Переводу земельных участков сельских в
Напишите пожалуйста процедуру перевода земельного участка из земель сельхозназначения в иные (сельское поселение)
для того чтобы осуществить перевод земель, вам потребуются следующие документы:
Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке.
Копии всех документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из ЕГРиП или ЕГРЮЛ
Выписка ЕГРП о правах на земельный участок, а также
Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами.
Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Для того чтобы изменить назначение земель, вам необходимо осуществить следующие порядок действий:
Собрать и оформить все документы
Подать ходатайство в орган, которому принадлежит земля
Ждать ответа
Получить акт о переводе земель
Спросить
Я являюсь владельцем зем. участка сельхозназначения. Часть участка попадает в границы земель, которые переводятся в земли поселений. По моему участку проходит грунтовая дорога. Поселение собирается наложить сервитут на дорогу. Каким образом оно может это сделать: договор, постановление или иное? Каковы мои действия в этих случаях?
Добрый день.
При сервитуте заключается договор, либо в добровольном порядке, либо в принудительном на основании решения суда. Если есть необходимость и другой возможности нет для проезда к тому или иному участку, то Вас вынудят заключить соглашение о сервитуте и воспрепятствовать Вы этому не сможете. Однако сервитут не будет возможен к заключению если есть другие обходные пути, в связи с чем проезжать через Ваш участок не придется. Поищите такой путь и представьте в суде в качестве опровержения.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на вопрос: Как наиболее выгодно использовать находящиеся в собственности земли сельско-хозяйственного назначения: организовав товарищество индивидуальных собственников, индивидуальное жилищное строительство, дачно-строительное объединение, личное подсобное хозяйство? Если для этого понадобится перевод земель сельско-хозяйственного назначения в категорию земель поселений, то какова процедура такого перевода? Заранее спасибо.
Основным законом, регулирующим особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации, является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ, основополагающим принципом, которого, является принцип сохранения целевого использования земельных участков.
Этот принцип возлагает обязанность на правообладателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, использовать его только для целей ведения сельскохозяйственного производства или иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
Так что сами понимаете, что строительство домов на таких земельных участках запрещено, только если эти дома не будут связаны с сельским хозяйством. Перевод земель осуществляется на федеральном уровне. Процедура перевода осуществляется на основании ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую".
СпроситьВопрос:
Может ли новый земельный участок, образуемый путем выделения из земельного участка категории «земли промышленности …», быть сразу сформирован как принадлежащий к категории земель сельскохозяйственного назначения?
Согласно генеральному плану сельского поселения, место расположения предполагаемого нового земельного участка относится к функциональной зоне сельскохозяйственного использования.
Если «да», то будет ли к такому новому земельному участку сельхозназначения (образованному из земель промышленности) применима норма о минимальном размере образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")?
Необходим перевод земельного участка из промышленного назначения под жилищное строительство, а также перевод статуса здания стоящего на нём с административно-бытового здания, на жилой дом. Данный земельный участок с домом находится на землях поселений. Какова процедура перевода для земельного участка со зданием с данном случае? Необходимо ли будет проведение экологической экспертизы? Возможен ли вариант отказа в переводе в данном конкретном случае? Спасибо.
Здравствуйте! Перевод земель из одного вида назначения в другой производится через суд. Если это действительно находятся среди земель поселения, то особых проблем возникнуть не должно. Главная сложность будет заключаться в переводе здания в жилое, процедура признания жилым помещением требует целого ряда предварительной подготовки: оно должно соответствовать всем требованиям санпинов, что предполагает внесение конструктивных изменений в само строение. Процедура в целом занимает около 3-х месяцев при соблюдении всех правовых особенностей в суде. Дело окончится подачей необходимых документов в Росреестр и выдачей вам права собственности как на землю, так и на жилое помещение.
Спросить
Вы сказали что перевод земли из одной категории в другую возможен только через суд. А что же тогда регулирует Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» ? Разве в данном случае он не действеннен? Если да то поясните пожалуйста по каким основаниям! Спасибо. С уважением тоже Руслан Алексеевич!
СпроситьЯвляется ли бездействием сельской администрации невозможность перевода земель сельхозназначения в земли промышленности (полигон ТБО)
Добрый день, нужно изучить ответ на ваше заявление о переводе из категории в категорию.
Спросить(собственник земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения) обратился с ходатайством о переводе данного земельного участка в состав земель населенного пункта в администрацию г.Екатеринбурга. Правомерно ли это и когда будет осуществлен перевод?
Добрый день.
Согласно Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Таким образом, как мы видим, обращаться нужно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Для того, чтобы ответить на вопрос является ли администарция г. Екатеринбурга органом местного самоуправления нужно знать уполномочена ли она на решение данного вопроса.
На практике данные ходатайства направляются в органы исполнительной власти субъекта, учитывая, что это земля сельскохозяйственного назначения. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст.7 указанного выше закона.
Спросить
Здравствуйте, подать заявление может, но есть одно но:
еревод категории земель из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 г. №172-ФЗ пункт 1 статьи 2 которого определяет, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 г. №172-ФЗ устанавливает, что содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации.
Кроме этого, Федеральный закон от 21.12.2004 г. №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в пункте 2 статьи 7 определяет, что перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается[u][/u], за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
СпроситьГоспода юристы! Администрация отказала на данныц момент в переводе целевого назначения земельного участка из земель бывшего колхоза с сельхозназначения под приусадебное хозяйство. Земельный массив непосредственно прилежит к земле поселения. Градостроительство идет в сторону этого земельного массива и уже есть прецендент перевода участков на земли под приусадебное хозяйство с этого массива. Я хочу строить дом на своем частном земельном участке, но меня лишают права воспользоваться своей частной собственностью по своему усмотрению. Что мне делать? Обращаться в суд для обжалования решения органов власти?
Заключен договор аренды земельного участка с администрацией района в 2003 году, сейчас данные полномочия переданы и на уровень сельских поселений, земельный участок располагается на территории сельского поселения. С кем заключать дополнительное соглашение по данному договору с районом или сельским поселением? Или придется расторгать договор и заключать новый? Сельское поселение не является правопреемником района. Спасибо.
В связи с переданными полномочиями заключается дополнительное соглашение с сельским поселением.
СпроситьЮр. лицо является собственником земельного участка категории земель поселений на праве бессрочного владения. Администрация района через слушания изменила генплан и направила документы в правительство области. Без согласия собственника была изменена категория земель на земли сельхозназначения. Правомерно ли?
Как это следует из положений пунктов 3, 5 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальною строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения наличия нарушений Ваших прав и законных интересов, как землепользователя, и порядка их восстановления и/или защиты во внесудебном либо судебном порядке.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, нас.
По одну сторону дороги городского поселения расположены два ряда домов. Приватизированные участки с жилыми домами второго ряда граничат с землями Гослесфонда. Прокладка коммуникаций по землям ГЛФ запрещена.
Мы обратились в администрацию поселения с просьбой о присоединении к землям поселения земельного участка, необходимого для организации подъездных путей, прокладки инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод) к жилым домам второго ряда. Был получен ответ, что перевод земель ГЛФ в другую категорию (земли населенных пунктов) относится к компетенции федеральных органов исполнительной власти.
Разъясните, пожалуйста, необходимый порядок действий для реализации перевода земель в другую категорию.
Вряд ли вы получите скорый ответ, т.к. для него необходимо делать анализ действующего законодательства, т.е. потратить определенное время. Возможно, вам надо обратиться за платной консультацией непосредственно к юристу или задать этот вопрос на сайте соответствующих федеральных органов исполнительной власти.
Спросить
