Арендодатель увеличил постоянную часть арендной платы на 24,75% - правомерно ли это?

398₽ VIP

Нет, т.к. не соответствует условиям договора (ст. 450 ГК РФ). Они нарушили принятые на себя обязательства (ст. 309 ГК РФ)

Если условиями договора предусмотрено повышение в пределах ставки рефен. ЦБ, то они не вправе были суммировать за последние три года.

Статья 614 ГК РФ Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

В п. 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Следовательно, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в самом договоре.

Если в договоре не предусмотрено такое право, повысить арендную плату арендодатель может только с согласия арендатора в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Неправомерны действия арендодателя.

У Вас максимум на 8,25% может быть повышена арендная плата.

За предыдущий период не полагается по причине просрочки кредитора - он сам отказался от повышения.

Ст. 406 ГК РФ применяется: "Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора".

Правомерно ли действие арендодателя??

---правомерно. если не согласны. обращайтесь в суд.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По договору найма жилого помещения согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

Если в договоре установлена возможность одностороннего изменения оплаты , то это законно (ст.682 ГК РФ). Однако нужно исходить из буквального смысла текста договора. Если допускается однократное в год повышение арендной платы в год исходя из ставки рефинансирования, то арендодатель имеет право поднять оплату на разницу в изменении величины ставки рефинансирования в текущем году, т.к. суммирование ставок предыдущих лет является неправильным и это неосновательное обогащение. Если не менялась плата за два года, то арендодатель решил ее не менять. А за последний год он вправе поднять на 8.25 и с этого момента вы будете платить больше. Например, платили 10.000, а будете платить 10.825 . Вот так должно быть. И никаких перерасчетов быть не может, т.к. перерасчет - это всегда долги, а у вас никаких долгов нет. И никакого суммирования ставок тоже быть не может. Арендодатель пытается просто вас обмануть.

Желаю удачи.

Действие вашего арендодателя противоречат ст 614 ГК РФ в которой также закреплено что арендная плата должна меняться не чаще одного раза в год Поэтому вы не соглашайтесь на подобное повышение .Напишите арендодателю письмо аргументирующее вашу позицию против такого повышения арендной платы Решайте ваш спор в суде .И еще коммунальные услуги не могут быть составной частью арендной платы Арендная плата это плата за пользование жилым помещением А коммунальные услуги это услуги отопления горячего холодного водоснабжения электроэнергия,которые оплачиваются по факту их предоставления либо по показаниям счетчиков либо по нормативам потребления часть1 ст.157 ЖК РФ Арендодателю по закону не предоставлено право самостоятельного изменения размера коммунальных услуг Согласно части 2 ст157 ЖК РФ тарифы на коммунальные услуги изменение этих тарифов отнесено к компетенции государственных органов субъектов Федерации

На основании ст65 АПК РФ арендодатель должен будет доказать правомерность такого увеличения размера арендной платы Аналогичая норма закреплена и в статье 56 ГПК РФ

Дмитрий, очевидно, что согласно п.1 ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.432 ГК РФ при толковании договора принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Если написано, что один раз, значит не чаще, если написано, что не более ставки - значит не больше 8,25%.

Все остальное - нарушение условий договора.

Можете в суд обратиться с теми требованиями, которые считаете необходимыми.