Какие документы нужны мо переводу земель сел хозяйственного значения в земли поселения?
Какие документы нужны мо переводу земель сел хозяйственного значения в земли поселения?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! Постановление администрации о переводе земель из одной категории в другую.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на вопрос: Как наиболее выгодно использовать находящиеся в собственности земли сельско-хозяйственного назначения: организовав товарищество индивидуальных собственников, индивидуальное жилищное строительство, дачно-строительное объединение, личное подсобное хозяйство? Если для этого понадобится перевод земель сельско-хозяйственного назначения в категорию земель поселений, то какова процедура такого перевода? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Основным законом, регулирующим особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации, является ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ, основополагающим принципом, которого, является принцип сохранения целевого использования земельных участков.
Этот принцип возлагает обязанность на правообладателей земельного участка сельскохозяйственного назначения, использовать его только для целей ведения сельскохозяйственного производства или иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.
Так что сами понимаете, что строительство домов на таких земельных участках запрещено, только если эти дома не будут связаны с сельским хозяйством. Перевод земель осуществляется на федеральном уровне. Процедура перевода осуществляется на основании ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую".
СпроситьЗемли (190 участков) вплотную примыкают к селу, посередине проходит асфальтированная дорога, рядом в домах проведён газ, свет, вода. А мы не имеем возможности даже построить какое-нибудь строение, чтобы укрыться от дождя. Земли даны в аренду на 10 лет и когда их раздавали, то обещали, что переведут эти земли в категорию поселений. Теперь нам предлагают создать на этих землях дачное неком-ое тов-ство, но большинство граждан не согласны, так как все финансовые затраты придётся делать членам товарищества. Стоит ли добиваться перевода земель в категорию поселений! Ждём вашего грамотного юридического совета. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
Обращайтесь в администрацию муниципального образования о включении в черту населённого пункта или образовании нового НП по ГенПлану и Градостроительному регламенту.
Либо переводите сами в установленном порядке через орган власти вашего субъекта РФ в соответствии с законом о переводе земель
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьХотим приобрести землю для строительства дома, земля для ЛПХ, но она не находится на землях поселений (в поселении сказали, что только в перспективе присоединение данных земель к поселению). Как правильно поступить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Мой участок по выписке из ЕГРН категория сельхоз назначения. Но на карте росреестра, видно, что он входит в границу населенного пункта. Написал ходатайство в местную администрацию о переводе сх земель в земли поселений. Скажите, сейчас есть ли какие-то штрафы за перевод сх земель в земли поселений?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ю.png)
Прошу уточнить вопрос: для каких целей вы хотите перевести землю (за границами населенного пункта, так выходит из вашего вопроса) в черту города?
Или вы хотите изменить категорию земельного участка и его целевое назначение?
СпроситьКакие нужны документы из Министерства экономики и развития для перевода федеральной земли сельхозназначения в земли поселений (решение коллегии, постановление, подпись министра, договор и т.д.) ?., на основании которых можно получить в учреждении юстиции свидетельство на землю. У нас есть Постановление сельхозакадемии о выделении земель под СНТ от 2007 года. Какие у нас шансы на получение документов на земли поселений? Спасибо, Игорь - член СНТ Дружба, larisa-roshina@yandex.ru
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.Ознакомьтесь.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Ст.7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию .
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
Пункт 6 - утратил силу.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/04/30x30/43836.jpg)
Земли населенных пунктов находятся в населенных пунктах, нельзя абстрактно в поле участок сделать землей населенного пункта (см. ст.83 ЗК РФ). Поэтому, чтобы поменять категорию земли на земли населенных пунктов нужно будет внесение в генплан поселения и в схему территориального планирования муниципального района. Перевод земель в эту категорию невозможен таким образом без изменения границ населенных пунктов, изменения градостроительного регламента и т.д.
А зачем вообще Вам нужно менять категорию земли? Возможно Вы заблуждаетесь относительно цели такого перевода.
СпроситьКакие нужны документы для перевода земель сельхозназначения в ИЖС сроки? Оплата? Село Дивеево.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Скажите пожалуйста какие документы нужны на перевод из колонии строгого режима в колонию поселения? Сроки позволяют переводу! Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/22/30x30/ddb1d8ed96e649bcf3c319bcd57d2041.png)
Нужно ли передавать полномочия от поселения к району по вопросу местного значения - муниципальный земельный контроль, учитывая, что передача должна сопровождаться межбюджетными трансфертами. Если доход от аренды земель сельхозназначения район и поселение делят 50 на 50, но имеются земли других категорий, которые так же нуждаются в таком контроле.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/09/30x30/42042.jpg)
Нужно ли передавать полномочия от поселения к району по вопросу местного значения - муниципальный земельный контроль, учитывая, что передача должна сопровождаться межбюджетными трансфертами. Если доход от аренды земель сельхозназначения район и поселение делят 50 на 50, но имеются земли других категорий, которые так же нуждаются в таком контроле.
передача полномочий по вопросам местного значения
Наталья, Анапа
Написать сообщение автору вопроса
Задано вопросов: 54
Читайте студент ФЗ "ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Закон о МСУ)
СпроситьКакова стоимость перевода категории земли из земель поселений в ИЖС? Нужно ли будет производить какую то оплату по кадастровой стоимости?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201510/13/30x30/126491.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)