Каким образом заставить правление отремонтировать кровлю, ведь за текущий ремонт я и соседи платим по квитанциям?
Живу в доме ЖСК на последней этаже. Постоянные протечки, стены мокрые, грибок. Несколько лет веду переписку с управлением ЖСК, приходила комиссия - составили акт. Председатель говорит, что кровлю неоднократно ремонтировали, но видно не качественно, т.к. опять все течет. Каким образом заставить правление отремонтировать кровлю, ведь за текущий ремонт я и соседи платим по квитанциям? Подскажите как действовать и куда обратиться?
Только через суд. По другому - вряд-ли. А в практической плоскости рекомендую не пускать процесс на самотек (сам живу в ЖСК), а лично (либо нанять независимого специалиста) контролировать процесс ремонта, т.к. "откаты" съедают большую часть денег отпущенных на него, а следовательно страдает качество.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьНекачественно отремонтировали кровлю в многокварттрном доме. И снова протечки в квартире. История повторяется последние немколько лет. Течет кровля, в квартире протечки, управляющая компания делает ремонт кровли и ремонт в квартире. Первый снег-и опять все повторяется. Протечки, ремонт кровли, ремонт квартиры. Как заставить управляющую компанию сделать качественно ремонт кровли?
Доброго времени суток!
Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).
С Уважением Ярцева И.Н.
СпроситьОбычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.
СпроситьЖСК.
Есть протечка у собственника в квартире на потолке. Намокание стены появляется с регулярностью в момент использования ванной комнаты соседом сверху. Сосед верхней квартиры утверждает что у него всё в порядке и протечки нет. Возможно, что подтекание идёт от стыка канализационных труб. Эти трубы у соседа замурованы в полу\стене. По общедомовому стояку подтекания в квартирах нет.
Вопрос: как возможно заставить соседа сверху выяснить причину подтекания?
Верхний сосед отказывается вскрывать полы\стену для выяснения причины протечки.
Может ли правление ЖСК вынести решение или акт для этого соседа на вскрытие пола\стены для выяснения причины протечки?
Добрый день!
Составьте Заявления и подайте их в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК) и соседу, если принимать откажутся направьте заказным письмом с уведомлением. Сами все сфотографируйте. Представитель управляющей компании Вам обязаны дать экземпляр Акта. В акте указывается перечень ущерба и вероятная причина. Вам обязаны дать ответы и устранить причину протекания в разумный срок. Это сейчас пятно, а завтра возможен водопад. Если причина не будет устранена, обращайтесь с Иском в Суд о возмещении ущерба и устранении причины.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации .
Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
СпроситьУважаемый Юрий Петрович!
Правление ЖСК не может выносить подобных документов, поскольку квартира Вашего соседа является его собственностью и какие-либо действия в ней могут производится либо с его согласия либо по решению суда. В связи с чем в этом случае Вам необходимо обратиться в суд.
Оценивайте причиненный Вашей квартире протечками ущерб и обращайтесь с исковым заявлением о взыскании этого ущерба с соседа на основании следующих норм.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Причину подтекания можно установить в рамках этого дела в рамках назначенной судом строительно-технической экспертизы.
Заявление какого-либо отдельного иска на эту тему считаю нецелесообразный.
Сам по себе иск о взыскании ущерба простимулирует Вашего соседа к каким-либо действиям.
СпроситьДля начала Вам следует вызвать аварийную бригаду в момент протечки - они зафиксируют данный факт. Требуйте составления акта, один экземпляр Вам обязаны выдать на руки. Можете сами, подключив не менее трех соседей, составить соответствующий акт с подробным описанием повреждений. Затем обращайтесь в фирму, занимающуюся оценкой рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации причиненного Вам ущерба. И только после этого - в суд.
СпроситьЯ живу на 3-м этаже. Была протечка. Спустя 2 месяца соседи с нижнего этажа говорят что у них стены мокрые и требуют чтобы я сделала ремонт. Как быть?
Попросить осмотреть квартиру, предоставить акт от УК с указанием причины потопа. Только после этого решать. делать или нет
СпроситьВ доме меняли крышу. Нас затопили. Живу на 8 этаже, всего 9.комиссия составила акт о протечке, в нем написано: в коридоре с потолка по стене протечка. Ряд повреждений, подрядчик обязуется предотвратить причину и последствия в срок до (название фирмы). дальше подписи членов комиссии. Мы хотим судиться с тсж. боимся, что суд не найдет причину и последствия, если они, фирма будет отрицать свою вину. Будут говорить что вас затопили соседи сверху. В акте не написано, что протечка из за повреждения кровли. Помогите.
вы вправе провести независимую экспертизу, которая будет принята судом как доказательство и учтена при вынесении решения.
оплату за проведенную экспертизу возместит виновная сторона.
Спроситьв заключении эксперта будет заключение не только о сумме ущерба но и о том, кто является причинителем вреда
СпроситьНезависимую экспертизу мы проведем.непонятно кто виновная сторона?как доказать что это фирма по ремонту кровли?
СпроситьВы в вопросе писали, что был оставлен только акт залива, а не экспертиза.
Вот на суде и поставьте перед экспертами вопрос "мог ли залив произойти по причине повреждения кровли?"
СпроситьНа протяжении лет 20 периодически течёт крыша (живём на последнем этаже). Каждый раз пишем заявление в ЖКХ, иногда приходит комиссия, составляется акт. Первое время пытались делать косметический ремонт крыши, все это не надолго. Требуется капитальный ремонт крыши, а ЖКХ говорят нет средств. Последний раз мы писали заявление на устранение протечки в этом году зимой, никаких действий они не предприняли. Сейчас опять оттепель и в комнате квартиры опять все течет, стены и потолок все сырые, стоят тазики. Мы опять позвонили в диспетчерскую ЖКХ (но толку то) . Куда нам обратится дальше, если они точно опять ничего не предпримут.
Дравствуйте! На протяжении лет 20 периодически течёт крыша (живём на последнем этаже). Каждый раз пишем заявление в ЖКХ, иногда приходит комиссия, составляется акт. Первое время пытались делать косметический ремонт крыши, все это не надолго. Требуется капитальный ремонт крыши, а ЖКХ говорят нет средств. Последний раз мы писали заявление на устранение протечки в декабре прошлого года, никаких действий они не предприняли. Сейчас опять оттепель и в комнате квартиры опять все течет, стены и потолок все сырые, стоят тазики. Мы опять позвонили в диспетчерскую ЖКХ (но толку то) . Куда нам обратится дальше, если они точно опять ничего не предпримут. В жил. инспекцию тоже обращались.
Судиться, требовать проведения ремонтных работ или возврата денежных средств перечисленных в счёт оплаты за содержание и ремонт жилья. Можно провести ремонт и затем потребовать перерасчета по строке за содержание в сторону уменьшения.
СпроситьЖиву в двухквартирном доме, соседи не живут несколько лет. зимой совместная стена холодная, их фундамент давно пора менять, все это несет нам вред, ведь может появится грибок итд. Возможно ли что-то сделать? Куда можно обратиться?
Если часть дома в собственности у соседей и вашему имуществу нанесен вред, обращайтесь в суд с требованием о компенсации - доказывайте экспертизами и оценками размер ущерба и причинно-следственную связь между действиями (бездействием) соседей и наличием ущерба. Если половина дома соседей у них в найме, обращайтесь в владельцу дома с жалобой.
СпроситьЧто нам делать. В 2016 г сделали ремонт кровли в многоквартирном доме, до ремонта, у нашей квартире кровля не про тикала. После кап ремонта стала протекать кровля в туалетной комнате, круглый год, если нет осадков то все равно намокает где фановая труба. 31 мая я подала заявление в фонд модернизации, ответа до сих пор нет. На днях был дождь, у нас бежало ручьем... Жкх составили акт о протечки, и опять тишина. Подскажите пожалуйста, куда обратиться что бы на кровли устранили протечку?. Гарантия до сентября 2019 г (всего 3 года)
Добрый день, все зависит от добросовестности фонда. Однако практика складывается так, что в таких случаях обязать устранить недостатки можно только через суд. По поводу протечки в квартире: 1) необходимо провести экспертизу по оценке ущерба; 2) обратиться с претензией к фонду; 3) суд.
СпроситьТекущий ремонт крыши является обязанностью управляющей компании. Нужно написать туда письменное заявление и зарегистрировать его копию. Если УК не отреагирует, то Вы можете обратиться в суд и потребовать производства ремонта. Либо сделать ремонт своими силами и взыскать его стоимость с УК. По поводу некачественного ремонта тоже нужно обращаться в суд с соответствующими доказательствами.
СпроситьВам необходимо обратиться с претензией к управляющей компании, далее за взысканием в суд, где вы можете взыскать помимо ущерба штраф, и неустойку. И все судебные расходы.
СпроситьЖиву в доме, в котором создано ТСЖ. В квартире грибок. Зимой приглашала председателя с одним из членов правления составить акт по этому поводу. Они произвели осмотр стен с тепловизором, дали на руки акт, что в квартире присутствуют на стенах пятна темного цвета. 28 мая этого же года из-за сильного ливня в этой же комнате в тех же местах с плесенью плюс по потолку и по углам оказались протечки, сырые пятна. Я опять вызвала этих же лиц для составления акта. Пришли, но акт на этот раз председатель составила без даты (от какого числа зафиксирована протечка), без подписи (просто напечатала свою фамилию), указала не того члена правления (т.к. приходила совершенно с другим человеком на осмотр) и к тому же передала его мне через соседей. Такую бумажку я могла бы напечатать и сама. На сегодняшний день прошел месяц со дня обращения. Вопрос: как заставить ТСЖ утеплить мне торцевую стену или хотя бы пропенить межпанельные швы, первое желательнее. Я стабильно оплачиваю коммуналку, текущий, капитальный ремонт. Но, когда дело коснулось ремонта стен моей квартиры не только акт не составили, но и никак не обозначили, какие меры будут приняты.
Елена, добрый вечер, обратитесь к председателю тсж с жалобой, в ней напишите ваши требования по утеплению торцевой стены и требование о проведении данных работ в течение 1 мес. с даты получения вашей претензии. Претензию передайте под подпись на вашем экз. Напишите, что, если работы не будут проведены, то Вы обратитесь в суд с требованием об обязании выполнения данного вида работ, а также взыщете моральный вред и стоимость юридических услуг.
СпроситьЖивем в Мурманске на последнем этаже. В середине июля стала протекать крыша. Мебель и техника не пострадали, но вся стена намокла и испортились обои на стене и потолке. Подали заявление в ЖЭУ. На завтра пришла комиссия, которая составила акт о протечке. Спустя 2 недели получили письменный ответ о том, что смета на ремонт кровли на 2014 год уже составлена и она не предусматривает ремонт кровли в нашем доме. Наш вопрос будет рассмотрен в 2015 году. Хочу узнать, как действовать в дальнейшем? Спасибо.
Обжалуйте бездействие УК в суде (ст. 131, 132 ГПК РФ). Ставьте на общем собрании собственников помещений в МКД вопрос о смене управляющей организации
Спросить