Администрация города требует сноса металлических гаражей на земле МО - законно ли это и как узаконить гаражи?
В 1988 году командир в/ч разрешил офицерам части создать стоянку машин из металлических гаражей на окраине военного городка. Был официально выделен в 1990 году участок. Но так как в те времена офицеры выживали, никто не продолжил деятельность по узакониванию. В 2006 году лицо, выбранное на собрании владельцев металлических гаражей как старший, после пьянки спалило бытовку и все ранее полученные документы-приказ командира в/ч, акт о выделении участка, форма 403, ситуационная схема. Так как гаражи стоят на краю города, до сего момента никто не задавал вопросов. Но вот сейчас городские власти потребовали снести гаражи, так как нет узаконенных документов. Земля принадлежит Министерству Обороны. Меня избрали новым старшим владельцев металлических гаражей. Хочу спросить-законно ли администрация города хочет снести наши гаражи, которые стоят по кадастровому плану на земле МО? И что делать мне в первую очередь для начала процесса узаконивания гаражей?
В 80-90 х годах на земле Мин. Обороны выделялись места под строительство гаражных боксов. В 2015 г участок передали от Мин. Обороны местной администрации. По какой-то причине, участок передали без обременения. Сейчас администрация муниципального образования требует снести "самовольные" постройки. Есть ли шанс у владельцев гаражей отстоять свое имущество? Какую силу имеет приказ командира части о выделении участка для строительства гаража?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, необходимо признавать право собственности на данные гаражи в судебном порядке. Несмотря на то, что администрация требует сноса объектов недвижимости по основаниям самовольного строительства (ст.222 ГК Рф), на момент строительства Вы владели выделяемым участком на законном осовании и приказ командир части, во владении которой была земля, являлся правоустанавливающим документом, подтверждающим законность такого владения.
Спросить
Чтобы достоверно консультировать по данному вопросу, нужно изучить подтверждающие обстоятельства документы...
- участок передали от Мин. Обороны местной администрации. По какой-то причине, участок передали без обременения
Услуга платная.
СпроситьВ свое время, по устному согласию командира части, которой принадлежала земля, были установлены металлические гаражи. Конечно об оф. оформлении речи не шло. Сейчас местная администрация в срочном порядке требует снести гаражи (неделя сроку) или начнут сносить принудительно. Что гаражи все незаконно это понятно, но администрация не предлагает никакой альтернативы. Людей, владельцев мет. гаражей человек 400.
Можно ли поднять вопрос о выделении (аренда или купля...) земли под строительства ГСК, с чего начинать?
Начинать должно руководство части.
Поскольку имелся правоустаналивающий документ, возможно, договор аренды.
Который следует заново заключать.
Повторяю - это предположение. Нужно знать исходные документы.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
День добрый!
Когда то был колхоз, под строительство гаражей он выделил желающим участок земли. Люди построили гаражи. Выбрали председателя и зарегистрировали ГСК. Колхоз распался. Земля передана на баланс администрации города. Город до сих пор участок на баланс не поставил. Строения не узаконены. На руках никаких документов нет.
Стоит ли покупать данный гараж?
Какая процедура узаконивания построенного строения и что для этого необходимо.
Земельный участок и жилой дом в совладельческой собственности (по 1\2). На земле также стоит гараж. История участка: в 1980 году выделено на двоих всего 3 сотки. Продавец моего совладельца в 1985 г построил гараж и присоединил к участку еще 0,5 сотки. Есть решение администрации об узаканивании самовольной постройки. Участок стал 3,5 сотки. В 2006 г земля приватизирована по 1\2 на двух совладельцев. Сейчас в судебном порядке определяется порядок пользования участком. И мой совладелец требует выведение гаража и участка под ним из делимой площади, т.к. я и мой продавец никакого участия не имели к этому гаражу (мотивирует этим решением администрации об узаканивании постройки). Правомерно ли это?
Да правомерно, если именно ему был выделен участок под гаражом и в свидетельстве о праве собственности не указано, что у каждого право собственности по 1/2 на участок площадью 3500 кв. м.
Спросить
Это не правомерно. Порядок пользования з/у определяется исходя из всей площади земельного участка и размера долей в праве общей долевой собственности на него. Подлежит применению ст. 247 ГК РФ,
СпроситьВозле многоквартирного дома, есть участок земли, который уже не относится к дому - это общегородская земля. На этой земле стоит гараж, ни гараж ни земля под ним на кадастровом учете не стоит. (смотрел публичную кадастровую карту). Сделал вывод, что это не законное строительство. Но в последствии оказалось, что гараж принадлежал ранее муниципальному учреждению, предоставляющему коммунальные услуги. Затем он был передан администрации города, а администрация города отдала в пользование этот гараж коммерческой фирме. Цель у меня снести гараж. Мои доводы: гараж и земля не стоит на кадастровом учете, значит это не законное строительство. Также данный земельный участок, на текущий момент имеет условно-разрешенный вид строительства на гаражи, то есть гараж можно было построить только после публичных слушаний. Но это на текущий момент, что было ранее в земельном законодательстве города, когда гараж устанавливали, мне не известно. Но так как на кадастровом учете он не стоит, думаю, это просто самострой. У администрации следующие доводы: это земля города, что хотим то и строим. Плюс они повредили дорожное покрытие, установишь столбы, чтобы подъезд к гаражу был всегда свободен. Прокуратура и полиция, не видит никаких нарушений. Подскажите законные обоснования (статьи закона), по которым можно привлечь администрацию к ответсвенности и снести этот гараж. P.S. Случайность или нет, но администрация города рассматривает проект изменений в закон города, в котором меняет условно-разрешенный вид строительства " для гаражей" в основной. Тем самым может легализовать свой самострой. Плюс я вижу коррупцию в том, что администрация безвозмездно отдала в пользование коммерческой фирме гараж, при том что директор фирмы депутат городской думы.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ требуется получить разрешение на строительство для возведения постройки. В данном случае оно не было получено. Чтобы снести такую постройку нужно признать действия администрации незаконными в административном порядке путем подачи административного искового заявления в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Однако для этого необходимо, чтобы Ваши права были нарушены.
Если прокуратура не видит нарушений, то нужно обжаловать бездействие прокуратуры вышестоящему прокурору, а затем в районный суд на основании тех же статей 218-219 КАС РФ, т.к. в данном случае именно прокуратура должна обращаться и признавать незаконной постройку.
Спросить
Условно-разрешенный вид использования земельного участка устанавливается в ваших местных Правилах землепользования и застройки территории статья 30 Градостроительного кодекса РФ.поэтому вы на эти Правила и должны ссылаться и на нормы Градостроительного кодекса РФ стст 30-35, А чтобы заставить администрацию снести гараж вам следует обращаться в суд стст 4 и 218 КАС РФ.
Спросить
Уважаемый Илья г. Иваново!
Указанный вами земельный участок является муниципальной собственностью (ст.209 ГК РФ), поэтому распоряжаться данным земельным участком, в т.ч. сдавать в аренду, продавать и т.д. может Администрация муниципального образования на торгах (аукционе).
При этом, НЕ совсем понятно каким образом выше указанные обстоятельства нарушаю ваши права, охраняемые законом интересы.
Тем не менее вы вправе обратиться в Суд если ваши права были нарушены (ст.218 КАС РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.09.2018 г.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, из вашего вопроса, не усматривается законных оснований для сноса гаража. Вы не собственник земельного участка, и непонятно чем вам мешает этот гараж, и в чём именно ваши права нарушены. Вот это вы и должны обосновать в суде, пока никаких нарушений ваших лично прав из вопроса не усматривается, и также не усматривается оснований для обращения в суд. Вы можете пробовать обжаловать действия (бездействия) администрации в суде, но вы и должны доказывать в чём заключается нарушение ваших лично прав, наличием данного гаража на территории администрации, а это не просто сделать. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
По общему правилу гаражи не относятся к капитальным строениям, которые нужно ставить на учет в Росреестр, поэтому нечему удивляться, если такие строения отсутствуют на кадастровой карте, это не является нарушением, тем более, если земельный участок принадлежит муниципалитету.
Контролирующим органов в сфере земельных отношений, правил землепользования и застройки является Росреестр и его территориальные органы. Обратитесь к ним с жалобой, они проведут проверку.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
Статья 71. Государственный земельный надзор
2. Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также - органы государственного земельного надзора).
3. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.
Спросить1. По факту коррупции:
администрация безвозмездно отдала в пользование коммерческой фирме гараж, при том что директор фирмы депутат городской думы.
- обращайтесь в прокуратуру с соответствующим заявлением.
В соответствии со статьей 14 ФЗ "О противодействии коррупции"
Применение за коррупционное правонарушение мер ответственности к юридическому лицу не освобождает от ответственности за данное коррупционное правонарушение виновное физическое лицо, равно как и привлечение к уголовной или иной ответственности за коррупционное правонарушение физического лица не освобождает от ответственности за данное коррупционное правонарушение юридическое лицо.
2. Ваша цель - снести гараж - может быть достигнута только по решению суда на основании иска о нарушении прав собственника в соответствии со статьей 304 ГК РФ.
СпроситьКак убрать металлические гаражи и как лучше это сделать.
К нашим капитальным гаражам сзади приставлены металлические, т.к земли мало то поставлены они поперек существующих, на месте канавы, служившей для стока воды как от гаражей, так и с дороги. Такое соседство приводит к разрушению наших гаражей. КООП арендует землю у администрации города. Разрешений на установку металлических гаражей нет, землю никто не отводил, нас в известность никто не ставил, а гаражные книжки есть.
Если на землю заключен д-р аренды, то арендатор имеет самостоятельное право на предъявление иска к нарушителю его прав в соответствии со ст. 301,304 ГК РФ.
В данном случае можно рекомендовать пойти именно таким путём - предъявлять иск о сносе незаконных построек на арендованной Вами территории.
СпроситьПрава собственности на гараж или на землю? Гараж покупался в фирме, соответственно есть документы. Земля в долевой собственности членов ЖСК. Договор аренды земли был оформлен и зарегистрирован в кадастре другим человеком на землю под нашим гаражом. Этот человек и требует от адм-ии снести гараж. Администрация утверждает, что в 2008 году было изменение границ земельного участка, принадлежащего ЖСК и гараж теперь не попадает в границы. Но ранее он попадал в границы и есть схема за подписью заммэра города. Нас никто не уведомил, что гараж теперь вне границ. Рядом установлены и другие гаражи, но место понадобилось именно под нашим. На карте кадастра действительно отмечен новый участок под гараж именно на нашем месте. Но наше право и документы дающие его, никто не отменял. Границы земли перенесли, а мы оказались крайними. На каком основании администрация выдала разрешение на землю, обременённую ранее (в 98 году)? Почему не провели разбирательство, законно ли стоит гараж или нет? Просто пришли и предъявили постановление о сносе.
Здравствуйте. Обращайтесь в суд и признавайте за собой право собственности, предоставляйте доказательства того, что при покупке гаража земля находилась у ГСК
СпроситьПрошу совета: Хочу оформить гараж в ГСК в собственность, так как построены гаражи в 1984 году никто не регистрировал эти гаражи в бти, председателей сменилось 5 человек, списки собственников утеряны. Обратился в администрацию города где мне ответили что участок земли отведенный под гараж 1984 году выделен ФИО., и для выделения участка мне необходимо предоставить либо дкп от этого человека либо документы дкп от наследника., что сделать законно не реально, с 1984 года собственников было около 7 человек. Вопрос могу ли я обратиться в суд для признания меня единственным собственником?
Из текста вопроса не ясно, какое отношение Вы вообще к данному гаражу имеете. Вам надо решать вопрос с правлением ГСК. Если вы являетесь членом ГСК, данный бокс Вам был предоставлен решением Правления, платите членские взносы, то зарегистрировать право собственности можно без суда.
.
Если будет отказ, то пишите исковое заявление, ссылаясь на пункт 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на указанное имущество. К исковому заявлению приложите: справку, технический паспорт, членскую книжку, документы на землю.
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Анатолий, конечно можете. Во-первых, с учетом требований Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ в настоящее время проводится так называемая "гаражная амнистия", то есть оформление прав на капитальные гаражи в упрощенном порядке. Во-вторых, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит о том, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. То есть если Вы владеете гаражом свыше 15 лет, то можете в суд закрепить свои права по приобретательной давности.
Спросить1 Если вы открыто и добросовестно владеете этим гаражом более 15 лет, то на основании статьи 234 ГК РФ вы имеете право в судебном порядке признать ваше право собственности на данный гараж.
2. Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. Так что подавайте иск к местной администрации О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Требования же к оформлению иска установлены в статьях 131-132 ГПК РФ.
В суд же вам согласно статей 55-56 ГПК РФ нужно предоставить доказательства владения гаражом более 15 лет. Подобное можно доказывать и с помощью свидетельских показаний ст 69 ГПК РФ.
Спросить
Вы можете через суд установить право собственности на гараж по право приобретальной давности, то есть доказать фактическое распоряжение гаражом в течении 15 лет.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Администрация здесь ни чем не поможет, вопрос решается только через суд.
- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Анатолий!
Важно для Вас!
Если гараж капитальный, на него имеется членская книжка, отвод земли или вообще любые документы, доказывающие Ваше право владения им, то есть смысл воспользоваться Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или законом о "гаражной амнистии"
Для полноты понимания сути этого закона и какие Вам понадобятся основания для его узаконивания воспользуйтесь Методическими рекомендации
о реализации "гаражной амнистии", подготовленными Росреестром
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий! А причем здесь председатель и взносы?! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И если Вы имели дело не с собственником гаража, он не был зарегистрирован, а Вы с собственником не подавали в Росреестр на регистрацию права, то Вы имели дело с ненадлежащим лицом, которое не было уполномочено его продавать. По сути это мошенничество. Вы можете потребовать обратно свои деньги, полученные по "филькиной грамоте", и до надлежащей регистрации в Росреестре говорить о том, что имели дело с собственником, нельзя.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий, суд Вам тут не поможет, если Вы покупали гараж, у Вас должен быть договор купли продажи, ст.549 ГК РФ, сделка оформляться должна через МФЦ, а переход права собственности регистрироваться в Росреестре. Если этого не было, то считайте, что Вы купили воздух.
Спросить
Право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (ст.8.1 ГК РФ)
Обращайтесь с иском в суд на установление права собственности на гараж по праву приобретальной давности. (ст. 131 ГПК РФ)
В админис трацию обращаться бесполезно.
Спросить
Ответьте на такой вопрос. Согласно решения горсовета города Н. в 1976 за №318 вынесло решение о выделении земельных участков, для постройки частных гаражей. Согласно, поданного мною заявления мне был выделен участок, на котором был построен кирпичный гараж 1978. Получил кадастровый номер на собственность, платили налог на землю. Платил налог на землю, платил за использованную эл.энергию. Согласно присланным квитанциям. Гараж построенный на выделенном мне участке, так же имеет кадастровый номер собственности. Согласно земельного кодекса Р.Ф. гражданин получивший участок земли является собственником этого участка. Является ли земля на которой построен гараж моей собственностью так как сейчас ГСК требует от меня платить аренду за землю на которой стоит гараж? Никаких договоров я об аренде не заключал.
В 1997 г администрация города выдает свидетельство №391 на право собственности на землю бессрочного пользования, при образовании кооператива гаражного. Я его членом не явлююсь. В 2018 появляется арендодатель который требует аренду за землю на которой стоит мой гараж, угрожая судами и сносом гаража при отказе оплаты аренды. Законно ли это. мой номер 89532968168 иосиф.
Здравствуйте, Иосиф!
При условии если у вас есть зарегистрированные права собственности на земельный участок и гараж, вы осуществляете положенные платежи (налог на землю и на имущество), вы вправе не заключать договор аренды земельного участка. При необходимости подготовки правовового заключения ситуации, иных документов обращайтесь ко мне по эл.почте.
Спросить
Добрый день!
Определить законность действий кооператива и админисстрациии можно только ознакомившись с документами. Рекомендую Вам обратится за помощью к юристу.
Спросить
