Как мне узнать заплатили мои арендодатели налог на доход или нет?
Год снимаю однокомнатную квартиру. Договор был заключен с помощью агентства. Как мне узнать заплатили мои арендодатели налог на доход или нет? Должен ли я уведомить ФНС о факте найма квартиры? Если моих арендодателей поймают за неуплату налогов должен ли я буду платить штраф за «соучастие» в сделке?
Если арендатор-физическое лицо, то он не является налоговым агентом по отношению к арендодателю и у него нет обязанности платить за арендодателя налоги и контролировать их уплату. При желании любое лицо может(но не обязан) сообщить в налоговую инспекцию по месту жительства арендодателя о том, что он получает доходы от сдачи жилья в коммерческий найм. Подавать декларацию по НДФЛ и включать в неё полученный доход от сдачи жилья в аренду должен сам арендодатель, который сам несёт ответственность как за неподачу в срок декларации (ежегодно с 1 января по 30 апреля года, следующего за истекшим, то есть за прошедший год ещё много времени у арендодателя для подачи декларации) и за просрочку уплаты НДФЛ с полученного дохода сам арендодатель несёт ответственность в этом случае. Аоендатор-физическое лицо налоговым агентом не является (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Если же договор заключён с юридическим лицом или частным предпринимателем, использующим помещения в своей предпринимательской деятельности, то удержание НДФЛ и его перечисление в бюджет с начисленных сумм по договору производит юрлицо или ИП как налоговый агент (ст.226 НК РФ), предоставляет арендодателю справку о перечислениях для приложения к декларации по НДФЛ, которую подаёт арендодатель в указанные сроки. Доходы, выплаченные физическому лицу в соответствии с договором аренды, организация отражает в справке по форме 2-НДФЛ, которая утверждена Приказом ФНС России от 13.10.2006 № САЭ-3-04/706@. Такая справка представляется в налоговую инспекцию по месту учета организации не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Спросить
Я ИП, снимаю квартиру, заключен договор на 6 мес. ,должен ли мой арендодатель платить налог? (при оформлении договора, агент говорил, что если сдаётся квартира меньше чем на год налог, то налог не нужно платить)
Добрый вечер . налог арендодатель обязан платить со всех видов дохода, в том числе и с доходов сдачи в наем недвижимого имущества. Срок договора в данном случае не имеет значения. Если договор аренды заключен менее чем на год, тогда его не нужно регистрировать в регистрационной палате.
Спросить
Для чего договор регистрировать в регистрационной палате?
И ещё вопрос- я сама ,как налоговый агент ,могу платить налог за арендодателя, с суммы
указанной в договоре 13 %,правильно?
СпроситьВам совершенно ни к чему регистрировать договор аренды.Вы как налоговый агент даже обязаны платить налог за арендодателя. Уточните если он ИП, то сумма налога будет 6%, если он на упрощенке
СпроситьСнимаю квартиру без договора. Плату перевожу на карту арендодатель. Не нашли общий язык с арендодателем и он меня выселяет из квартиры раньше срока и возмещать плату не собирается. Могу ли я взыскать через суд платежи по аренде? И если не взыщу то могу ли потом на основании того что арендодатель докажет факт съема жилья, обратиться в ФНС и сдать арендодателя что его за неуплату налогов нахлобучили?
А при переводе денег указывали за что платили. И можно ли по факту перевода денег (периодичности платежей), понять что оплата производилась ежемесячно. Также каким образом вы можете подтвердить, сколько не оплаченных дней аренды осталось. Можете обратиться к арендодателю с письменной претензией и потребовать возврата денег за неиспользованный срок аренды, при не возврате денег обратиться в суд, если на все ответы заданные ранее вам есть, что предоставить, скорее всего все будет хорошо.
Спросить
Если указывали при переводе, что это аренда есть шансы взыскать через суд.
Конечно можете стукануть на него в ФНС. Просто напишите заявление и ненадо никаких доказательств. Вас вызовут в суд, вы подтвердите, что снимали у этого человека жильё.
Оцените ответ.
Спросить
Если не заключен договор найма жилья ст 671 гК РФ то ничего вы не взыщите Что касается ФНС то здесь есть перспективы напишите заявление.
Спросить
Добрый день, Михаил!
Договор аренды между физическими лицами на срок до 1 года не обязательно должен быть в письменной форме (ст. 609 ГК РФ), но
обязательства, заключенные в устной форме подлежат доказыванию.
Можно сделать следующий ход: подаете иск в суд о возврате д.с. как ошибочно перечисленных (в рамках ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение), далее:
- либо договариваетесь, что Вам возвращают д.с., а Вы отзываете иск;
- либо в суде доказываете срок аренды и взыскиваете остаток (если сможете подтвердить все платежи), а арендодатель разбирается с ФНС.
Спросить- либо в суде доказываете срок аренды и взыскиваете остаток (если сможете подтвердить все платежи), а арендодатель разбирается с ФНС.
---------------------------------------------------------------------------------
ФНС сами как то подключатся или надо что то куда то написать потом?
СпроситьСообщаете в ФНС письменно, они потом выходят в ауд с назначением штрафа, вы приходите в суд как свидетель, подтвержлаете что снимали в аренду. После положительного решения суда, пишите заявление в суд о взыскании невозвращенной части арендной платы.
Оцените ответ
СпроситьСдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?
Сумма полученного дохода 2000 руб., сумма налога к уплате 260 рублей. Налог необходимо рассчитать за один месяц, к декларации приложить договор аренды с дополнительным соглашением, документ, подтверждающий получение денег (расписка, платежное поручение, выписка по счету и др.)
СпроситьСлышал, что если заключен договор краткосрочного найма квартиры (до одного года), то регистрировать его в ФНС не требуется. А налоги с дохода всё равно нужно платить или как? И как поступить если договор заключен на длительный срок (более года)?
Договор жилищного найма не требует регистрации где-либо (в соответствии с федеральным законодательством) ве зависимости от его срока. Налог-по итогам года с полученной за найм суммы 13%, платит в сбербанке. Чеки храните. До 30 апреля следующего за отчетным года декларацию 3-НДФЛ.
СпроситьПенсионерка, не работает. Сдала квартиру по договору найма на 11 месяцев, договор соответственно не регистрировался в ФРС. Должен ли пенсионер платить налог за сдачу квартиры в наем физ. лицу по договору найма на 11 месяцев, если по факту квартира сдавалась всего 3 месяца? Дело в том, что квартиру пересдали другим людям, т.е. произошло мошенничество и о факте сдачи квартиры стало известно полиции и участковому. Договор был расторгнут в одностороннем порядке. Полиция обещала передать все данные в налоговую. Как доказать потом, что квартира сдавалась не 11 месяцев, а всего 3? Какая ежемесячная плата налога?
Заранее спасибо!
Налог на доходы физ лиц 13%, которые подлежат начислению ежемесячно. Декларация о доходах подается в налоговую инспекцию в срок до 30.04 года следующего за отчетным, в ней приводится расчет налога за год и налоговая, после проверки правильности расчета, высылает на дом уведомление о размере налога и платежное поручение для его оплаты в банке.
СпроситьЗдрастуйте. Я обратился в агенство за помощью в покупки квартиры в ипотеку. Агенство нашло квартиру. Подписали договор о предоставлении информационные услуг. Подписали акт выполненных работ. Юристы оформляют документы квартиры для банка. В договоре написано что оплата агенству производится после подписания акта выполненных работ а так же после передачи права собственно стиль на квартиру. Денег я не платил. Вопрос. Если банк не одобрит квартиру или хозяин квартиры откажется от сделки агенству платить нужно? В договоре прописаны штрафные санкции за неуплату денег.
Здравствуйте! вот в договоре и смотрите - видимо нужно - если сами говорите что за неуплату предусморены штрафные санкции . вы подписывали договор поэтому отношения ваши с агентством на основании договора
Спросить
Зависит от условий договора с агентством. Там этот случай должен быть предусмотрен
Спросить
Я снимаю квартиру, заключён договор найма на 11 месяцев, но эта квартира выставлена на продажу, может ли арендодатель выгнать нас и продать квартиру, если есть договор найма?
Может не выгнать, а расторгнуть договор найма и ограничить Вам доступ в квартиру.
Также может и новый собственник.
Но в силу закона договор аренды не может быть расторгнут при сменен собственника, если иное не указано в договоре.
СпроситьЯ обратился в агенство за помощью в покупки квартиры в ипотеку. Агенство нашло квартиру. Подписали договор о предоставлении информационные услуг. Подписали акт выполненных работ. Юристы оформляют документы квартиры для банка. В договоре написано что оплата агенству производится после подписания акта выполненных работ а так же после передачи права собственно стиль на квартиру. Денег я не платил. Вопрос. Если банк не одобрит квартиру или хозяин квартиры откажется от сделки агенству платить нужно? В договоре прописаны штрафные санкции за неуплату денег.
1).Желательно было проконсультироваться у юриста до подписания договора.
2).Возьмите договор, акт и что еще наподписывали и обратитесь к юристу не в агентстве.
Спросить
