Право жильцов многоквартирного дома на организацию мини-садика на территории двора - разъяснение проблематики
Имеют ли право жильцы многоквартирного дома гулять мини-садику на территории их двора (не на детской площадке, а с обратной стороны дома)?
Имеют ли право выгонять меня с ребенком с детской площадки закрытого двора Многоквартирного дома? Жильцы говорят, что это их частная территория и мы не имеем права там находиться.
Здравствуйте! Если жильцы этого дома приватизировали земельный участок, то в этом случае они правы. При желании это всегда можно проверить в той же УК.
Спросить
а какое право имеют огораживать территории вокруг домов? Какой должен быть документ?
Спросить
Здравствуйте Алёна!
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В том числе устанавливать ограждение. Сведения о собственниках земельного участка можете получить в Росреестре.
СпроситьМоей дочери 10 лет. имею ли я право отпускать ее одну гулять с подругами на детской площадке соседнего двора? Т.к.на нашем дворе детская площадка не предусмотрена.
Собственники многоквартирного дома оградили свою придомовую территорию забором (вполне вероятно, что законно). На этом участке оказалась детская площадка, на которую ходили дети еще из 2-х соседних многоквартирных домов. Теперь жильцы огороженного дома запрещают посещать детскую площадку и выгоняют детей со своей территории. Имеют ли они на это право? Могут ли дети гулять на огороженной придомовой территории не являясь жильцами этого дома?
Если это именно их земельный участок, то они имеют право не пускать других лиц.
С уважением.
СпроситьСобственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?
Здравствуйте, исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.
Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).
С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.
С учетом того, что в Вашем случае помещение сдано в аренду, то можно рекомендовать направить в адрес владельца детского сада претензию. Если не удастся разрешить проблему «мирным» путем, то следующим шагом может стать жалоба в прокуратуру на предмет проведения проверки по факту нарушения прав собственников помещений МКД. При этом, желательно составить коллективное заявление от имени нескольких собственников. Также, при наличии оснований, возможно обращение с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности в надзорные органы.
СпроситьЯвляюсь арендатором помещения. В помещение детский центр. Возле дома есть игровая площадка, за которую отвечает УК. Двор и площадка имеет забор и доступ через ключ. Вход в арендованное помещение с другой стороны дома. Наша группа детей под присмотром воспитателя ходит каждый день гулять на эту закрытую площадку. Жильцы возмущаются, что площадкой пользуются чужие люди. В свою очередь я ежемесячно плачу за обслуживание дома и т.п. На сколько законные высказывание жильцов и могут ли они запретить нахождение детей из детского центра на площадке закрытой.
Вадим! Нужно тщательно изучать документы. Эта тема не для стены сайта, а для заказа.
Спросить
На сколько законные высказывание жильцов...
Абсолютно законные! 
Согласно ст. 29 Конституции РФ каждому гарантируется свобода слова. Соответственно, каждый может болтать всё, что захочет. 
Думаю, и Вам от этой "болтовни" ни холодно, ни жарко.
Вопрос по поводу использования детской площадки частным детским садом.
Детский сад находится в соседнем доме, у него имеется своя огромная детская площадка, в центре 3 х домов. Но детский сад ходит гулять в наш двор, когда то они установили 2 карусельки и заключили договор с нашей бывшей управляющей компанией-застройщиком, на использование детской площадки.. согласия у собственников при этом никто не спрашивал, на сколько мне известно на использование земельного участка и ограничение пользования им третьими лицами, нужно разрешение 2/3 голосов собственников, так как это нарушает и ограничивает права жителей нашего дома. Они вынуждены гулять в другом дворе, по скольку в нашем горсует частный бетский сад. При этом детсад размещает объявления с текстом "детский сад имеет благоустроенную детскую площадку..."
В нашем доме уже 2 года назад сменилась форма управления, создано тсн, никаких договоров об использовании нашей детской площадки правление не заключало с детским садом. Мы содержим детскую площадку за свой счет, красим каждый год, установили городок.. получается для детского сада.. Как поступить правильно в такой ситуации? Детсад могут гулять в своем дворе.. но ходят в наш.
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
СпроситьНа территории неогороженной детской площадки, около многоквартирного дома, стали ставить машины новые жильцы. На вежливые просьбы убрать машину с территории площадки реагируют агрессивно. Как найти на них управу? Если дети повредят машину, пок вона стоит на площадке, могут ли нам предъявить претензии?
Могут, конечно. Лучше огородить площадку от греха, главное, что могут пострадать сами дети! Если площадка муниципальная, то надо обратиться в администрацию по этому вопросу.
Спросить
На придомовой территории демонтировали детскую площадку! Председатель тсж уклоняется от ее монтаже обратно! Существует ли какой либо нормативный документ обязывающий иметь на придомовой территории многоквартирного дома детской площадки? Спасибо!
ЖК РФ - председатель не вправе решать единолично судьбу общего имущества собственников и обязан руководствоваться решениями общего собрания собственников.
СпроситьВход в магазин, реализующий алкоголь, расположен на цокольном этаже многоквартирного дома, находится со стороны детской площадки, но не со стороны подъездов. Площадка прилегает к территории другого дома, просто расположена прямо напротив магазина, реализующего алкоголь, от входа в который не более 35 метров. Имеет ли право магазин реализовывать алкоголь?
Обратитесь к этому вопросу жалобы в прокуратуру Укажите на все обстоятельства которые вы изложили в вашем вопросе. Удачи вам всех благ.
Спросить
