Процедуры официального признания договора займа и договора залога квартиры между физическими лицами - переоформление квартиры в случае невозврата займа

То что квартира в залоге нужно еще зарегистрировать в Росреестре

Ипотека в силу договора (соглашения сторон) возникает на основании договора в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, причинении вреда и других.

Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Установление ипотеки не лишает залогодателя его права, как собственника заложенного имущества, распоряжаться им. Однако обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (далее - Закон об ипотеке), имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Квартира не переоформляется... Обращается взыскание на заложенное имущество, реализуется приставами и возвращаются деньги.