Меры предосторожности при аренде офисов - как защитить себя от недобросовестных арендаторов и получателей юридического адреса
Я сдаю в аренду офисы, я собственник, и иногда предоставляю Арендаторам Юридический адрес на свою собственность. Подскажите пожалуйста как, какими действиями я могу подстраховаться от возможных недобросовестных Арендаторов / получателей Юр. адресов которые при окончании срока Договора аренды не идут самостоятельно в налоговую, чтобы ликвидировать свой юр. адрес с моей собственности? И эти юр. адреса остаются у меня висеть? Может какие-то документы - гарантийки с них изначально брать? Или что нибудь подобное? Что можно придумать? Спасибо!
Здравствуйте! В связи с изменениями в Уголовный кодекс РФ предоставление фиктивных адресов может повлечь уголовную ответственность.
Спросить
Право пользования нежилым помещением утрачивается арендатором с даты прекращения действия договора аренды нежилого помещения в силу истечения его срока его действия или расторжения. Однако, данный факт не помешает вашему бывшему арендатору явиться с соответствующим заявлением о получении корреспонденции на его имя в почтовом отделении непосредственно.
В вашем случае рекомендуем предусмотреть пункт в договоре аренды, предусматривающий обязанность внесения изменений в учредительные документы вашего арендатора по смене его юридического адреса в течение определенного количества календарных дней. Также можно предусмотреть следующим за ним пунктом штраф за неисполнение данной обязанности по договору аренды, и в последующем взыскать в претензионном или судебном порядке соответствующие суммы. Также вы, как собственник, вправе уведомить территориальный налоговый орган по месту нахождения адреса нежилого помещения и уполномоченный орган государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в Москве для коммерческих организаций это Межрайонная ИФНС №46 по г.Москве) о том, вы являетесь собственником нежилого помещения по такому-то адресу, и что такая-то организация (полное наименование и инн организации-арендатора) более не находится по такому-то адресу, ввиду прекращения действия договора аренды, и что данные юридического адреса, указанные в учредительных документах в отношении такого-то адреса являются недостоверными. Что просите принять данную информацию к сведению и принять соответствующие меры.
Если потребуется юридическая помощь в составлении - обращайтесь!
Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству.
Спросить
Наша организация является Арендодателем по Договору аренды офиса. Срок аренды закончился 31 июля 2015 г. Мы не хотим продлевать срок Договора и хотим, чтобы Арендатор съехал и подал в налоговую инспекцию сведения об изменении своего юридического адреса. Но Арендатор не хочет подписывать Акт возврата офисного помещения и менять свой юридический адрес. Как нам сообщить в налоговую инспекцию, что наш юридический адрес больше не является юридическим адресом Арендатора?
Уважаемая Валерия,
1. ст. 621 ГКК РФ. Если арендатор продолжает пользоваться помещением и продолжает платить арендную плату, [b]при отсутствии возражения со стороны арендодателя[/b,] , то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
2. такой договор может быть расторгнуть с уведомление за три месяца.
3.если аренду за август не оплатили, то пишите им уведомление, что возражаете против продления договора на новый срок, таким образом договор аренды истек и просите незамедлительно освободить помещение.
4. если оплатили август, то возвращаете оплату и аналогично уведомляете,что против продления договора на новый срок, таким образом договор аренды истек, соответственно с 1 августа указанные помещения местом нахождения арендатора и просите незамедлительно освободить помещение.
И указание, что в противном случае Вы проинформируете налоговые органы о том, что договорные отношения прекращены и помещения местом нахождения арендатора .
Главное, чтобы факт уведомления по п.3 и п.4 был доказан, вручить под входящий номер. Если не примут, делайте отметку с датой, отказ от получения, подпись свидетеля.
Нужно грамотно составить уведомление.
Акт нужен не Вам, а им. Пока не подпишут акт возврата помещений, Вы можете начислять арендную плату.
Удачи. Если что пишите, при необходимости для уточнений.
СпроситьЯ сдаю нежилое строение, принадлежащее мне на праве собственности, в аренду, как физическое лицо. Арендаторов 2 человека по договору Аренды. Договор зарегистрирован в регпалате. Один из арендаторов хочет прекратить арендовать помещение и выйти из договора аренды Я не против этого. Вопрос: В этом случае договор расторгается полностью по инициативе арендатора или продолжает действовать? Могу ли я не заключать новый договор со вторым арендатором или я обязан по закону это сделать. У меня нет желания продолжать арендные отношения со вторым арендатором. Спасибо.
Заключаете соглашение и выводите одно лицо из обязятельства. В итоге множественность лиц на стороне арендатора прекращается
Спросить
Если второй арендатор не проявляет желания что-либо расторгать, то оснований для прекращения обязательства в отношении него нет (ст. 309, 310 ГК РФ). Но тут многое зависит от того, как Вы заключили договор, поэтому конкретный ответ можно получить только после изучения текста договора.
СпроситьСменился собственник помещения, договор с прежним арендатором продлять Не хотим (не порядочный, не оплатил за 6 месяцев аренду ссылаясь, что в договоре по его же просьбе пошли ему на встречу, не прописали Цену, только дату) на адрес собственника зарегистрировано ИП арендатора, и арендатор хочет вернуть юридический без право пользования им - арендатором (так как лицензии получены на наш адрес,) Скажите как правильно это сделать и будут ли проблемы у арендатора, забрав наш адрес помещения по которому у арендатора оформлены все бумаги? И за сколько до окончания договора аренды нужно посылать уведомление (договор оканчивается в октябре 2020)
Светлана, если у вас в договоре не прописан механизм его расторжения/не продления, то нормально будет предупредить за месяц. Конечно у арендатора будут проблемы с лицензией и т.д. Так как ИФНС требует при изменении адреса вносить изменения в документы и т.д. К тому же может быть и лицензия предъявляет требования к помещению и т.д. Вобщем, проблемы у них будут 100%.
СпроситьТатьяна подскажите пожалуйста, как правильно вернуть нам наш адрес? Просто не хотим чтобы за ним что тоо значилось не имеющие к нам отношение?
СпроситьСдаю квартиру в аренду по договору аренды. Арендатор просит прописать ее в квартире на постоянной основе, тк ожидает рождения ребенка. Вопрос: смогу ли я, как собсвенник жилья, не состоящий в родственных отношениях с арендатором, беспрепятственно по окончанию действия договора аренды выписать арендатора с ребенком из квартиры? Или же у ребенка останется право проживания на моей собсвенности?
Сможете. Но постоянная прописка ни к чему следует оформить временную регистрацию на срок действия договора аренды. Удачи!
Спросить
Уважаемая Анна, г.Москва!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
При этом собственник жилого помещения вправе заключить Договор НАЙМА !!! жилого помещения с его нанимателем.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан и их ребёнка Право собственности на данную квартьиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать граждан с ребёнком "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
11:13 уф.вр.(09:13 моск)
Спросить
Анна, выселить Вы сможете их только в судебном порядке. Я также не рекомендую Вам регистрировать их по месту жительства. Предложите им вариант временной регистрации. Уверен, необходимость отпадет сразу.
СпроситьПостоянная прописка матери дает права ребенка на медобслуживание по месту прописки матери. Именно для этой цели нужна постоянная прописка. Временная регистрация такие же права не дает, насколько я понимаю. Поэтому вопрос остается прежним: ни возникни ли у ребенка права на проживание после окончания срока действия д-ра и выписки матери.
Спросить
Не делайте этого. Просто совет.
Сделайте регистрацию на срок действия договора. Ребенку никто в обслуживании в поликлинике по месту регистрации отказать не может.
СпроситьАнна, здравствуйте! На мой взгляд, нужно прислушаться к совету Натальи Руслановны и, все-таки, не давать согласие на постоянную (!) регистрацию.. Но решать, конечно, Вам.
Что касается регистрации в Москве: для того, чтобы получить постоянную регистрацию в Вашей квартире, женщине необходимо будет либо представить документы, подтверждающие родство, либо предъявить договор, на основании которого она получила право пользования данной квартирой (Постановление Правительства г. Москвы № 859-ПП).
Так как женщина не является Вашей родственницей, то постоянная (!) регистрация возможна только на основании договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока. Если договор срочный - регистрация временная. Наличие договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока позволит любой из сторон отказаться от такого договора с предупреждением другой стороны за один месяц (либо другой срок, указанный в договоре). То есть, наличие такого договора упрощает процесс возможного выселения и снятия с рег. учета в судебном порядке (если ссудополучатель по такому договору добровольно не желает покинуть жилое помещение и сняться с рег. учета). НО Вы квартиру - сдаете. А это уже никак не договор ссуды (безвозмездного пользования), и заключение такого договора может привести к тому, что Вы не сможете получать деньги за сдачу жилого помещения внаем.
Ваш договор аренды - есть договор найма (Вы просто неправильно его назвали).
А договоры найма - все срочные (макс. срок пять лет), и регистрация на основании такого договора всегда временная.
Если регистрация временная, то по окончании срока регистрации и женщину-нанимателя, и ее ребенка снимут с рег. учета без их заявления. Проблем с регистрацией ребенка быть не может.
И при наличии временной регистрации, и вообще без регистрации ребенка обязаны (!), по месту фактического проживания, ребенка обязаны обслужить в поликлиннике и оказывать ему мед. помощь.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТакую ситуацию)) Имею свое офисное помещение, сдал его в аренду и предоставил юридический адрес (составили договор аренды),, после чего человек пропал,, как теперь можно снять человека с юридического адреса?
Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьЕсли при сдаче в аренду квартиры (принадлежит мне по праву собственности, приватизирована) по договору арендатором является семейная пара и супруга находится на поздних сроках беременности, то какие проблемы могут у меня возникнуть после ее родов, при окончании срока действия договора аренды и необходимости их выселения? Договор аренды краткосрочный и заключен на 7 месяцев.
Спасибо!
Здравствуйте! Никаких проблем не возникнет, так как наличие ребенка ни на что не влияет. Если договор аренды истекает, и не будет продлен, то они обязаны выселиться.
Спросить
Добрый день. Никаких проблем с притязаниями на право проживания сверх срока аренды возникнуть не может, поскольку у вас договор аренды, он срочный.
Спросить
Никаких проблем не возникнет, т.к. рождение ребенка не меняет ситуацию.
Если будут отказываться выселяться, то можно легко это сделать в судебном порядке.
СпроситьПо окончанию договора аренды могу я отозвать разрешение на предоставление юр адреса?
Елена, добрый день.
Юридический адрес указывается в уставе компании и не относится к разряду конфиденциальной информации. Получить выписку из ЕГРЮЛ по вашей компании может любое лицо. Поэтому никаких рисков в данной ситуации вы не несете.
СпроситьИмеет ли право собственник сдаваемых в аренду нежилых помещений предоставлять арендаторам свой юридический адрес либо юридический адрес самих помещений, если они не совпадают? Можно ли за это взимать плату (например, путём заключения договора на почтово-секретарское обслуживание или какого-то другого договора)? Может ли собственник предоставлять свой юридический адрес также субарендатору? Какими нормами закона это регламентировано?
Алексей, собственник имеет права предоставлять адрес нежилых помещений, для пользования арендатором на время действия Договора. Как правило, стороны сами определяют взимать плату за данную услугу или нет. По соглашению с собственником субарендатор может использовать адрес, если иное не прописано в договоре аренды. Гражданское право предусматривает договорной порядок совершения сделок, направленных на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.
С уважением Елена.
Спросить
