Самовольное заселение в новостройку - возможно ли, если дом не введен в эксплуатацию и нет финансовых возможностей для снятия другого жилья?
Возможно ли самовольное заселение в новостройку если дом еще не введен в эксплуатацию и не сдан? Жить негде, квартиру снимать уже нет фин. возможностей?
Если новостройка не поставлена на кадастровый учет, но введена в эксплуатацию, стоит ли покупать квартиру в такой новостройке, есть ли риск того, что новостройку так и не поставят на кадастровый учет?
Здравствуйте, Наталия
поставят на кадастровый учет, куда денутся
Главное, что здание введено в эксплуатацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Наталия! Это принципиального значения не имеет, рано или поздно объект обязательно поставят на кадастровый учет. Важно зарегистрировать сделку в установленном порядке.
Спросить
Я купил новую квартиру в новостройке. Заселение уже произошло, дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи квартиры, но имеется только предварительный договор купли-продажи с фирмой-застройщиком (основной договор ещё оформляется), право собственности ещё не оформлено, домовая книга и техпаспорт на квартиру не выдан, в квартире никто не зарегистрирован. 1) Достаточно ли имеющихся документов для продажи квартиры? 2) Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?
Уважаемый Сергей!
Продать квартиру можно только после получения Вами свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.
При продаже имущества, находившегося в соственности менее 3 лет освоождается от налогообложения сумма размепром 1 миллион рублей, с оставшейся суммы платится 13% НДФЛ.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьКупил квартиру-новостройку, дом введен в эксплуатацию, но в собственность еще не оформил, обязан-ли я платить за капитальный ремонт, до оформления квартиры в собственность?
Я приобрел квартиру в новостройке. Дом сдался, но заселять еще не начали. Если мне жить негде имеют ли право мне отказать в заселении? И если нет, можно отсылку на закон, чтобы я мог им предъявить.
Заранее спасибо.
При покупке квартиры в новостройке есть только договор купли-продажи. Дом еще не сдан. Сдача планируется в декабре 2014 г. Следует ли сейчас оформлять свидетельство о регистрации права в котором будет указано - что дом не введен в эксплуатацию? И возможно ли это сделать самостоятельно.
у вас сейчас недвижимость не зарегистрируют, нужен акт приема-передачи квартиры;
СпроситьПокупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?
Если есть справка о выполненных финансовых обязательствах, то делайте по любой из двух схем. Риски одинаковые. Незначительные.
СпроситьМожно ли получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, если дом еще не введен в эксплуатацию?
Спасибо!
Нет, нельзя, сначала дом должен быть введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес постановлением местной администрации, только затем регистрация права собственности.
Спросить
Возможна продажа квартиры (в новостройке-ДДУ) дом введен в эксплуатацию. НО СВ-ВА НА СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ПОЛУЧЕНО.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке с россрочкой на 1 год. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Мне предлагают заключить договор участия в долевом строительстве. Скажите, это нормально или это мошенническая схема?
Здравствуйте!
Предложенная Вам схема действительно вызывает вопросы. В соответствии с
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как видно из приведенной нормы закона после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилое помещение должно быть передано дольщику. Поскольку у Вас дом сдан, то о каком договоре долевого участия можно говорить.
Спросить
