Как провести отопление и перенести газовое оборудование в неотапливаемый коридор и превратить его в кухню при приобретении половины дома в ипотеку
Приобрели пол дома в ипотеку, в доме есть неотапливаемый коридор, в плане он тоже есть, а вот в зеленке площадь указана меньше, без коридора. Хотим провести отопление и перенести газовое оборудование, т.е. сделать из этого коридора кухню. Что для этого нужно, идти в БТИ и переделывать техпаспорт? Нужно ли согласие банка на перепланировку?
Холодный коридор в общую площадь жилого дома не включается. Если Вы хотите утеплить коридор и сделать в нём кухню - это уже будет переоборудование и перенос газовых приборов, для этого нужно идти не в БТИ, а в отдел архитектуры и брать там разрешение. Что касается банка - это зависит от того, что обозначено в договоре.
СпроситьПриобрели пол дома в ипотеку, дом на 2 хозяина оформлен как квартиры. В нашей половине есть неотапливаемый коридор, мы хотим из этого коридора сделать кухню и перенести отопительные, водонагревательные приборы и провести отопление. В план этот коридор внесен, а в зеленке площадь квартиры меньше. Какие наши действия? Нужно ли согласие банка на перепланировку? У нас с мужем по 1/2 доли, нужно ли оформлять его согласие?
На те работы, которые вы хотите производить Вам необходимо разрешение архитектуры. Согласие банка смотрите по условиям договора.
СпроситьЗаключен договор ДДУ на однокомнатную квартиру в новостройке, в ипотеку. Комната 15 кв.. кухня 7,6 коридор 7,6, естественно не устраивает. Окна квартиры на рвзные стороны, что позволяет отгородить спальню - 9,4 кв. с окном и кухню-гостинную. В спальню будет установлена дверь, из кухни-гостинной в коридор тоже дверь. Корридор будет-3,3 кв.м. Также нужно будет перенести дверь в совмещенный санузел, вход со стороны оставшегося корридора. Квартира на 13 этаже 16 этажного дома, в доме газ.
Добрый день! Как дом достроится и вы подпишете акт приема передачи, затем сможете получить разрешение на перепланировку. Обращаться нужно в местную администрацию, где находится недвижимость.
СпроситьС лестничной площадки через дверь вход в коридор. Из этого коридора вход в нашу квартиру и квартиру соседей, но проход к нашей кухне, ванной комнате и туалету лежит через этот же коридор. Инвентаризация жилого дома была проведена 1989 году и этот коридор площадью 6,9 кв. м. в экспликации полностью включен в площадь нашей квартиры. В 1992 году наша квартира была приватизирована (в общую площадь вошел этот коридор весь). В 1998 году приватизировали соседи свою квартиру, им в общую площадь включили этого же коридора. В 2013 году БТИ оформило техпаспорт на нашу квартиру, исключив полностью этот коридор и в письме для кадастровой палаты указало, что этот коридор относится в общедомовую собственность, т.е. на кухню и туалет я должен ходить через коридор всего дома. На кадастровый учет этот беспредел поставили. Менять, что либо БТИ отказывается, а кадастр без этого не может внести изменения. Согласие с соседями у нас есть. Они готовы отказаться от права на половину коридора, но чтобы мы не чинили препятствий для их прохода в их квартиру. БТИ упорно настаивает, чтобы мы перевели свои квартиры в коммунальные и тогда этот коридор останется в общедолевой собственности нас и соседей. Нам это не приемлемо. Как быть? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.
Советую Вам получить отказ БТИ в письменном виде и оспорить его в судебном порядке. В соответствии со Ст 46.Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом собственник жилого помещения не вправе произвольно изменить его назначение. Без суда Вам в данной ситуации не обойтись.
СпроситьМы живём в частном доме с удобствами на улице, можно ли будет использовать мат. капитал на перепланировку дома (из неотапливаемых двух комнат коридора сделать туалет и большую кухню) тем самым увеличив жилую площадь, а из маленькой кухни сделать ещё одну детскую, так как дети разнополые.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Здравствуйте!
ДА сможете использовать если будете проводить реконструкцию. К строительству закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семьям, имеющим детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ приравнивает реконструкцию жилища. То есть переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь дома станет больше хотя бы на учетную норму, установленную законом.
Денежные средства на постройку/реконструкцию жилья не выдаются сразу всей суммой. Первоначально семье выдаются деньги в сумме не более половины размера капитала. Оставшиеся денежные средства могут быть выданы для использования на строительство или реконструкцию не раньше, чем через полгода со дня первой выдачи денежных средств капитала.
Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. с заявлением об использовании средств маткапитала.
СпроситьХотим приватизировать квартиру.. приходили из БТИ, сказали, что мы расширили коридор, тем самым уменьшили зал и не должны были убирать шкаф в коридоре, который есть в плане. В тех. паспорте потом нам указали, что у нас незаконная перепланировка, отказали в приватизации. Указаны размеры коридора больше на 20 см, но причём все остальные стены других комнат остались в правильных размерах. Как такое вообще может быть.. ведь если логически размышлять, то если бы мы расширяли коридор, другие размеры тоже не должны были совпадать... а там не совпадает только общая площадь коридора. Тем более сейчас нет такого закона, чтобы шкаф нельзя было убирать.. Что нам делать? Подскажите, пожалуйста!
Обжаловать отказ в приватизации в суд,где доказать,что никаких действий по незаконной перепланировке Вы не производили.Удачи!
СпроситьРазрешение на перепланировку помещения.
ХОТИМ НЕМНОГО РАСШИТЬ СВОЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ВЗЯТЬ ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ КОРИДОРА ВХОДЯЩЕГО В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМЫ?
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМЫ?
Документов тут много потребуется: согласие жильцов, план перепланировки, его согласование и т.д. Удачи Вам.
Спросить
Доброго времени суток. Полный перечень документов лучше уточнить в отделе архитектуры он может отличаться в каждом регионе. Основные это: планы работ по перепланировке, утвержденный уполномоченными органами, согласие собственников.
СпроситьПерепланировка в ипотечной квартире.
Квартира в ипотеке у банка. Требуется ли согласие банка на перепланировку (Нужно убрать дверь на кухню, дверь в коридоре и встроенный шкаф в коридоре)? Несущие стены сохраняются.
Квартира находиться в залоге у банка и фактически Вам она не принадлежит, но перепланировку в ипотечной квартире делать можно, но для этого нужно согласие банка.
Спросить
Можете указать пункт закона, в соответствие с которым необходимо согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры?
Спросить
Данное условие закрепляется в самом договоре. Свобода договора предусмотрена ст. 421 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
В соответствии с положениями ст.343 ГК РФ залогодатель обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Если стоимость имущества не уменьшится по итогу, и сама перепланировка согласована в порядке ЖК РФ, то согласие не требуется.
Но в договоре ипотечного кредитования и правилах выдачи займа обязательно где-то подобное условие есть.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Суд не определил кому принадлежит какая площадь в разделе жилого дома; о споре по делимому имуществу
Суд вынес решение о разделе жилого дома: 1/2 и 1/2. Дом состоит из 3 комнат, кухни коридора и неотапливаемой террасы. Суд не определил кому и какая площадь принадлежит.
Сестра там сейчас проживает и не пускает меня в дом, заняла 2 комнаты, коридор, кухню, террасу и оставила мне одну маленькую комнату, хотя и туда не впускает.
Вопрос: 1) делится общая площадь, или только жилые комнаты?
2) делится ли кухня, коридор и терраса (терраса неотапливаемая)
3)С чего начинать и придется ли вызывать техника БТИ?
3) могу ли я в исковом заявлении настоять, чтоб расходы по вызову техника мы с сестрой делили пополам?
У нашей части дома веранда деревянная, указана в тех. паспорте. Мы хотим ее обложить кирпичем и сделать там ванну и коридор. Как правильно оформить пристройку? (В нашей зеленке площадь указана без учета полощади веранды)
Здравствуйте, Виктория!
У Вас есть 2 варианта:
1. предварительно уведомить БТИ о перестройке и переоборудовании веранды и получить разрешение;
2. сперва все сделать, а потом все оформлять в БТИ (получать новый технический паспорт)
Во втором случае с Вас могут взыскать до 2500 рублей за перепланировку без разрешения, как штраф за административное правонарушение.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Это уже будет реконструкция, которая потребует разрешительных документов. Разрешением занимается администрация. Шаг 1. Администрация - получить разрешение на реконструкцию. Шаг 2.. Строительство. Шаг 3. БТИ - технический паспорт и кадастровый паспорт на всю квартиру. Шаг 4. Управление Росреестра - регистрация объекта.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Вам необходимо заказать проект на реконструкцию дома, согласовать его с коммунальными службами,(т.к. вы будете выводить воду и отопление) и архитектурой. Затем сдать документы в администрацию для получения разрешения на реконструкцию. После завершения строительства заказать документы БТИ. Последний этап - зарегистрировать в Регистрационной службе.
С уважение,
адвокат И.Е.Оганесян
г.Пятигорск
СпроситьВ моей собственности находится квартира общей площадью 49,7 кв. м. БТИ, ссылаясь на приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, включило в общую площадь неотапливаемые кладовая и коридор, которые находятся за капитальной стеной дома в деревянной пристройке. Кадастровая палата на основании техпаспорта включила квартиру в госреестр с указанной ранее общей площадью. Управляющая компания начисляет плату за отопление исходя из общей площади квартиры. Мое обращение в управляющую компанию с просьбой исключить площадь неотапливаемых помещений осталось без удовлетворения.
Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».
В связи с этим у меня следующие вопросы:
1. Какая организация, из перечисленных выше, должна исключить площадь неотапливаемых помещений?
2. Какими нормативными документами руководствуется БТИ при проведении технической инвентаризации. В частности меня интересует наименование помещений квартиры-"неотапливаемая кладовая" и "неотапливаемый коридор"? Мои попытки найти определения не увенчались успехом. Нет даже термина "коридор", хотя во многих СПиПах он присутствует.
3. Какая организация может выступить арбитром в моем споре с БТИ и управляющей компанией?
Здравствуйте, вам необходимо запросить технический паспорт помещения. В нем все должно быть указано и площадь и планировка
Ваш спор с управляющей компанией вы, вероятно, решите только в судебном порядке. Хотя, ГЖИ тоже может выдать им предписание.
На основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37: Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Это действующий документ.
Спросить
