Как получить права на земельный участок, принадлежащий бабушке и освободить его от ограничений и обременений
Такой вопрос: имеется в наличии Свидетельство на право собственности на землю (Моск. обл., П-Посадский р-н. от 1995 года), но оно выдано на мою бабушку, которая давно умерла. Передачи прав на ее 4 детей - нет, на сколько я знаю. В живых осталось 3-е. В св-ве указано: право - общей долевой;
площадь - 2.9 ГА; описание собственности: земельная доля не выделена на местности. При выделении её площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценке доли 147.84 баллогектара.
ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ: на земельную долю распространяются ограничения и обременения в использовании земли установленные для ТОО РОГА и КОПЫТА
Выдавало комземресурс П-Посадского района.
Вопрос: можно ли с этим документом куда-то пойти и что-то сделать? Я сын одного из 3-х живых детей бабушки. Все очень хорошо общаемся.
только в суд, за восстановлением срока для принятия наследства (ст 1155 гк), потом - к нотариусу.
докажете, что кусты там сажали, землю обрабатывали - суд удовлетворит
Спросить
Дедушка отработал в совхозе Можайский 30 лет и в 1995 г. постановлением главы администрации Можайского р-на выдано свидетельство на прово собственности на землю. В нем говориться, что он приобретает право общей долевой собственности, общей площадью 6,59 ГА.
Адрес по которому находится земля АО Можайский. Земельная доля не выделена на местности. При выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценки доли 267,6 баллогектара. Орган выдавший свидетельство Комземресурсы Можайского р-на. Подскажите пожалуйста с чего начинать оформление, выделение земли в натуре. Дедушка жив.
Уважаемая Екатерина! Порядок выдела доли в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения указан в ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( доступен в он-лайновом доступе на сайте www.consultant.ru)
СпроситьЗемля находится на территории действующего сельскохозяйственного предприятия. Земельная доля не выделена на местности (так прописано в свид-ве). Право по свидет-ву ОБЩЕЕ СОВМЕСТНОЕ. Что это значит? И на земельную долю распространяются ограничения и обременения в использовании. Так же прописано, что при выделении площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценки доли 112 баллогектаров (?). Мы хотим понять что можно сделать с землей и в какой последовательности.
Надо смотреть документы. Рекомендую сходить со всеми имеющимися документами на очную консультацию к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах в Вашем регионе.
Найдите в Интернете действующую редакцию Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" или купите в книжном магазине. Действующая редакция от 29.12.2010.
По поводу общей совместной собственности:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
(ст. 244, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ)
СпроситьМоей матери выдано свидетельство о праве собственности 1995 года. В нем указано, что земельная доля на местности не выделена (место участка), но есть общая площадь, а так же есть уточнение - при выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий.
ВЫ не могли подсказать возможно ли сейчас получить эту землю или компенсацию и куда обратиться по этому вопросу?
Скорее всего свидетельство получено в колхозе, поэтому выделяться должно из колхозных долей, по норме, действующей именно для него, т.е. сколько земель осталось. Вообще это процедура непростая. Но это если я правильно Вас понял. Пишите конкретно, а то невозможно правильно отвечать.
СпроситьПредставляет ли данный документ какую либо ценность сейчас?
Добрый день. У матери остался документ на долевую собственность на 3 га. Документ от 1994 года. Описание собственности земельная доля не выделена на местности. При выделении ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из средней кадастровой оценки доли доля в АО Белавинская птицефабрика. Представляет ли данный документ какую либо ценность сейчас? Какую? И что она может сделать с ним? Какие действия?
Добый день. От сестры остался документ на долевую собственность на 3,5 га. У нее есть дочь. В наследсво ни кто не вступал. Со смерти прошло 3,5 года. Документ от 94 года. Описание собственностиземельная доля не выделена на местности. При выделании ее площадь уточняется в зависимости от фактического состава и качественных характеристик угодий, исходя из среднейкадастровой оценки доли доля в АО белавинская птицефабрика. Представляет ли данный докумен какую либо ценность сейчас? Какую? И что я могу сделать с ним? Какие действия?
Имеется свидетельство на право собственности на землю. Текст звучит так: ... приобретает право общей долевой собственности нак землю по адресу... земельная доля с оценкой в баллогектарах сельхозугодий. В графе "ограничение в использовании и обременения участка земли" ничего не прописано. Свидетельство выдано в 1994 году. Возник вопрос: имею ли я право продать этот участок. Если да, то на каких условиях и какие ограничения существуют при продаже таких участков, каковы действия при продаже таких участков.
Заранее спасибо.
" ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей
собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются
правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в
уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса
Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе передать
долю в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.
В случае, если участников общей собственности более пяти,
правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с
учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также
статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
2. Участник долевой собственности обязан известить в письменной
форме остальных участников долевой собственности или опубликовать
сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом
Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения третьему лицу.
Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах
массовой информации сообщение должно содержать указание на
необходимость направления участниками долевой собственности
предложений о покупке доли в праве общей собственности продавцу и в
учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения такого
земельного участка, доля в праве общей собственности на который
предложена для продажи (абзац дополнительно включен с 10 июля 2003
года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).
Если остальные участники долевой собственности в течение месяца
с момента получения извещения в письменной форме или опубликования
указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей
собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан
известить в письменной форме высший исполнительный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях,
установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного
самоуправления о намерении продать долю в праве общей собственности
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с
указанием цены и других существенных условий договора по правилам,
установленным статьей 8 настоящего Федерального закона, независимо
от количества участников долевой собственности.
Если субъект Российской Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование
откажется от покупки доли в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения либо не уведомит
продавца о намерении приобрести ее в течение месяца с момента
получения извещения в письменной форме, продавец вправе в течение
года продать долю в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу по цене не
ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в
действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года
N 113-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
Для продажи доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже
ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий
договора продавец обязан направить новое извещение в письменной
форме по правилам, установленным статьей 8 настоящего Федерального
закона.
Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей
собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела
земельного участка в счет доли в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для
создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского
(фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в
аренду. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения участник долевой собственности обязан известить о
намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения в письменной форме остальных участников долевой
собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой
информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием
предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и
размера компенсации остальным участникам долевой собственности в
случаях, установленных настоящей статьей (абзац дополнен с 10 июля
2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ - см.
предыдущую редакцию).
Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должно
соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4
настоящего Федерального закона (абзац в редакции, введенной в
действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года
N 113-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного
участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную
стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на
единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий
выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным
участникам долевой собственности после выдела земельного участка.
Размер компенсации определяется как произведение площади
выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости
выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного
участка в расчете на единицу их площадей.
В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного
участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости
оставшегося после выделения земельного участка, соответствующая
компенсация выплачивается участнику долевой собственности,
осуществившему выдел земельного участка (абзац дополнительно включен
с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N
113-ФЗ).
2. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего
уведомления участников долевой собственности или опубликования
сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят
возражения от участников долевой собственности, предложение о
местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях,
установленных настоящей статьей, считается согласованным.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере
компенсации разрешаются участниками долевой собственности с
использованием согласительных процедур, порядок проведения которых
устанавливается Правительством Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о
местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации
рассматриваются в суде.
3. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в
долевой собственности земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения может быть выделена в
самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или
в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,
муниципальным образованием по правилам, установленным настоящей
статьей.
Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных
законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование
вправе направить в суд заявление о признании права собственности
субъекта Российской Федерации или муниципального образования на
указанный земельный участок в случае, если участник или участники
долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или
участники долевой собственности известны, о прекращении права
собственности участника или участников долевой собственности на долю
в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности
субъекта Российской Федерации или муниципального образования на
указанный земельный участок.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ, - см. предыдущую
редакцию)
Статья 14. Особенности определения порядка распоряжения, владения и
пользования
земельным участком, находящимся в долевой собственности
(наименование дополнено с 10 июля 2003 года
Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ -
см. предыдущую редакцию)
1. Решение о порядке владения и пользования земельным участком,
находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его
части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются
земельные участки в счет доли в праве общей собственности на
земельный участок, принимается общим собранием участников долевой
собственности. Уведомление участников долевой собственности о
предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его
проведения в письменной форме под расписку и (или) путем
опубликования сообщения в средствах массовой информации,
определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего
уведомления общее собрание участников долевой собственности
считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20
процентов участников долевой собственности. Решение принимается
большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на
собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом.
Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой
собственности (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003
года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ, - см.
предыдущую редакцию).
2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком
из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой
собственности, совершается или участниками долевой собственности,
или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему
участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на
совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой
собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки,
вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих
долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего
Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком
по своему усмотрению.
(Пункт дополнительно включен с 10 июля 2003 года Федеральным
законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ)
ГЛАВА IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 15. Понятие земельной доли
Земельная доля, полученная при приватизации
сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего
Федерального закона, является долей в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения" (Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
СпроситьВ 1995 году выдавали копии свидетельств на право общей долевой собственности на землю. Земельная доля не выделена на местности. Какие остались права на эту землю, могу ли я продать? Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете продать долю с согласия всех сособственников. Вы также сможете выделить долю на основании соглашения между сособственниками или на оснвоании судебного решения.
Для выделения доли необходимо вызваь кадастрового инженера и определить границы земельного участка. которым Вы фактически пользуетесь.
С уважением.
Александра
СпроситьВопрос - КТО выдавал копии. Скорее всего, у этого органа или организации имеются и оригиналы. В любом случае - можно заказать дубликат в Кадастровой палате (ранее- земельный комитет).
Спросить
Росреестр не выдает дубликаты "розовых" свидетельств образца 1995 года, вы можете получить только копию. В Подмосковье, скорее всего, ваша доля считается автоматически внесенной в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия. Вам нужен реальный юрист, специализирующийся на таких вопросах.
СпроситьПосле смерти моей бабушки осталось свидетельство на право собственности на землю от 22.09.1994 г.. В свидетельстве указано, что она приобретает право общей долевой собственности на землю общей площадью (доли) 11,77 га. Описание собственности: Земельная доля с оценкой 257 баллогектаров кадастровый номер Т.О.О. Дружба.
Вопрос:
1. Имеет ли ее дочь (единственная из оставшихся в живых прямых наследников) право на наследование этого имущества по прошествии 19 лет со дня смерти (в право наследования вовремя не вступала)
2. Если Т.О.О. Дружба больше не существует сохранились ли доли ЗУ и права на эти доли у собственников
3. Могут ли эти доли наследоваться.
нужно обращаться в суд, за восстановлением срока на принятие наследства, сперва уточнив есть ли это ТОО, шанс есть
СпроситьВ порядке наследования по закону получен земельный пай. Земельная доля не выделена на местности и на нее распространяются ограничения и обременения, установленные для ЗАО,,, Какие ограничения нем не известно. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности пока не оформлено. Каков порядок действий, направленных на выделение земли и ее продажу в последующем? Как узнать, какие на ней обременения установленные для ЗАО...?
Для начала прочтите ст. 13 и 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Спросить
