Проблема с невыплатой аренды - как привлечь арендатора к ответственности и вернуть автомобиль
Отдал машину в аренду, составлен договор. Арендатор два месяца как не платит, на связь не выходит. На просьбу о немедленном возврате авто и оплаты аренды игнорирует. Как его привлечь к ответственности, чтоб забрать авто и он оплатил аренду?
Направьте ему уведомление о расторжении договора и идите в суд с иском, требуйте авто и деньги
Спросить
Помогите пожалуйста. Отдал машину в аренду. Составили договор. Полтора месяца арендатор не появляется, деньги не платит, на звонки не отвечает, о немедленном возврате авто игнорирует. Как его наказать?
В договоре написана оплата раз в месяц.но костромской адвокат говорит,что нужно ждать до двух месяцев его молчания,т.к.в договоре есть пункт,что договор могу расторгнуть только после не проплаты двух и более нарушений.я думаю,что он ерунду говорит.и скажите:ему грозит лишение свободы?как строго его наказать?
СпроситьСдал автомобиль в аренду, предварительно найдя в интернете бланк договора аренды в пользу арендодателя. Подписали договор. Первые 4 месяца арендатор платил аренду, потом перестал и попросту перестал выходить на связь. Своими силами нашел авто на стоянке в разбитом состоянии. Задолженность по аренде к тому времени уже состовляла 68000 руб. В данный момент авто стоит в нерабочем состоянии, арендатор не выходит на связь.
Отдал свой автомобиль в аренду с последующим выкупом. Арендатор не оплатил первый взнос, уже пошёл 2 месяц аренды. Объясняет тем, что машина сломалась и, якобы, я не предупредил его о недостатках. Нами был составлен договор аренды (в нем отражено, что все поломки и вся ответственность за авто, ложится на арендатора, с момента передачи в пользование) , акт приема-передачи авто. Все недостатки машины в акте были отражены. И я и арендатор все эти документы подписали. По-моему, имеет место быть факт мошенничества. Как мне поступить? Написать заявление в полицию и параллельно-в суд?
Можете во первых написать заявление в полицию (ст. 159 УК РФ). Если полиция откажет, то всегда есть возможность обратиться в суд. что тажкже можете сделать (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)
Спросить
Обратитесь сначала в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) либо неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).
Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.
Спросить
В полицию писать нет смысла, это не их вопрос, сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договор сейчас на руках?
Спросить
Вы можете написать в полицию заявление. Могут провести проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. Но скорее всего они откажут в возбуждении уголовного дела со ссылкой на гражданско-правовые отношения и рекомендуют обратиться в суд. Вам нужно обратиться в суд на основании имеющегося договора аренды с иском о взыскании арендной платы.
В суд подаете по месту жительства ответчика, ст.28,29 ГПК РФ. К иску прилагаете копию договора, акта и другие документы. Если есть акт передачи с указанием недостатков. То он Вам поможет. Единственное - если есть существенные недостатки, о которых Вы не предупредили другую сторону, тогда это Вам будет минусом.
Спросить
Обращаться в суд по месту своей регистрации? Как это технически будет выглядеть? Просто заявление и копии соответствующих (договор, акт) документов с указанием претензий.
СпроситьЕсли будете обращаться в суд, то исковое заявление подается в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ), если договором не определена иная подсудность (ст.32 ГПК РФ). Должно быть заявление с копией для ответчика, а также документальное подтверждение Ваших требований (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Соблюдение досудебного порядка предпочтительно, а если он указан в договоре, то обязательно.
Спросить
Здравствуйте! В полицию письменное заявление по месту жительства арендатора, можно письмом с приложением копий документов, однако полиция завернет и отправит вас в суд. В суд также по месту жительства арендатора с приложением всех значимых документов и с оплатой госпошлины.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст.28 ГПК РФ).
Перед этим нужно направить арендатору претензию.
СпроситьЗнакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗдравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
СпроситьАнатолий,
1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.
Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата.
Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный.
2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.
По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.
Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.
Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст.
Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.
СпроситьЗнакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
Я полагаю, что если Ваш арендатор заинтересован в продолжении своей деятельности в арендуемом у Вас помещении, то он ДОЛЖЕН был подписать хотя бы один экземпляр договора.
В этом случае он может сослаться на этот договор.
Но с другой стороны, подписав сей договор, арендатор ДОЛЖЕН выполнять условия ЭТОГО договора в части внесения платы по договору.
1. Нет подписи арендатора - договор не заключён - НЕТ обязательств сторон.
2.Есть подписи обеих сторон, договор заключён - есть обязательства сторон.
3. Нет оплаты по подписанному обеими сторонами - арендатор не выполняет свои обязательства по внесению платы по договору.
В случае указания в тексте договора на это обстоятельство, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
СпроситьЗаканчивается срок действия договора аренды. А оплату по аренде задерживают на три месяца. Как правильно расторгнуть договор и добиться оплаты за аренду квартиры?
Здравствуйте! Обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.До этого можете написать арендатором претензию о погашении долга,указать ,что вынуждены обратиться в суд и взыскать не только оплату,но и пени.
СпроситьОтдала машину в аренду с правом выкупа, договор заключён на год, через 10 дней он заканчивается, каждый месяц арендатор нарушает условия договора, платит ниже указаний суммы, платит позже указанного числа, разбил машину в нескольких местах, авто кредитное, написала заявление в полицию сказали что даже по окончанию договора не смогу забрать авто, арендатор не выходит на связь, вчера поехала сама он нагрубил, не отдал машину... что делать? И сейчас за последний месяц не доплатил. Могу ли я забрать авто по окончанию договора если он её не выкупил...
Вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды с правом выкупа вследствие несоблюдения условий договора, а также возврата предмете аренды, т.е. авто. На основании решения суда получайте исполнительный лист и при помощи судебного пристава получите свой автомобиль.
В угон заявлять, как предлагают некоторые юристы, нельзя, так как у вас имеется договор аренды и такое заявление квалифицируется как заведомо ложный донос, за который предусмотрена уголовная ответственность!
СпроситьДАЛ МАШИНУ В АРЕНДУ
АРЕНДАТОР ИСЧЕЗ
ЗАЯВЛЕНИЕ В МВД ОТКАЗ.
ВЫЯСНИЛОСЬ У АРЕНДАТОРА БЫЛИ ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.
ПРЕДПОЛАГАЯ НЕПРИЯТНОСТИ, ОФОРМЛЯЛ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧЕРЕЗ ЮРИСТА (за оплату - 5) несёт ли ответственность юр. который оформлял договор аренды (тем самым обнадёжил в правильности юр. договора)
Не очень понятно, при чем тут "оформлял договор через юриста"? Если арендатор не исполняет условия договора-обращайтесь в суд об истребовании вашего имущества из чужого владения и возмещении вам задолженности по договору аренды.
Спросить
А дело не в том, что юрист как-то не соответствующе составил договор. Возможно, не сам договор является основанием для отказа в возбуждении уголовного дела.
В таких случаях следует предпринимать другие действия и подавать иск в суд.
СпроситьПредполагаю, что юрист подготовил договор на основании тех документов, коорые вы ему представили. Все зависит от ваших претензий и требований к арендатору. Если в их составе есть уголовная ответственность, то надо обжаловать действия сотрудников полиции. Если гражданские, обращаться в суде в иском.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор! Нужно смотреть договор аренды и прояснить ситуацию более конкретно. Затем подавать иск в суд. Таких случаев много и есть соответствующая судебная практика. Для квалифицированной помощи в решении Вашего вопроса Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение. Подобная практика есть у многих юристов. Советую обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы повысить шансы на положительный результат. Затраты на юриста Вы сможете взыскать с ответчика. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Виктор, надо уточнить что проверял юрист и какой именно юрист, кто его нанимал, что входило в предмет проверки.
Если договор оформлялся у нотариуса, тот должен был проверить личность стороны договора.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
