постоянная прописка, только выселять придется через суд, если добровольно не захочет сам.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Спросить
Здравствуйте, если он будет постоянно прописан в доме, то он будет иметь права проживания наранве с собственником, ни продать ни сдать в аренду он его не может, препятствовать продаже тоже не может.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Спросить
Равные права будут.
Ст. 31 ЖК РФ указывает на это.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Продать дом с прописанными?
Попробуйте.
Спросить
В случае постоянной регистрации он будет иметь право на проживание в данном доме и не более того. Ну естественно, обязан будет нести расходы на оплату коммунальных услуг, но это как договоритесь. Что касается его выписки, то вы без его согласия сможете это сделать только в судебном порядке на основании ст.31 ЖК РФ.
По поводу права собственности на жилье можете не переживать. Прописка не дает никаких имущественных прав независимо от продолжительности этой прописки.
Спросить
