Соглашение по использованию жилого помещения - договор найма или безвозмездное пользование?
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ между сыном, собственником квартиры и матерью было заключено соглашение о том, что мать имеет право проживать вместе с сыном в принадлежащей ему квартире, пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, обязана использовать данное помещение по назначению, обеспечивать ее сохранность, имеет право данную квартиру сдавать в наем (аренду). Можно считать это соглашение договором найма или договором безвозмездного пользования жилым помещением?
На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ между сыном, собственником квартиры, и матерью было заключено соглашение о том, что мать имеет право проживать вместе с сыном в принадлежащей ему квартире, пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, обязана использовать данное помещение по назначению, обеспечивать ее сохранность, имеет право данную квартиру сдавать в наем (аренду). В соглашении не определено, какими помещениями будет пользоваться мать. Мать, с письменного согласия сына, воспользовалась этим правом и, от своего имени, заключила договор найма. Можно считать это соглашение договором безвозмездного пользования жилым помещением, а договор найма, договором поднайма?
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
А куда обращаться в случае невыполнения проживающим своих обязанностей: использование по назначению и обеспечение сохранности?
для начала обратитесь в жилконтору. Если не поможет то в милицию, а затем в суд.
СпроситьСтатья 31 ЖК РФ цитирую 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Это что значит, что человек, без согласия остальных собственников квартиры, может вселить в квартиру своих детей и супруга? Какой смысл тогда в статье, запрещающей прописывать людей, без согласия остальных собственников?
Без согласия собственников, вселить супруга невозможно. Более того, он даже в гости приходить не может.
Спросить
Добрый день! Вы не совсем правильно толкуете данную норму. Дело в том, что члены семьи собственника имеют право пользоваться наравне с собственником, но не распоряжаться. Действия по регистрации относятся не к пользованию, а к распоряжению жилым помещением.
СпроситьНам сказали, что это невозможно т.к.
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Екатерина! Как вариант - продавать без снятия с учета данных лиц. Если конечно на такое согласится покупатель. Он сможет в данном случае беспрепятственно снять их с регистрационного учета в судебном порядке. Но на такой сделке Вы потеряете в цене!
Спросить
В квартире проживает сестра, хотя у нее есть свой дом в другом городе, мать не проживает в квартире. За коммунальные они исправно платят. Добровольно выписываться не хотят.
Спросить
Только в судебном порядке. Собственник вправе требовать устранения нарушения всякого своего права.
Обращайтесь к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
СпроситьСитуация такая: собственник жилья сдаёт свою квартиру по договору коммерческого найма. Он хочет переоформить договор таким базом, чтобы наймодателем выступал не он, а другое лицо, не являющееся сосбственником данной квартиры, но прописанное в ней.
Как можно это сделать легитимно?
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии с данным положением сдать жильё в наём может не только его собственник, но и другое управомоченное им лицо.
Каким образом нужно "управомочить" другое лицо на заключение договора коммерческого найма жилого помещения?
Однако в соответствии с ч.ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, а члены семьи собственника жилого помещения (то есть лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с данными положениями не собственники жилого помещения могут только пользоваться жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Что может представлять из себя данное соглашение? Можно ли в него включить положения, расширяющие полномочия одного из прописанных в данном жилом помещении лиц?
Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.
Вера, здравствуйте! Перемудрили, на мой взгляд..
Квартиру сдать в наем может либо собственник, либо его представитель с соответствующей доверенностью. То есть, в качестве стороны договора будет указан представитель, но, все равно, права и обязанности по данному договору будут у собственника, а не у представителя.
Если, например. у одного из зарегистрированных был бы договор найма, то он мог бы сдать часть жилого помещения в поднаем. Но, опять же, с согласия собственника.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А опекуны могут сдавать в наём помещение без согласия проживающих остальных жильцов?
СпроситьМой отец умер год назад.
У него было две комнаты в коммунальной квартире в них были прописаны: мой отец, его жена и я. сейчас собственник комнат, его жена, но я там прописан, но проживаю в другом месте, но собственности у меня никакой нет. какие права у меня есть и что я для этого могу сделать. Его жена там никогда не жила а живёт её дочь с семьёй.Не спасает ли меня статья 31 ЖК ч.2.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В том числе интересует вопрос могу ли я проживать пожизненно в данной квартире или жена отца может меня выписать без моего согласия?
Жена отца может подать такой иск о вашем выселении без предоставления в т.ч. жилого помещения, если вы перестали быть членом семьи собственника. Рекомендую вам туда вселиться и проживать, иначе иск наверняка будет подан. т.к. вы верно цитирировали 31.ч.2 ЖК РФ.. член семьи собственника должен проживать в квартире, пользоваться ей.
Спросить
Здравствуйте!
Не понятен вопрос.
Когда отец был жив, комнаты были в соц найме или в собственности?
Если в соц.найме как тогда супруга смогла без Вас (Вашего согласия) поиметь их в собственность? Если комнаты были у отца в собственности, почему Вы не вступили в права наследования и не стали собственником?
Спросить
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется
шансов нет...получить право пожизенного проживания в данной квартире?
СпроситьПонимаете.. выписать она вас может только через суд. А в суде шансы сохранить жилье всегда есть. Другое дело что шансы будут минимальны, если вы там еще и проживать не будете.
СпроситьСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
А как и чем регулируется право пользования имуществом (мебелью посудой) бывшими членами семьи собственника жилого помещения имеют ли они право пользоваться мебелью посудой бытовой техникой (самовольно) согласию собственника.
Добрый день. Право пользования регулируется ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Если собственник не согласен - нет никакого права
Спросить
Здравствуйте!
А тут уже речь идет не о пользовании жилым помещением, а о пользовании иным имуществом.
Поэтому пользование личным имуществом осуществляется только с разрешения его собственника.
Спросить
Если речь идет о проживающих вместе с собственником членах семьи, то они все имеют равные с собственником права. Было бы иначе если Вы составили подробное соглашение, в котором должны быть прописаны порядок пользования квартирой, все условия взаимного сосуществования, права и обязанности всех прописанных лиц — несобственников и т.д. В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ все члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником квартиры, если только иное не устанавливается специальным соглашением между ними. Все жильцы обязаны использовать помещение исключительно по его назначению и обеспечивать его абсолютную сохранность. Все члены семьи наравне с собственником несут полную ответственность, например, при возникновении долгов по коммунальным платежам. Собственник и члены его семьи имеют абсолютно равные права на пользование квартирой.
СпроситьКакой договор аренды или субаренды необходимо оформить, если собственник оформил договор безвозмездного пользования жилым помещением, с правом сдавать помещение, мне, а я хочу сдать посещение в аренду.
Спасибо.
Возникновение у гражданина права на жилье зависит от основания вселения, а не от наличия у него регистрации (прописки). Существует с советских времен заблуждение, что регистрация (прописка) дает право на жилье или же порождает право проживания. На самом деле регистрация является всего лишь следствием вселения гражданина в жилое помещение. Вселение же является в свою очередь реализацией права на пользование (проживание) жилым помещением.
Правом пользования жилым помещением обладают собственники этого жилого помещения, а также иные граждане которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением. Правом пользования муниципальным жилым помещением имеют наниматели на основании договора социального найма.
Какое конкретно выражение из приведенных вами у вас вызывает сомнение и нуждается в комментариях?
А еще лучше. если бы вы задали не общеликбезовский вопрос. а указали кокнретно вашу ситуацию.
Спросить
Уважаемый Рим, г.Уфа!
ТИТУЛЬНЫЙ собственник жилого помещения обладает триадой прав:
-право пользования;
-право владения;
-право распоряжения, данным жилым помещением, в не зависимости от наличия в нём регистрации титульного собственника.
Наниматель жилого помещения социального найма обладает правом пользования и владения данным жилым помещением социального найма, только с момента регистрации нанимателя в данном жилом помещении социального найма.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 ноября 2010г
00:57уф.вр.(22:57 моск.)
СпроситьПраво на получение жилья является возникает ,с момента постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.Право проживания возникает лишь на основании правомерного вселения,а регтсрация прописка она не связана непосредственно,она лишь констатирует,что в данном жилом помещении человек поселился на законных основаниях и здесь проживает.
Спросить
