Что делать, если в купленном доме прописан человек, который фактически в нем не проживает?

Екатерина! В данном случае следует обращаться в суд с иском.

Сначала признать его утратившим право пользования.

Снятие с регистрационного учёта, в данном случае, в судебном порядке.

Если добровольно гражданин не снимается с регистрационного учета, то его можно снять с регистрационного учета по суду в порядке Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Выпишите в судебном порядке.

Прописка будет иметь силу, но если он добровольно откажется выписываться, Вы можете снять его с регистрационного учета в судебном порядке после того как станете собственником.

Я думаю, что у Вас могут быть проблемы,т.к. в договоре купли продаже будет оговорено, что Вы покупаете дом в котором зарегистрированы не только собственники данного дома, более того,там есть несовершеннолетние.Если у них нет другого желья, то органы опеки могут быть на стороне несовершеннолетних и суд не выпишит этих лиц.

В таком случае вы вправе отказаться заключать такой договор, если же предварительный договор им в настоящих условиях подписан а теперь продавец уклоняется под предлогом непредоставления акта от подписания основного договора купли продажи вы вправе обязать его подписать договор через суд.

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.

Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ - онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ. Вывод договаривайтесь с собственником оплатить попалам, или не покупайте этот обьект, поищите другой, где собственник будет сговорчивие.

Да, может только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

возможно снять с регистрации только на основании решения суда

нужно подать в суд иск о прекращении прав на жилье

Без их согласия можно выселить только через суд

1. Если продавец имеет в собственности 1/2 долю дома и 1/2 долю зем.участка, то предметом договора (купли-продажи или дарения) должны быть два объекта, а не только 1/2 дома.

2. Вы можете принять доли в праве общей долевой собственности на оба объекта, а после регистрации сделки Вы можете подать иск об определении порядка пользования домом и земельным участком. До подачи иска придется заказать работы по межеванию зем.участка, чтобы определиться с разграничением долей. До сделки при осмотре дома и зем.участка просите продавца показать какие именно помещения в доме и какая половина участка будет в Вашем пользовании, чтобы понять что именно Вы покупаете.

3. Если Вы примете имущество по договору дарения и при этом Вы с продавцом не являетесь близкими родственниками, Вы должны будете уплатить налог 13 % с рыночной стоимости доли дома и доли зем.участка, а также до 30 апреля следующего года подать декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ (сведения о сделке Росреестр передает в налоговый орган, поэтому о полученном Вами доходе в натуральном выражении налоговая будет знать).

4. Выясните сколько времени доли находятся в собственности у продавца: если более 3 лет, то лучше заключить договор купли-продажи (продавец освобождается от обязанности уплатить налог с полученного от продажи дохода, а Вы можете воспользоваться правом на имущественный вычет, в результате которого Вам вернется из бюджета 13% от расходов на приобретение данного имущества), если менее 3 лет, то общая стоимость долей не должна превышать 1 млн.руб.

5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст.250 ГК РФ). Продавец долей обязан письменно известить сособственников о намерении продать доли дома и зем.участка с указанием цены и иных условий. Если сособственники в течение 30 дней откажутся от покупки или промолчат, имущество можно продать любому лицу на этих же условиях.

Такие вот "подводные камни".

если в договоре есть подпись хозяйки либо у человека была доверенность от хозяйки, тогда все правомерно

Трудно сказать, сможет или нет. Для этого ей придётся признавать сделку купли-продажи недействительной. А в суде придётся ответить на ряд неприятных вопросов .. в частности, как автомобиль оказался у этого "другого человека", как у него оказалось свидетельство о регистрации и ПТС и др.

В любом случае, если будут какие-либо движения в этом направлении (иск в суд, заявление в полицию) - не рекомендую пренебрегать хотя бы очной консультацией.. дальше видно будет.

Здравствуйте Анна, выписать по суду данного человека конечно возможно. А проверить сколько есть зарегистрированных граждан в данном доме можно через МФЦ написав заявление о выдаче справок о зарегистрированных гражданах по объекту недвижимости, но эта платная услуга и предоставляется собственнику недвижимости. Уточните как был прописан этот человек ка член семьи собственника или как знакомый?

За данным человек на весь период нахождения его в местах лишения свободы сохраняется право пользования жилым помещением. Рискуете приобрести дом с жильцом, который вправе вселиться после отсидки.

Почему за ним сохраняется право пользования? Почему он будет вправе вселиться.., если его выпишут?

Здравствуйте. Расторгнуть договор нет оснований. Можете взыскать плату за коммунальные услуги с продавца.

А зачем Вам его расторгать? Просто это уже его долг и он установлен Вашим соглашением. Или он проживал в квартире когда Вы уже являлись собственником. В этом случае Вы на основании заключенного между Вами соглашения можете взыскать с него деньги в судебном порядке.

Взыскать с него все через суд-иск в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ

Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Можете взыскать расходы на коммунальные услуги. Суд договор не расторгнет.

Альфия, если Вы продаете дом с обременением, то есть знаете, что прописанные люди сами не хотят выписываться, то срок выписки их в договоре Вы можете указать, но самое главное-это взять с покупателя дома заявление, что ему известно о том что прописанные добровольно не хотят выписываться и выселяться, и что он за свой счет, без привлечения продавца, обязуется уладить отношения с прописанными.

Данное обстоятельство должно быть указано в договоре,желательно так же письменно известить зарегистрированных и проживающих. Это не основание для расторжения договора,но суд их скорее всего снимет с регистрации.

Она имеет на это право. Ничего страшного здесь нет.