ОБМАН ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ - ОТСУТСТВИЕ ТЕХПАСПОРТА И НЕДОСТАТКИ ЖИЛЬЯ
При покупки квартиры меня обманули. Продавец не хотел показать техпаспорт и другие документы на жилье. Оказалась квартира сборно-щитовая, отсутствует газ и земельный участок.
Здравствуйте. Обращайтесь в суд, для оспаривания и расторжения договора купли-продажи квартиры.
Спросить
При покупки квартиры меня обманули. Продавец не показал техпаспорт и домовой до сделки. Показал только посьле регистрации и передачей денег. Оказалась, стены только сборно-щитовые,1983 года. Если знал, не было регистрация этого жилья. Куда обратиться?
Здравствуйте! Вы акт-приема передачи квартиры подписывали, как правило там указано, что претензий к передаваемому жильё не имею. Как вас обманули? Кто Вам помешал посмотреть квартиру перед покупкой.
Спросить
Можно попробовать оспорить договор через суд.
Когда была сделка? Договор у Вас на руках?
СпроситьЯ покупаю квартиру-вторичное жилье. Продавец заявляет, что консультант Росреестра дала список необходимых документов для регистрации сделки, в котором отсутствует обязательность техпаспорта квартиры. Действительно ли техпаспорт не требуется для оформления купли-продажи квартиры? Спасибо.
Купил квартиру более года назад. Продовец не хотел показывать техпаспорт и домовую этой квартиры. Я нашел серезные недостатки. Оказалась это мошенник. Я первый раз покупаю квартиру и обманули меня, инвалида с детства. Можно ли через 14 месяцев возвращать квартиру обратно через суд.
Да, нужно обращаться в суд, а если мошенничество, то и в правоохранительные органы. Срок будет исчисляться с того момента, когда вы узнали о нарушениях.
СпроситьЯ хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьВ частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?
Юрий, обратитесь в другое БТИ. Сейчас их много разных, программы в которых они работают и подходы в работе разные. Найдете такое, которое сделает документы. Если у вас доли поделены в натуре, значит можно сделать.
СпроситьБудет ли указано в техпаспорте на квартиру отсутствие газа, если газ отключен за неуплату и нет газовой плиты? Техпаспорт делается впервые для приватизации квартиры.
Нет не будет, БТИ фиксирует в соответствии с наличием газа или без такового. Нет плиты еще не значит, что нет газа.
СпроситьНужна помощь. Сестра на мат. капитал решила приобрести квартиру, задали документы в ПФ и пришло письмо, что сделка одобрена. И тут сестра выясняет, что продавец квартиры её обманул, сказав, что газ в квартире имеется. По обращении в газовое хозяйство, оказалось, что дом газифицирован, а квартира нет. Что делать можно ли отменить сделку.
---как видно из вопроса у вас её и не было той сделки. только запрос сделали. а это не есть сделка. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Спросить
Если гос регистрация не прошла то можете отменить т.к. заявление в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вВы не подавали еще!
Спросить
Здравствуйте. Конечно можно, пока не зарегистрирована в Росреестре, потом было бы сложнее.
Заключайте соглашение о расторжении договора, статьи 450, 452 Гражданского кодекса РФ. Если продавец откажется, обращайтесь с иском в суд о расторжении договора. Иско оформляйте по правилам статей 131-132 ГПК РФ
Спросить
Вправе оспорить сделку в суде как недействительную по ст. 178,167 гк рф, требуя применить реституцию - возврат денег покупателю и в ПФ.
.
К иску приложить ходатайство о принятии обеспечительных мер - запрет ПФ перечислять эти деньги и арест на счет продавца - ст 140 гпк рф.
Спросить
Здравствуйте. Расторжение договора регламентируется ст. ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Речь скорее всего надо вести о признании договора недействительной сделкой, но должны быть правовые основания.
СпроситьДобрый вечер Наталья,
Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Спросить
да сделку можно признать недейсвительной в судебном порядке в соответствии со ст. 131 ГПК РФ
Спросить
Всем большое спасибо за помощь! Подали заявление в ПФ и сегодня пришёл ответ, что сделка аннулирована. сестра в кадастровой палате заключала временное свидетельство о праве собственника. предложила его расторгнуть. на,что продавец квартиры ответил отказом и потребовал вернуть деньги потраченные им на оформление документов. сестра говорит, что потратили они равные суммы на это оформление. если в этом смысл, ведь свидетельство временное? или надо идти в суд и все же расторгнуть и потребовать возмещения своих денег? спасибо.
СпроситьЯ хочу купить квартиру. Какие документы нужно спросить у агенства, чтобы убедиться, что они не мошенники? Какие документы должен показать собственник квартиры, чтобы меня не обманули при покупке? И еще один вопрос. В квартире мужа прописан его сын от первого брака (сыну 19 лет). Муж-единственный собственник квартиры. Можно ли выписать сына из квартиры.
Вам лучше нанять юриста, который будет сопровождать сделку - то, что Вы потребуете документы от продавца, не уменьшает вВаших шансов быть обманутыми.
Мало того, в каждом индивидуальном случае свой пакет.
Если это вторичый рынок, то свидетельство о праве собственности, паспорт владельца, договор агенства с продавцом квартиры, правоустанавливающие документы на возможность агенства заниматься продажами, архивную справочку из ЕГРП о данной квартире, выписку из домой книги.
Что смотреть в этих документах - второй вопрос.
Второй вопрос: кто хочет выписать сына? вы? муж? если муж против - шансов практически нет.
Идеальный вариант - обратиться в агенства, зарекомендовавшие себя на рынке.
Либо нанимать юриста - гарантия безопасности.
СпроситьКупила квартиру с земельным участком в 2013 году под материнский капитал. По договорукупли-продажи остался долг. За земелземельный участок. Обременение с квартиры продавец отказывается снимать. Хотя за квартиру деньги получил в полном объеме. Я и мои старшие совершеннолетие дети хотели бы подарить свои доли в квартире младьшим несовершеннолетим детям. Можно ли подарить доли пока, пока квквартира находиться в обременении?
Здравствуйте! Нет, нельзя. Пока продавец не снимет обременение, доли дарить нельзя.
СпроситьУ продавца квартиры есть свидетельство о собственности и техпаспорт на кв-ру 2000 г. выдачи. В техпаспорте санузел не соответствует действительному. Подскажите, пожалуйста, нужени ли новый техпаспорт для покупки квартиры. И какие документы мне понадобятся при оформлении квартиры на себя после покупки. Спасибо.
После покупки квартиры и гос регистрации договора купли-продажи, все уже будет оформлено на вас, тех паспорт для сделки не требуется.
Спроситьпродавцу в этом случае необходимо внести изменения...но для сделки этого не надо...просто свидетельство и кадастр...если есть эти бумаги у продавца - можете совершить сделку, но в этом случае вам придется за свой счет вностить изменения, делать экспертизу, а возможно обращаться в суд с заявлением об оставлении квартиры в реконструированном состоянии...
Спросить
