Безопасность продажи комнаты в коммунальной квартире через риэлтора с требованием одобрения нотариуса
Я живу заграницей и поэтому продажу своей комнаты в коммунальной квартире решила осуществить через риэлтора. Риэлтор мне сказал что нужно одобрение на продажу комнаты заверенное у нотариуса. Вопоос: на сколько это безопасно? Или есть какие то подводные камни?
Укажите в доверенности - без права получения денег, расчет за квартиру получите лично
Спросить
Мила Вы этого риелтора знаете? Не боитесь доверять ему ведение сделки, ведь по доверенности он может и деньги получить и вообще продать за любую цену???
По поводу "одобрения": никакого одобрения нет. Есть только преимущественное право выкупа у собственников других комнат. Им действительно надо через нотариуса предложить выкупить Вашу комнату, и через 30 дней, если никто не изъявит желания купить её - можно продавать третьим лицам. Вопросы появятся - обращайтесь!
Спросить
Возник вопрос при покупке квартиры. Мы по покупаем квартиру через риэлтора. Продавцом выступают 2 человека. Один собственник, другой риэлтор работающий по доверенности от второго собственника этой квартиры. Вопрос в том кто должен оплачивать нотариуса и кто должен заниматься проверкой доверенности того риэлтора. Мы или наш риэлтор. И должны ли мы за это платить? (мы внесли сумму предоплаты нашему риэлтору за работу)
Вам вообще не обязательно ходить к нотариусу, который Вам предъявит 1% стоимости к оплате. Обратитесь к юристу, который Вам сделает и договор (ст. 549 ГК РФ) и акт (ст. 556 ГК РФ) и подскажет как зарегистрировать переход права собственности
СпроситьПри покупке комнаты в кокоммунальной квартире риэлтор настаивает на заключении договора об авансе, хотя я хочу оформлять через нотариуса и никакой риэлтор мне не нужен. Что это за договор, какие риски я как попокупатель несу? Как мне отказаться от услуг риэлтора?
Здравствуйте Елена, если вы не обращались к риэлтору и не заключали с ним никаких договоров, то вы имеете права отказаться от услуг риэлтора и общаться напрямую с продавцом.
Спросить
Здравствуйте! Говорите риэлтору, что идете к нотариусу и продавец пусть сам и платит реэлтору. У Вас с ним нет договора.
Спросить
Не заключайте сделку, если сомневаетесь. Ничего не подписывайте и заявите об отказе от их услуг.
Посредством сайтов сами найдите покупателя и заключайте сделку.
Спросить
Добрый день!
В заключении договора аванса у Вас практически рисков нет.
Пропишите в договоре, что сумма аванса входит в стоимость покупаемой комнаты, т.е. при оплате (способ обсуждается с продавцом) передаете сумму денег за минусом аванса и никаких рисков.
Главное, если без договора не обойтись у риэлтора обязательно копию паспорта возьмите, может это его охладит.
Аванс и оплата услуг риэлтора разные вещи, надо это уточнить.
Аванс это может страховка риэлтора, что именно через него пройдет сделка.
Если комната очень понравилась, риэлтор работал хочет получить за свои услуги.
Как и все кто оказывает услуги хочет получить вознаграждение за это, разве не справедливо.
У Вас есть выбор отказаться от риэлтора, но заплатить юристу как это сделать.
Если услуга риэлтора дорогая, то возможно просто просите его уступить немного.
Вот на нотариусе можно с экономить, больших плюсов от такой сделки нет.
Желаю найти "золотую" середину.
Спросить
Тогда шлите лесом этого риэлтора, отказывайтесь и он быстро организует встречу у нотариуса, чтобы % не терять.
Спросить
Елена,
Риэлтор хочет получить деньги за свои услуги. Он предлагает Вам заключить договор, такие его условия. Вы можете, конечно, отказаться, просто тогда ищите самостоятельно другую квартиру (комнату) в другом месте. Они продают вот только на таких условиях...
Спросить
Ув. Елена, а зачем Вам все это? Если Вас устраивать жилплощадь, четко обозначьте риелтору продавца что никакой предоплаты вносить не намерены, а готовы оплатить всю сумму сделки после нотариального оформления договора.
СпроситьДа, меня все устраивает и я не хочу терять этот объект. Как мне обойти риэлтора и оформить все через нотариуса, если риэлтор не дает мне координаты продавца, найти продавца нет возможности?
Спросить
Елена, добрый день! Я так понимаю, что подбор квартиры осуществил риэлтор. И как минимум он выполнил какую-то работу, осуществлял поиск квартиры, ездил с вами на просмотры, вел переговоры с продавцом.
Проведение сделки у нотариуса не обезопасит вас от рисков, потому что проверку которую осуществляет он достаточно формальная. Я не буресь утверждать ни в коем случае, что ваш риэлтор имеет возможность провести проверку и может вас максимально обезопасить от рисков. Но над этим вопросом я вам просто рекомендую задуматься. Покупка недвижимости - это дорогостоящая покупка, и затраты на адвокатов будут на много выше в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и судов.
А что касается риэлтора, может быть просто оплатить фактически выполненную им работу и он отдаст вам контакты продавца?
Спросить
Если Вы знаете адрес объекта, то и правообладателя найти можно. Плюс риэлтор, наверняка накручивает неплохо от стоимости. Если Вас интересует такой подход, то обсуждение деталей возможно в приватном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСрочно нужна Ваша консультация по поводу покупки комнаты в общежитии с помощью материнского капитала. Сама комната стоит 350000+риэлтор 50000.
Подскажите пожалуйста, как правильно приобрести комнату и не наткнуться на мошенников! Я не опытная в покупке недвижимости, поэтому проконсультируйте пожалуйста! Потому что в интернете пишут, что если покупать через риэлтора, то наткнешься на "подводные камни" ( ( (Надеюсь, что вы сможете посоветовать мне что-нибудь))) Буду очень признательна!
Вопрос: ...Надеюсь, что вы сможете посоветовать мне что-нибудь...
Ответ: 1) не стесняйтесь спрашивать обо всем, что Вам не понятно и 2) внимательно и ПОЛНОСТЬЮ выслушайте ответ на свой вопрос.
Резюме: Вы на правильном пути, потому что задаете вопросы...
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Посоветовать мы, конечно, можем. И это хорошо, что Вы своевременно обратились за юридической помощью. Но для того, чтобы Вам помочь, нам необходимо знать: в чём собственно у Вас затруднения?
СпроситьКак вернуть деньги у риэлтора? Если риэлтор, выставил выдуманную квартиру на сайт и на люди, чтобы получить информацию об этой квартире заплатили деньги риэлтору.
Продаем квартиру в Москве, где доля несовершеннолетнего 1/2 часть, риэлторы сказали что надо всем выписаться из этой квартиры чтобы быстрей продать ее. Я мать ребенка, риэлтору не доверяю, т.к. его привел на сделку продажи второй собственник. Скажите, обязательно ли выписывать ребенка-собственника при продаже, отяготит прописка в квартире моего ребенка процесс продажи квартиры и есть ли какие то подводные камни, если я выпишу ребенка.
Людмила, регистрация ребенка по месту жительства, продаваемой квартиры (где доля несовершеннолетнего) особого значения иметь не будет. Орган опеки и попечительства не разрешит сделку купли-продажи, если ребенку, при одновременной сделке, не будет предложено не менее ранее причитающейся ему доли собственности. На защите прав Вашего ребенка, помимо Вас, в сделке будут участвовать и орган опеки и попечительства.
Но я Вам рекомендую воспользоваться помощью адвоката для сопровождения сделки с Вашей стороны.
СпроситьЛюдмила, соглашусь с коллегой, наймите юриста для сопровождения сделки с Вашей стороны. Мало ли там какие ещё будут спорные вопросы. Риэлтору важно "пропихнуть" сделку, и они умывают руки, что там дальше будет - никому не интересно. Тем более они с другой стороны наняты.
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьНашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
СпроситьЧто делать если риэлтор продал покупателю комнату и мы поросписке отдали деньги риэлтору продавцу деньги не отдали потому что он алкаш а риэлтор деньги алкашу не отдает и скрываеться а мы как покупатели хотим заехать в свою комнату на риэлтора можно подать в суд за мошеничество.
Да, можете заявление о мошенничестве написать. Помогу с оформлением - обращайтесь. Договоримся
СпроситьПродаю квартиру, без услуг риэлтора, сама. Сейчас мне звонит риэлтор и говорит, что его клиенты хотят посмотреть квартиру. Пришли, посмотрели, хотят покупать. Риэлтор говорит, что я должна оплатить его услуги, потому что он нашел мне клиентов. Склоняет к составлению договора. Но изначально я его услуги не брала, сказала, что буду продавать сама. Если клиенты, которые платят ему за подбор квартиры решили покупать мою, должна ли я платить риэлтору тоже?
совершенно верно рассуждаете!вас пытаются склонить к заключению договора,но вы никаких договоров не подписывали и не нуждаетесь в услугах риелтора!договор у него составлен с вашими потенциальными покупателями, которые и оплачивают его услуги. Вы ничего платить не должны!
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи одной из комнат продают свою комнату. Передали ключи риэлтору, который периодически показывает квартиру. Сами в комнате не проживают. До которого часа имеет право риэлтор показывать квартиру покупателям?
