Возможность передачи прав на земельный участок и защита этих прав в суде при долевой собственности
У меня судебный спор о пользовании земельным участком. При долевой собственности. Сейчас сособственник поменялся. Имеет ли право человек подавший в суд и передавший свои права отстаивать их в суде?
Здравствуйте, Ольга! В данном случае сторона по делу должна быть заменена правопреемником (ч.1 ст.44 ГПК РФ). Поскольку сменился субъектный состав сособственников, естественно, сменился круг лиц, имеющих право пользоваться земельным участком (и выдвигать в судебном порядке какие-либо связанные с этим требования). Отстаивать требования в суде прежний собственник может только в случае наличия доверенности от нового собственника на представление его интересов в суде. Но имейте в виду: процессуальное правопреемство осуществляется на основании определения суда (которое может быть вынесено по ходатайству любой из сторон), до момента вступления данного определения в законную силу стороной процесса остается прежний сособственник.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
В ситуации, когда сторона по делу в процессе утратил права собственности на законных основаниях, он может выступать в суде в качестве представителя на основании доверенности. Собственник - истец или ответчик по делу, в связи с этим будет заменен судом. Это не самое важное обстоятельство в процессе и в вашей позиции защиты нарушенного права.
Спросить
Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
В домовладении 3 собственника на праве общей долевой собственности. Имеет –ли право один сособственник домовладения продать свою долю другому, не предложив купить долю третьему сособственнику и без согласия 3-его сособственника?
С уважением Валерий.
В 2001 году мной было приоретено 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земля принадлежала на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2008 году сособственник (4/7 доли) зарегистрировал право собственности на весь земельный участок.
В настоящее время сособственник не признает право владения и пользования данным земельным участком. Как мне поступить в данной ситуации? Какой нормой закона руководствоваться для защиты своих интересов?
Имеет ли право жить в долевой квартире родственник сособственника, если этот родственник подарил ему свою долю, то есть передал права владения и пользования и его право собственности прекратилось? Не противоречит 235 ст. статье 292 о Правах членов семьи собственников жилого помещения? Другими словами: имеет ли иправо родственник сособственника проживать в долевой квартире и имеет ли право другой сособственник его (родственника) оттуда выселить?
С уважением,
Михаил.
Есть земельный участок в долевой собственности. Может ли 2-й сособственник обязать меня через суд продать ему часть моей доли, если на ней находится его недвижимость: сарай, гараж. Пользование сособственником долей, превышающей идеальную, выяснилось после опеределения порядка пользования земельным участком.
Мне принадлежит 1\2 доли частного домовладения. Домовладение состоит из жилого дома (мне на праве собственности принадлежит 1\2 доли) и земельного участка, который находится в бессрочном пользовании (право собственности на него никогда не оформлялось).
В 1998 году прежними сособственниками по суду был определен порядок пользования земельным участком.
В настоящий момент прежние сособственники умерли и мой сосед - сособственник настаивает на том, что порядок пользования землей также наследуется (то есть я не в праве изменить этот порядок).
ВОПРОС: подлежит ли наследованию порядок пользования зем. участком, право собственности на который никогда не оформлялось?
Суд вынес апелляционное определение о порядке пользования земельным участком по фактическому пользованию, указав новые доли в пользовании, но не изменив доли в праве собственности. Теперь один из собственников просит суд дать разъяснение к определению в части возможности зарегистрировать новые доли в праве собственности с получением новых зеленок, с указанием в них долей, которые определил суд в пользование. Фактически сособственник хочет лишит меня части моей собственности и узаконить это. Допустимо ли такое требование, ведь об изменении долей ни одна сторона не заявляла, и суд определил только порядок пользования? Является ли удовлетворение этой просьбы изменением решения суда?
Дом и земельный участок находится в общей долевой собственности. Суд определил порядок пользования участком по фактическому пользованию на данный момент, при этом часть собственности, принадлежащая мне (имеется «зеленка») перешла в пользование другого сособственника. В решении суда ничего не сказано, на какой основе, т.е. с платой или бесплатно. Могу ли я и, если да - то, как потребовать плату за пользование моей землей? Спасибо.
Может ли фактический сособственник (подавший лишь заявление нотариусу на право наследства) пускать квартирантов в квартиру без согласия сособственника по закону (оформившего полностью и получившего все документы на право долевой (1/2) собственности по закону)?
И может ли сособственник по закону (оформивший полностью и получивший все документы на право долевой (1/2) собственности по закону) пускать квартирантов без согласия фактического сособственника (подавшего лишь заявление нотариусу на право наследства)?
Квартира в долевой собственности у четырех человек. По суду определен порядок пользования между всеми собственниками. Один из собственников продал свою долю, без права пользования. Вопрос - перешло ли право пользования новому сособственнику или нужно подавать в суд на новый порядок пользования? (Была доля 1/4, он подарил двум детям по 1/8)
