Каким образом один из наследников может продать свою долю в комнате без согласия остальных?
Тремя детьми от разных браков получена в наследство от отца (после его смерти) комната в равных долях. Ни один из наследников в этой комнате не проживал и не был прописан. Имеет ли право один из наследников продать свою долю, не спрашивая разрешения у двух остальных?
Квартира по завещанию оставлена в равных долях трем наследникам. В квартире 4 комнат. Кто определят где именно чья доля, если один из наследников хочет продать свою долю?
Определить могут собственники. Если к согласию не придут, то определять порядок пользования будет суд. Если один из четверых продаст долю кому-либо из участников долевой собственности, то вас будет уже трое.
Спросить
В квартире 3 собственик, и к согласию не прийти. Но прописана одна собственица и ее дочь. Как суд поделит 4 комнат? Ы.
Спросить
Обратитесь к юристу на очной консультации для разрешения дела по существу. Здесь никто вам не поможет.
Спросить
Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.
Вступили с сестрой в наследство в равных долях на 2-х комнатную квартиру. Комнаты в квартире разные по метражу (18 и 20 кв.м) Может ли сестра продать свою долю и как эта доля будет установлена, если метраж комнат разный?
Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.
Спросить
Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.
Спросить
Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли
Спросить
Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.
Спросить
Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:
сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.
Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.
В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.
СпроситьПолучен в наследство дом, нас три наследника в равных долях, имеет ли право один из наследников заселится в дом, без согласия остальныхдвух наследников?
Добрый день!
Имеет полное право, так же как и остальные двое наследников. Если имеются споры по заселению обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования жилым домом между наследниками.
СпроситьУ меня есть половина "доля" приватизированной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Я не прописана в этой комнате, прописан человек с которым мы покупали эту комнату на равных долях. Что я могу сделать со своей долей этой комнаты? Продать? Внести как залог по ипотечному кредитованию? Смогу ли я на практике продать свою часть комнаты, если в ней прописан другой человек и проживает в настоящее время!
Прописка (правильно - регистрация по месту жительства) и право собственности - разные правовые явления.
Права собственника долевой собственности регулируются законом:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьТакая ситуация, есть 2 х комнатная квартира и комната в равных долях на троих. Было оформлено 3 договора дарения. А и Б отдают свои доли в комнате С,С свою долю в квартире. Жилье в разных районах. В одном сделка прошла, в другом нет. Получилось что С является собственником комнаты, и имеет все еще долю квартиры. Можно ли отменить договор дарения?
Для признания сделки недействительной должны быть основания. Из Вашего сообщения это не следует. Нужно было оформлять договор мены. Возможно, есть основания для иного способа защиты нарушенного права. Виртуально , без изучения документов, ответить невозможно.
СпроситьПолучили наследство в равных долях, земля и доля в доме не выделены. Один из наследников продал свою долю. Нужно ли всем остальным переделовать регестрационные свидетельства на наследства.
По наследству досталось две комнаты. Нас двое наследников. Доли одинаковые, а метраж комнат разный. Как мне продать свою комнату с меньшим метражем?
Здравствуйте. Продать свою долю вы не сможете если она не предложена второму собственнику, который в силу ст. 250 ГШК РФ имеет право преимущественной покупки.
Спросить
Вы продаете не комнату а долю в общем имуществе, поэтому уведомляйте второго собственника о продаже - ст. 250 ГК, через месяц продавайте.
Спросить
Здравствуйте.
С соблюдением требований ст.250 ГК РФ, можете продать
Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день. Продажа доли должна оформляться нотариально, с уведомлением другого собственника, договоритесь о цене, так будет проще продать.
Спросить
Вам нужно другому наследнику предложить выкупить долю, так как он пользуется как долевой собственник преимущественный правом покупки, согласно ст. 250 ГК РФ
Спросить
А если я продам свою долю постороннему лицу, то он сможет претендовать на часть комнаты, входящую в метраж второй комнаты, где проживает второй наследник. Как избежать этого конфликта? Надо как-то разделить долю в наследстве и метражи в комнатах?
СпроситьЧтобы продать постороннему, надо сначала оповестить другого наследника, т.к у него преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ. Претендовать на другую часть комнаты нет.
СпроситьЕсли речь идет о долевой собственности, то в случае продажи третьих лицу порядок пользования этого имущества жилого помещения, будет определяться по соглашению сторон. Если новый собственник и второй собственник не сможет найти такое соглашение, они будут обращаться в суде и суд будет определять порядок пользования этих комнат.
СпроситьВ случае конфликта новый собственник со вторым наследником будут определять порядок пользования жилым помещением в суде. Избежать не факт, что получится - право на обращение в суд имеют оба собственника
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьВам нужно сначала второго наследника уведомить, если он в течении месяца не покупает долю, то можете продавать стороннему лицу. Иначе он может оспорить договор купли-продажи. Ст. 250 ГК РФ ри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьВ двухкомнатной квартиры два собственика по 1/2 равных долях. Один из собствеников хочет продать свою долю получается комнату, но метраж комнат разный. Помогите как быть?
Уважаемая, Екатерина! Если речь идет не о коммунальной квартире, а она идет именно НЕ о коммунальной квартире, то второй собственник, будет продавать не комнату, а 1/2 долю в квартире. А Вы, вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, когда новый собственник в нее заселиться....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Спросить
Уважаемая Екатерина.Продается именно доля в Вашем случае, а не комната с предварительным соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Затем возможно в том числе и по решению суда определить порядок пользования квартирой и закрепить в пользование определенную комнату.
Спросить
