Собственность в деревне Рассказовка - участок земли, дом, гараж и другие постройки - перспективы и риски
У моего свекра в собственности имеется участок земли 13 соток. Плюс на участке дом первый этаж 120 квадратных метров, оформленный. И 20 квадратых метров на втором этаже, оформлены как летняя кухня без отопления. Собственник один. Прописаны в доме его жена и двое детей. Дети совершеннолетние, у каждого своя семья. Еще на участке имеется оформленный гараж 6 на 6 кв метров. И курятник с крольчатником, эти постройки, тоже официально оформленные. Находится собственность в деревне Рассказовка (новая Москва), поговаривают о сносе, так как рядом метро будет. На что мы сможем рассчитывать?
Доброй ночи ! В соотв. с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В соотв. с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Об изъятии предупреждают в письменной форме за 1 год.
Спросить
В собственности имеется 7 соток (оформленных по завещанию) а фактически имеется еще 4 сотки не оформленные. На четырех сотках построек нет. Пользование всей землей больше 20 лет. Как лучше оформить лишние 4 сотки в собственность? Участок находится в деревне, Новая Москва. Спасибо.
проводите межевание и присоединяйте сотки в судебном порядке приглашая свидетелей подтвердить, что сотки обрабатывались и возделылвались и других собственников не имеется
Спросить
С 1 марта вступил в силу закон, предоставляющий гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления так называемых "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")
Обращайтесь в местную администрацию.
СпроситьУ отца имеется в собственности, законно оформленный, участок земли в поселке. На участке находится жилой дом и ряд вспомогательных построек (сараи, летняя, кухня, баня) ни каким образом не оформленные. При написании завещания на участок необходимо ли указывать все постройки? И,если указывается только земля не возникнут ли проблемы с,находящимися на этой земле постройками, перед государством.
Текст завещания. - завещаю земельный участок по адресу с находящемся на нем жилым домом с хозяйственными постройкми. Этого вполне дрстаточно
СпроситьСчитается ли наша молодая семья (жена, муж, двое детей), нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ситуация следующая:
1) Муж с двумя детьми зарегистрирован у своих родителей. Площадь дома 80 квадратных метров, но дом находится в коммерческой аренде без права приватизации.
2) Жена зарегистрирована в доме 61 квадратный метр (имеет ¼ в собственности). В этом доме также зарегистрированы: мама (имеет ¼ в собственности), брат (имеет ¼ в собственности), бывшая жена брата, двое детей брата, отчим. Итого зарегистриваны 7 человек, оставшая ¼ доли в собственности у отца жены, который умер, в наследство никто не вступил.
3) Брат жены и бывшая жена брата имеют по 50% доли в квартире 44 квадратных метров. Квартира с обременением (ипотека). Никто не зарегистрирован.
4) Мама жены имеет квартиру 29 квадратных метров. Никто не зарегистрирован.
Сколько приходится квадратных метров на молодую семью?
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Спросить
У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.
Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.
СпроситьУ моего мужа есть 1/5 доля в доме (8 кв. метров) и 2,5 сотки земли. Все оформленно в собственность на него. Дом жилой с пропиской, но из членов его семьи (т.е. жена и дети) там не прописаны, он тоже не прописан. У дома с землей еще есть собственники, у каждого по 1/5 (8 кв. метров и 2,5 сотки). Его дядя хочет продать свою долю дома и земли, ВОПРОС: можем ли мы воспользоваться при покупки его доли Материнским капиталом,? так как других средств на покупку у нас нет. Покупая его долю у нас вообщем будет 16 кв. метров в доме и 5 соток земли...
Можете если это доля будет отдельной (изолированной)комнатой и ребенку исполнилось 3 года.
СпроситьЖиву в Красноярске. Наш частный дом оформлен по всем правилам и земля тоже в регистрационной палате. Имеем 60 квадратных метров общей площади и 11 соток земли. Частные застройщики хотят снести наш дом, мы находимся в зоне многоэтажной застройки. На что можно рассчитывать при сносе дома. Нам предлагают одну 3-х комнатную квартиру или две двухкомнатные. В остальных случаях надо доплачивать. Нужно ли нам оформлять баню на оформленном участке в рег палате для увеличения квадратных метров? И еще сам дом занимает 80 квадратных метров с сенями и чуланов и крыльцом. Это разве не считается? Ошиблась-предлагают две однокомнатные, а не две двухкомнатные.
Добрый вечер. Баня на общую жилую площадь не повлияет. Оформить можете по декларации упрощенно, но оценку надо делать. Сени, чулан и крыльцо в общую площадь не входят. Не отказывайтесь от предложения застройщика. Советую принять предложение, так как в случае отказа вам компенсируют в денежном выражении в процентом соотношении износа исходя из кадастровой стоимости. Поверьте, что это худший вариант, чем вам предлагают.
Спросить
И все-таки на что влияет баня при сносе дома? Получается ни на что?Понятно, что застройщика интересует только земля, но дает квартиры он исходя из метража дома. А земля получается не имеет никакой ценности, что-ли. Вот, например, у соседей тоже дом 60 квадратов, но земли у них всего 4 сотки, у нас 11. Мы должны получить одинаковые квартиры, получается. Упор делается на то, какова общая площадь дома. Разъясните, пожалуйста, как должно быть по закону.
СпроситьС соседом общая долевая собственность дома. Моя часть 61/100. Первый этаж находится на земельных участках каждого собственника. Второй этаж принадлежит мне, но находится над земельным участком соседа. Сейчас сосед инициирует выделение его доли в натуре, чтобы сломать свою часть дома, так как построил новый, а эта часть дома ему не нужна. Как быть со вторым этажом? Мне дом нужен, я там прописан, у меня там мастерская и летняя кухня. Какие мои действия?
Елизавета, здравствуйте. Согласно Гражданскому кодексу, а именно статье 246, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку в данной ситуации выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли.
СпроситьИмеется участок 60 соток в деревне. Из них 11 соток в собственности, на которой имеются постройки: дом, гараж, баня, сарай и земля для подсобного хозяйства. Как оформить в собственность остальную землю?
Уважаемая Светлана!
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Спросить
А какое право есть в отношении остальных 49 соток, каким документом подтверждается? Или это самозахват? Если ЛПХ - это и есть 49 соток, должен быть правоустанавливающий документ. Побольше подробностей, при такой постановке вопроса ответить можно лишь общими фразами, которые Вам ничем не помогут.
Спросить
На той земле где находятся постройки, она в собственности, имеются свидетельства и на землю и на дом. А вот те 50 соток которые не оформлены, как их оформить в собственность. Пошли к архитектору он сказал что ТОЛ ко а аренду и только под огородничество, именно так говорит написать заявление. А нужно чтоб можно было и ещё постройки были и жилые и не жилые.
СпроситьЕсли на остальную землю нет ни какого правоустанавливающего документа - то выбирать Вам особо не приходится. Можно, конечно, попробовать признать право собственности по приобретательной давности, но это пока что большой вопрос.
СпроситьВ деревне к дому приложен участок земли для огородничества. Дом 20 лет назад по наследству достался нам. Ни каких документов на землю не было тогда. Когда стали оформлять, то тогда нам выделили только 11 соток. На остальной земле как велось огородничество так и ведётся до сих пор. 3 года назад, приехали люди, измерили участок и дали новый паспорт на все 60 соток. 2 года платили налог за все 60 соток. При оформлении свидетельства на 60 соток, мы получили отказ, сказали что произошла ошибка. Перерасчет налога произвели. Сегодня встает вопрос о застройке остальной участка.
СпроситьЕсли землю сейчас оформить в аренду, есть возможность потом оформить в собственность? Каким путём - путём выкупа или....? Что нужно указать в заявлении, чтоб на этой земле в последствии можно возвести жилое помещение? Есля мы сейчас напишем для огородничества, у нас такой возможности не будет? Может есть другой вариант?
СпроситьВ аренду пока не нужно. Учитывая сведения, изложенные Вами в предыдущем уточнении, можно попытаться признать право собственности в силу приобретательной давности.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как оценивается дом в деревне? Деревня находится в 120 км от города, есть холодная вода, газовое и центральное отопление, канализация, дом в приличном состоянии, из построек: баня, гараж, летняя кухня и еще небольшая постройка для животных. Земельный участок 5 соток.
Оценка дома в деревне ни чем не отличается от оценки дома в городе.В том смысле что используются одни и те же способы оценки в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности
СпроситьВпоследствии жена брата свекра завещаладом в равных долях моему свекру и моим своим сыновьям, а землю 13,5 соток только своим сыновьям. Плсле ее смерти в 1993 г. мой свекр вступил в наследство по ее завещанию, а сыновья ее оформили на себя свою часть дома и участок в 13,5 соток в соответствии с этим же завещанием. С момента покупки дома по сей день существует устная договоренность, что земля находиться (и так фактически есть) в использовании владельцами дома по полам. Однако, когда в 2005 г. после сметри моего сверкра, его наследники-мои дети, в настоящее время владеющие его частью дома, подняли вопрос о юридическом закреплении за ними части земельного надела, находящегося фактически в использовании нашей семьи с 1968 г., то получили отказ от собственников второй части дома, на которых оформленна вся земля, в оформлении дарственной на часть земли, используемой нами в собственности с многолетней устной договоренностью. Убедительно прошу Вас сообщить мне, есть ли у моих детей-собственников части дома на часть участка при доме и могут ли они в судебном порядке отстоять свое право на собственность части земельного надела, которым наша семья пользуеться и считает своим больше сорока лет, начиная с 1986 года.
Татьяна, Ваши дети не смогут в судебном порядке решить этот вопрос, поскольку завещание жены брата свекра не было признано недействительным.
Ваши дети могут только установить сервитут ( право прохода по земельному участку к дому), но за пользование этой частью земельного участка собственники земельного участка могут потребовать плату.
Спросить
