Как получить разрешение на перепланировку помещения для расшития жилой площади в многоквартирном доме?
Разрешение на перепланировку помещения.
ХОТИМ НЕМНОГО РАСШИТЬ СВОЮ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ВЗЯТЬ ЧАСТЬ ПЛОЩАДИ КОРИДОРА ВХОДЯЩЕГО В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ДОМА, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМЫ?
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМЫ?
Документов тут много потребуется: согласие жильцов, план перепланировки, его согласование и т.д. Удачи Вам.
Спросить
Доброго времени суток. Полный перечень документов лучше уточнить в отделе архитектуры он может отличаться в каждом регионе. Основные это: планы работ по перепланировке, утвержденный уполномоченными органами, согласие собственников.
Спросить
Хочу отделить часть общего коридора на этаже в многоквартирном доме тяжелой стеной (кирпич, панель, железная дверь), но не присоединять ее площадь к общей площади квартиры. Какие документы и разрешения необходимо оформлять в таком случае и нужно ли вообще?
Присоединить часть коридора (место общего пользования ) к своей квартире Вам никогда не удастся, для того,чтобы поставить перегородку ,которая не входит в проект, необходимо провести согласование в первую очередь с ГУ МЧС (Пожарная охрана),обратитесь в территориальный отдел, там Вам подскажут с чего начать.
СпроситьСтроим дом на участке ИЖС. Общая площадь дома 122 м 2. В доме ничего нет, только несущие стены. Каким образом БТИ определит жилую и не жилую площадь? В каком нормативном документе можно посмотреть критерии определения для жилой площади и для нежилой?
Собственники дома определяют порядок распределения помещений в нем. Кроме того, в проекте на строительство дома указываются такие вопросы.
СпроситьКаким образом можно узаконить перепланировку проводимую в многоквартирном доме на общей площади, при это оставляя ее общей площадью (можно не оставлять общей площадью). В соответствии с п.2. ст.40 ЖК "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме", п.1.ч.2. ст.44 "к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома", п.3. ст.36 "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
Управление градостроительства города ответило, что это не их полномочия так как не затрагивает конструктивных особенностей здания, межведомственная комиссия сослалась на отсутствие права собственности на данное помещение (общее имущество) и получился замкнутый круг: Невозможно провести реконструкцию на общей площади без решения всех собственников, а при получении такого разрешения нигде не прописано какие действия предпринимать далее для узаконивания данной реконструкции, поскольку межведомственная комиссия рассматривает только документы по перепланировке помещения находящегося в собственности.
Общее имущество в многоквартирном доме бесхозным не является! У Вас организовано ТСЖ? (ЖСК?). Если нет - надо организовать, поскольку именно эта форма объединения собственников законом уполномочена решать подобные вопросы, и общее имущество находится именно в ведении ТСЖ. Без него собственниками общего имущества являются все собственники квартир в доле, соответствующей их площади. Но без организации ТСЖ реально решить вопрос практически невозможно. Отказ межведомственной комисси можно оспаривать в суде, который, рассмотрев все материалы и заслушав аргументы сторон, принимает самостоятельное решение по этому вопросу, вполне возможно отличное от мнения комиссии, и указаконение перепланировки достигается таким образом. Если есть интерес - пишите в личку, разберемся подробнее!
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности на мою квартиру в общую жилую площадь включена площадь лоджии, за что соответственно и берется квартплата, какие документы необходимы для исключения площади лоджии из общей площади? Какова процедура внесения изменений в свидетельство?
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции.
Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам.
Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?
Я же указал, что на доме установлен общедомовой теплосчетчик. В платежке указывается отпущенный дому месячный объем Ггкл по прибору учета, но в расчете за отопление (в той же платежке) не учитываются площади лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома, которые также отапливались в этом месяце за счет указанного объема Ггкл, а только учитывается площадь квартир, поэтому сумма платежа за отопление значительно увеличивается. Суть вопроса заключается в следующем: можно включать площади отапливаемых лестничных площадок, лестниц и подвала многоквартирного дома в общую площадь жилых и нежилых помещений при расчете платы за отопление по постановлению № 354? Или отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. . Все указанные помещения нашего МКД являются общей долевой собственностью.
СпроситьВходят ли в общую площадь индивидуального жилого дома площади холодных помещений, (т.е. площадь застекленной терассы и подвала-кладовой под ней). в свидетельстве на дом они не включены, а кадастровая палата прислали решение об ошибке. И включили площади этих помещений в общую площадь дома.
Правы ли они?
У меня вопрос по расчету за отопление в многоквартирном доме оборудованном только общедомовым узлом учета: при обращении в УК о не правильном расчете (по формуле №3 должна браться площадь дома включая жилую и не жилую часть) они отвечают что чердак и подвал не входят в общедомовую площадь, а площадки и лестничные марши не оборудованы проборами отопления. Хотя в документах поданых на сайте "реформа ЖКХ" стоит цифра где отмечено что это включая Ж и НЖ площадь помещения. А расчет производят по площади только жилых помещени разъясните кто прав и почему.
Скорее всего, это имеется в виду.
Письмо Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. № 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды"
СпроситьИспользуемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения обшей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
Пишу договор о сдачи внаём части дома ИЖС, собственность.
В Свидетельстве о собственности количество комнат не написано, а только указано количество общей площади и количество жилой площади.
Поскольку сейчас в большинстве нормативных документах про жильё пишется: Общая площадь жилого помещения.
А съёмщик желает что-бы было указано наименьшее количество метров.
Вопрос: как ПРАВИЛЬНО обозначить то что я собираюсь сдавать?
1. Жилую комнату (количество метров)
2. Помещение (количество метров)
3. Жилую площадь (количество метров)
4. Общую площадь жилого помещения (количество метров)
5. Другое.
Приобрели пол дома в ипотеку, в доме есть неотапливаемый коридор, в плане он тоже есть, а вот в зеленке площадь указана меньше, без коридора. Хотим провести отопление и перенести газовое оборудование, т.е. сделать из этого коридора кухню. Что для этого нужно, идти в БТИ и переделывать техпаспорт? Нужно ли согласие банка на перепланировку?
Холодный коридор в общую площадь жилого дома не включается. Если Вы хотите утеплить коридор и сделать в нём кухню - это уже будет переоборудование и перенос газовых приборов, для этого нужно идти не в БТИ, а в отдел архитектуры и брать там разрешение. Что касается банка - это зависит от того, что обозначено в договоре.
СпроситьСуществует ли ограничение по суммарной площади нежилых помещений, используемых под коммерцию в многоквартирном доме.
В нашем МКД площадь нежилых помещений, используемых под коммерцию составляет 26.7% от общей площади дома.
Добрый день!
Закон не содержит точного определения многоквартирного дома, однако таковым признается любой дом, состоящий более чем из одной квартиры. Таким образом, не имеет значение сколько и какой площадью нежилых помещений находится в собственности отдельных лиц, важно, что есть помимо них отдельные квартиры.
Спросить
Большое количество коммерческих организаций, находящихся в доме, создает ряд неудобств для жителей МКД, н-р, возросшее количество паркующихся автомобилей, шум при погрузке и разгрузке товара и т.д. Возможно какие-то Санитарные нормы и правила это регулируют?
СпроситьЭтот вопрос требует досконального изучения. Вам целесообразно обратиться к юристу с целью получения подробной консультации.
Спросить
