Материнский капитал - выделение долей несовершеннолетним детям и возможность имущественного вычета
Мною построен дом с использованием материнского капитала. Согласно законодательству выделены доли несовершеннолетним детям. Имеют ли дети на имущественный вычет? Светлана.
Оформляю налоговый вычет на квартиру сестры. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В праве собственности прописаны она, ее супруг и дети. Но доли не выделены. Как оформить налоговый вычет в таком случае? Или если доли не будут выделены, им откажут в вычете?
Приветствую вас Екатерина! Не может быть такое, чтобы было 3 собственника, а доли не были указаны. Закажите еще раз выписку в МФЦ на эту квартиру и уточните кто, потом с этой выпиской можете ко мне обратиться и я вам помогу решить вопрос как бы там не было.
СпроситьКвартира была куплена с использованием средств материнского капитала. Доли выделены не были, т.е.был один собственник. Далее через пол года было выделено детям доли по 1/10. а матери детей доли не выделены. Законно ли это, если нет и куда обращаться?
Добрый день,
Законом не определены размеры долей, которые должны быть выделены детям. В случае если ранее вы оформляли нотариально заверенное обязательство о выделении долей, размер долей мог быть указан там. Если такого не было, то доли выделяются на усмотрение родителей. По поводу выделения доли матери, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении выделения доли.
Спросить
В случае, если доля супруги не будет выделена до расторжения брака, доля супруга будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам. Если долю выделить до расторжения брака - то при разводе уже имущество делиться не будет. Доли детей разделу не подлежат.
СпроситьХочу продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала. Дети несовершеннолетние, доли выделены. И купить квартиру у матери мужа. Возможно ли совершить такую сделку?
Можно совершить сделку. Для продажи согласования условий покупки обратитесь в органы опеки.
Спросить
Здравствуйте, органы опеки не правы. Такие сделки законом разрешены. Не важно у кого покупаете, может вы в море и не общаетесь с ней. Права собственности никто не отменял. Пишите жалобу на орган опеки в прокуратуру или оспаривание отказ в судебном порядке.
Спросить
Наталья, добрый день.
Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.
Гражданским Кодексом дается определение близкородственных связей. К лицам такой степени родства относятся:Супруги.
Родители и их дети, включая усыновленных.
Внуки и бабушки с дедушками.
Единоутробные и сводные братья и сестры.
Все прочие родственники не являются близкими. Т.е. если муж купит квартиру у жены, то материнский капитал для сделки ему не предоставят, а если он решит приобрести ее у тещи или у двоюродной сестры, денежные средства с большей долей вероятности ему выделят. Если сотрудники Пенсионного Фонда не усмотрят в сделке иных нарушений.
С уважением.
СпроситьОрганы опеки отказывают в сделке, ссылаясь на то, что мы не можем купить квартиру у родственника. Они поясняют, что мы должны взамен только купить детям доли, а у бабушки они не могут купить. А если подарить долю, то так получается, что мы присваиваем детские деньги. Законный ли отказ в сделке органов опеки?
СпроситьВы просто ищите себе приключений, а именно чтобы вас признали мошенниками ст.159 УК РФ.
СпроситьЯвляется ли правонарушением использование имущественного налогового вычета на приобретение квартиры до использования средств материнского капитала для погашения основного долга по ипотечному кредиту? ИФНС требует предоставить уточненные декларации по форме 3-НДФЛ, по которым был предоставлен имущественный вычет. Обоснованием действий ИНФС является частично неправомерное предоставление имущественного налогового вычета от средств материнского капитала. По мнению ИФНС мною совершено налоговое правонарушение. Понесу ли я какую-либо ответственность, не предоставив уточненные декларации?
Квартира приобретена в 2011 г. Имущественный вычет предоставлен в 2013 г. Вычет по ипотечным процентам моим созаёмщиком получен в полном размере, мною же вычет по процентам получен частично (остатка вычета не хватит перекрыть сумму возврата в бюджет, в связи с использованием средств материнского капитала). Имущественный вычет мной и моим созаёмщиком получен в полном размере (260 000 рублей). Жду ответа. С уважением, Игорь.
Добрый день.
На сумму материнского капитала налоговый вычет не предоставляется, поскольку эти средства не являются вашим доходом и с них вы не уплачивали налог на доход. Если возврат был все-таки совершен на эти средства, то их необходимо вернуть.
СпроситьПостроен дом на месте старого с использованием материнского капитала, доли не выделены, собственник муж, у него от первого брака двое детей, могут ли они претендовать на дом.
Нет, дети мужа от первого брака не могут претендовать на Ваш материнский капитал. А доли должны быть выделены на членов вашей семьи в равных долях.
СпроситьМной была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала. Доли выделены двум несовершеннолетними детям. Сейчас хочу старшему сыну, ему 13 лет, взамен его доли предоставить отдельную однокомнатную квартиру. Опека утверждает что это невозможно. Правомерно ли это и как поступить?
Куплена квартира с использованием средств материнского капитала (не в ипотеку). Доли несовершеннолетним детям выделены. Сейчас планируем покупку новой квартиры. Можно ли перенести доли детей с первой квартиры на новую, не продавая её.
Можно. Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи новой квартиры и выделить там доли детям не меньшей площади. Тогда опека даст согласие на сделку.
Спросить
Мы продаём 3-х комнат квартиру купленную с использованием материнского капитала, доли выделенны 3 детям по 1/13 мне и супругу 1/2 часть, выделяем доли в частном доме, который стоит на дачном участке (садоводство), сколько это будет стоить у натариуса зарегистрировать выделенные доли.
Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому Вам, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что придется заплатить немалую сумму за соглашение.
СпроситьПодождите до 1 августа, нотариусу платить не придется.
С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности
С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьА мне риэлтор огласила сумму в 15 тысяч, постановление с опеки я получила и все остальные документы в порядке.
Спросить
Да,примерно так и будут стоить услуги нотариуса. По тарифу плюс техническая работа
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа.
СпроситьЗдравствуйте! Скорее всего там услуги риэлтора (ст.779-783 ГК РФ), а также услуги технического характера нотариуса согласно ст.22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Вам имеет смысл уточнить у риэлтора, т.к. мог добавить свою значительную часть затрат.
Спросить
Размер госпошлины за нотариальное удостоверение сделки установлен ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости отчуждаемого имущества. Не более 20000 руб. Нет там никакой технической работы.
Спросить
Здравствуйте, дело в том, что во первых Вам предстоит оплатить нотариальную пошлину за удостоверение договора "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:Во вторых услуги нотариуса технического и правового характера, которые зачастую превышают размер нотариальной пошлины, в третьих госпошлину за государственную регистрацию перехода права 2000 за каждого собственника. Услуги технического характера у нотариусов отличаются, вообщем, риэлтор Вам озвучила правдоподобную сумму. Коллега давшая Вам предыдущий ответ, видимо не бывает у нотариусов.Спросить1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
