Аренда нежилого помещения с правом выкупа - вопросы и риски

Людмила,

1. Договор аренды с условием о выкупе Вы можете заключить только непосредственно с СОБСТВЕННИКОМ помещения.

2. Письменное согласие, нотариально удостоверенное, нужно.

3. По остальным вопросам, к сожалению, не можем Вам дать развернутый ответ в рамках бесплатной консультации. Можем сказать только, что договор аренды сроком более чем на 1 год регистрируется в ФРС. Он должен содержать все существенные условия будующего договора купли-продажи, поэтому если по вине продавца переход права собственности не состоится, Вы сможете обратиться в суд,с иском о понуждении к заключении договора купли-продажи. В целом всё должно быть не так сложно: подписываете договор аренды с двух сторон (достаточно простой письменной формы, не нотариальной), берете нотариальное согласие от супруги арендодателя (а также от Вашего супруга, если Вы замужем) и регистрируете договор в ФРС. Когда наступает момент, после которого возникает право выкупа, Вы действуете, грубо говоря, как при покупке квартиры. Заключаете отдельный договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности по нему. Дополнительные тонкости, которые обязательно нужно предусмотреть заранее и привести в соответствии с ними условия договора аренды, будут зависеть от формы расчетов между вами.

С уважением,

ЗАО "Легал Прайм Джи-Эс-Си"