Вопросы о сроке выставления счета за одностороннюю оплату и погашение совместного кредита при солидарных обязательствах, а также о правах добросовестного созаемщика в случае невыплаты долга.

Вопрос о взыскании на часть доли второго созаемщика при досрочном погашении ипотеки

Ипотека, 2 солидарных созаемщика. Начало ипотеки 2011 г., конец 2031 г. Один из созаемщиков решил погасить кредит досрочно, договором ипотеки это предусмотрено. После выплаты хочу предъявить регрессное требование второму созаемщику. Вопрос: могу ли я обратить взыскание на часть доли второго созаемщика оставив ему незначительную часть доли не лишив при этом его единственного жилья. Дополнительные сведения: второй созаемщик платил совместно с первым созаемщиком только 9 месяцев, потом его осудили, срок 14 лет. С 2012 г. он ничего не платит.

Читать ответы (1)

Последствия и дальнейшие шаги после признания банкротом и требования досрочной оплаты ипотеки

Решением арбитражного суда я признан банкротом. Являюсь созаемщиком по ипотеке. В договоре указано досрочное погашение в случае неисполнения или угрозы неисполнения обязательств. Титульный созаемщик платит ипотеку согласно графику платежей без просрочек. Сейчас с титульного созаемщика и третьего созаемщика требуют досрочно оплатить ипотеку. Какие последствия для титульного созаемщика, третьего созаемщика, что делать?

Читать ответы (1)

Могу ли я расторгнуть договор с банком или поменять созаемщика

Волнует, я являюсь созаемщиком у родственницы, имущественных прав нет на ее собственность, в данный момент оплата производится с просрочками, могу ли я расторгнуть договор с банком? Или поменять созаемщика? В договоре есть пункт такой Созаемщики обязуются: не переуступать полностью или частично свои права и обязанности по договору другому лицу без письменного согласия кредитора. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о переоформлении собственности и ипотеки при разводе с обязательством на детей

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. Каждому принадлежит по одной второй доле. Муж заемщик, я созаемщик. У нас двое детей, давалось обязательство на детей. В счет погашения основного долга внесен материнский капитал. Сейчас мы разводимся. Возможно ли переоформление собственности мужа на меня и переоформление договора ипотеки, для оплаты кредита мною?

Читать ответы (1)

Влияние страхового случая на супругу-созаемщика при ипотеке - последствия и обязательства

Я с супругой в Сбербанке взял ипотеку для покупки квартиры. Кредитный договор оформлен на меня и супругу (вместе именуемые созаемщики). При этом я являюсь по договору титульным созаемщиком (главным, основным), а супруга созаемщиком. Созаемщик – это человек, который вместе с основным заёмщиком отвечает перед кредитором, т.е. перед банком за возврат кредита в полном объёме, т.е. соглашается на солидарную обязанность (ответственность) по погашению кредита. При оформлении кредита банк обязал меня заключить договор страхования моей жизни и здоровья. Прошу разъяснить, какие последствия наступят для созаемщика, т.е. супруги которая несет солидарную ответственность по погашению кредита перед банком в случае наступления страхового случая.

Читать ответы (1)

Возможно ли одному из созаемщиков требовать от других приступление к обязательствам по возврату долга

Может ли один из созаемщиков несущих по договору займа все солидарную ответственность и исполнивший (вернувший денежный займ) единолично обязанность пред займодавцем по возврату денежных средств, требовать в регрессном порядке от созаемщиков исполненное перед займодавцев. При этом надо иметь ввиду, что созаемщик исполнил солидарное обязательство перед кредитором по истечении трех годичного срока давности, т.е. за пределами трех летнего срока исполения обязательств по заключенному договору займа. Откажет ли ему ему в этом случае суд в требованиях к другим созаемщикам при условии, что ответчики будут просить о применении сроков исковой давности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как защитить себя при разводе и ипотеке - важность брачного договора и риски для созаемщика

Квартира взята в ипотеку. Супруги основной заемщик и созаемщик. Развод, основной заемщик выкупает долю созаемщика деньгами, составляется брачный договор, по которому квартира и долг по ней переходит к основному заемщику. Если банк откажется выводить созаемщика после развода по какой-то причине, сможет ли он, невзирая на брачный договор и развод, предъявить требования к созаемщику, при невыполнении обязательств основным заемщиком (пропуск платежей и тп) и требовать с созаемщика погасить долг?

Читать ответы (4)

Как обойти требование Пенсионного фонда о сделке с детьми при использовании материнского капитала для погашения ипотеки?

У меня вопрос по материнскому капиталу, используемому в счет погашения ипотеки. СИТУАЦИЯ: сейчас законодательство требует от родителей-земщиков предоставить в Пенсионный фонд нотариальное обязательство сделать своих детей (долевыми) собственниками на жилье. Причем это должно быть сделано в течение 6 мес. ПОСЛЕ полного погашения кредита. Без этого письменного нотариально заверенного обязательства Пенсионный Фонд не соглашается направить мат. капитал на погашение кредита. Кредит взят по программе АИЖК, муж и жена – созаемщики (муж – основной заемщик). ВОПРОС: Возможно ли это обойти? Т.е. либо не писать подобное обязательство, либо его проигнорировать (т.е. написать, но не выполнить, например). Причина в том, что ипотечная квартира – «маломерка», и в будущем мы планируем её продавать (после погашения кредита). А жилье с несовершеннолетними собственниками сильно теряет в стоимости - в Москве эта разница больше, чем величина материнского капитала. Получается, что используем мат. капитал на 365 тыс. руб, а в цене потеряем более 500 тыс. руб. Спасибо.

Читать ответы (1)

Перевод денег по договору долевого участия - сроки и ответственность Сбербанка

Мы оплатили договор долевого участия в строительстве жилого дома. Оплачивали как физическое лицо в Сбербанке. Деньги должны были быть перечислены на счет организации застройщика в другой банк. По нашему договору Дду срок оплаты после подписания договора - три рабочих дня. Сколько времени может идти перевод денег на счет застройщика, и с какого момента наше обязательство по оплате договора будет считаться выполненным? Какие нужно предпринимать действия, если Сбербанк не переводит деньги в указанные сроки? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Проблемы с соучастником ипотечной квартиры - возможность передачи доли третьей стороне

В наследство я получила 1/2 доли в ипотечной квартире. Мою долю оплатила страховая компания. Вторая доля принадлежит созаемщику, для меня этот человек является посторонним. Созаемщик оплачивает свою долю ипотеки. Вся квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. По ипотечному договору я и созаемщик солидарны в погашении остатка ипотеки. Банк не дал мне разрешения продать мою долю. Созаемщик-собственник второй доли не хочет решать мирным путём совместное проживание в одной кв., не смотря на то что есть решение суда о моём вселении. Ни на какие компромисы созаемщик не соглашается. Могу ли я подарить свою долю 3-му лицу?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59