Вопрос раздела имущества при разводе - могу ли я через суд заставить мужа продать квартиру?
С мужем мы развелись, сейчас стоит вопрос о разделе имущества. В браке приобрели квартиру в ипотеку, мы с мужем являемся созаемщиками. В квартире проживает муж с любовницей, я живу у своей матери с ребенком. Могу ли я через суд обязать и заставить мужа продать квартиру, чтобы получить половину стоимости от продажи. Муж квартиру продавать не хочет. Заранее спасибо за ответ.
Однокомнатная квартира была приобретена во время брака.
Прописаны – муж, жена, ребенок.
Договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации оформлены на мужа.
Доли в договоре не определены. Развелись 12 мес. назад.
В данный момент муж предлагает жене 1/2 от рыночной стоимости данной квартирыпри условии выписки жены и ребенка из квартиры, т. к. против продажи квартиры и раздела денег пополам.
Жена против 1/2, хочет 2/3 от стоимости квартиры, и грозит подать в суд на раздел имущества, мотивируя, что суд все равно заставит мужа продать квартиру или присудит им с ребенком 2/3,
Вопрос такой, может ли суд заставить продать квартиру, выселить мужа, присудить жене и ребенку 2/3 квартиры.
Уважаемый Никита! Суд не вправе обязать мужа продать квартиру, если данная квартира является его единственным жилищем. В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ"при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами". Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Если этого не было, то имущество будет разделено поровну, и соответственно доля супруги составит 1/2, а не 2/3. Предложение супруга справедливо. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьРазвелись с мужем, в браке приобрели квартиру, которую записали на мужа. Живу после развода я и наш ребенок. Муж требует половину стоимости квартиры, у меня нет средств для выкупа его половины. Если вопрос решать через суд, то меня ведь с ребенком никто не сможет выгнать? Квартплату платит муж пока.
Уважаемая Вика г.Салехард !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.06.2016г
Спросить
Здраствуйте! Вы собственник квартиры и никто Вас не выселит из квартиры. Неважно, платите Вы за услуги или нет.
Спросить
Вика, здравствуйте.
............................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
.................................................................................................
Во-первых, вам следует разделить эту квартиру официально согласно статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК) по соглашению с экс-супругом или в судебном порядке по вашему иску.
.................................................................................................
Статья 34 СК. Совместная собственность супругов
..................................................................................................
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
............................................................................................
Статья 38 СК. Раздел общего имущества супругов
...........................................................................................
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
..........................................................................................
Статья 39 СК. Определение долей при разделе общего имущества супругов
.............................................................................................
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
..................................................................................................
Во-вторых, Вам следует ознакомиться со статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
..................................................................................................
В-третьих, если ваш экс-супруг пока является единственным собственником этой квартиры, то согласно Жилищного кодекса РФ на нем лежит обязанность по оплате в этой квартире коммунальных услуг.
Если Вы с ребенком зарегистрированы в этой квартире, то Вы за себя обязаны ежемесячно тоже оплачивать за коммунальные услуги в этой квартире.
За ребенка родители оба обязаны поровну нести расходы по оплате за коммунальные услуги в квартире, которыми пользуется их несовершеннолетний ребенок (статьи 60, 61 СК).
...................................................................................................
В-четвертых, выгнать Вас из этой квартиры никто не вправе, но если вы с экс-супругом не разрешите добровольно вопрос по пользованию этой квартирой, то он может с помощью юриста и (или) риэлтора в этой квартире устроить Вам "кошмарную" жизнь, продав свою долю собственности в этой квартире типа цыганам и не только, с которыми Вам потом придется "уживаться" (а это очень не просто).
..................................................................................................
Знать свои права и обязанности, установленные законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими именно на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
............
Удачи Вам
СпроситьМы с мужем приобрели квартиру по ипотеке в браке и являемся созаемщиками. 30% стоимости нам дали родители мужа, но никаких дарственных оформленно не было. Может ли муж притендовать на эти деньги при разделе имущества при разводе или нет?
Спасибо.
Согласно нормам Семейного права, все что нажито в браке является совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться пополам.Только если у вас будут доказательства того, что что-то было подарено или завещано лично вам,в таком случае это имущество не будет делиться при разводе.
СпроситьМуж ушел к другой женщине. Через год подал в суд на раздел имущества.
Этим имуществом является квартира однокомнатная. Что делать? Продать квартиру, чтобы ему отдать половину стоимости или не продавать и отказаться от раздела?
Здрасвуйте.
Если квартира приобретена в браке, от отказаться от раздела нельзя.
Либо вы выплачиваете ему половину стоимости, и становитесь единоличным собственником, либо он Вам а Вы переезжаете.
Спросить
Здравствуйте. По разделе недвижимого имущества в суде доли определяются равными и каждый из вас получит в собственность 1/2 долю квартиры. Отказаться от раздела Вы не можете. В дальнейшем Вы можете между собой договориться и выкупить долю другого или вместе продать квартиру и поделить деньги. Также каждый из вас может свою долю продать, подарить, завешать.
СпроситьКвартира куплена в браке, развелись. Приватизация по 1/2 на меня и мужа. Живу с ребенком в этой квартире. Может ли муж заставить продать квартиру, чтобы поделить?
муж не может заставить вас продать квартиру.
но он может продать свою долю, предварительно предложив вам ее выкупить
Спросить
Да, он может продать свою долю или подарить кому либо. Либо квартиранта пустить веселого к вам
СпроситьВ 2009 году (3,5 года назад) приобрели однокомнатную квартиру. Квартира оформлена на бывшего мужа, чтобы получить налоговый вычет. В 2011 развелись (2,5 года назад). Разводились без раздела имущества. В браке родился сын. Сейчас пришли к договоренности - он продает мне половину квартиры. Как оформить документы и где? В суд не хотим обращаться. Если оформить договор купли-продажи с указанием полной стоимости квартиры (2200000), а в расписке только половину. Смогу ли я получить налоговый вычет? Бывший муж является близким родственником?
Вы по закону имеете право на 1/2 доли в квартире независимо от того, что оформлена она была на супруга.
Соответственно, супруг продает вам 1/2 доли его, стоимость которой 1100000 рублей.
Существуют варианты оформления такого договора купли-продажи.
Для начала вам нудно составить соглашение о разделе долей в совместно нажитой квартире, после чего составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.
Готова помочь в составлении документов.
Спросить
Бывший муж не является вашим близким родственником.
Как вариант заключите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества,определите доли в квартире. При оформлении в росреестре супруг может подарить свою долю сыну или вам.
Если укажете в договоре полную стоимость квартиры,а расписка будет на половину. Где у вас уверенность, что он потом не потребует вторую половину стоимости?
СпроситьТакой вопрос: в браке была куплена квартира, с мужем развелись, раздела имущества не было. Я подала иск в суд на раздел имущества, на квартиру наложили арест, был суд, решение суда - раздел имущества по 1/2 доли права в квартире. Бывший муж подал апелляцию. Теперь, случайно я увидела в городе объявление о продаже спорной квартиры. Разве бывший муж может продать квартиру если она находится под арестом? Причем зная, что она в судебном разделе? Как такое может быть?
Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.
Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ хочу развестись с мужем. У нас есть несовершеннолетняя дочь. Живем мы все вместе в одной квартире, которая куплена в ипотеку. Чтобы была понятна суть вопроса, сразу поясню про квартиру. У мужа было наследство от отца в виде половины квартиры где он жил ранее. Вторая половина принадлежала матери мужа. Когда мы решили разъехаться, то мать с мужем продали их квартиру и поделили деньги пополам. Это и был наш первоначальный взнос на теперешнюю ипотечную квартиру. Составлял он более 50 процентов. Сейчас ипотеку мы платим совместно. И приобрели эту квартиру в ипотеку тоже в браке. Хотелось бы знать что мне с дочерью положено при разделе имущества? Влияет ли как-то тот факт что фактически первоначальный взнос - это деньги мужа, на то что мы с ребенком можем остаться на улице? И в каких долях будет производиться раздел? Положено ли дочери что - нибудь при разделе квартиры? Имеет ли место при разделе тот факт что первый взнос сделал муж? Да. Ещё. Собственником в свидетельстве о праве регистрации указан муж. Он же является заемщиком по ипотеке. Я иду как созаемщик. Спасибо заранее за ответ.
Добрый день!
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Поскольку квартира оформлена на супруга, то Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании имущества совместной собственностью супругов и определении долей.
Из ст. 39 Семейного Кодекса РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
По смыслу ст. 36 Семейного Кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05 ноября 1998 года, не является совместной собственностью супругов имущество, приобретенное одним из супругов на средства, полученные им от реализации его личного имущества (в данном случае - доли квартиры).
Таким образом, Вы вправе претендовать на долю в квартире исходя из размера денежных средств, являющихся совместными денежными средствами супругов.
На улице Вы в любом случае не останетесь, поскольку гасили ипотеку вы с супругом за счет общих средств в период брака.
Ваша доля может быть увеличена с учетом интересов ребенка.
Спросить
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьУважаемая Бабичева Кристина, г.Уфа !
Во-первых:
ВСЕ Активы и Пассивы: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых:
ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано .
В-третьих:
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, Родители НЕ имеют права собственности на имущество ребёнка.
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Поэтому исходя из выше изложенного:
1)Денежные средства мужа полученные по наследству и вложенные в данную квартиру НЕ подлежат Разделу между супругами;
2)Кредитные обязательства по данной ипотечной квартире за вычетом вложенных средств мужа, подлежит Разделу между супругами в Судебном порядке, но при этом необходимо привлекать к судебному процессу Ипотечный банк;
3)Раздел совместно нажитого супружеского имущества должен быть произведён только между супругами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2013г
18:57 моск.
Спросить
Здравствуйте, Кристина!
1. Квартира является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена, а также кем из них вносились деньги при ее приобретении.
2. По общему правилу, доли супругов в общем имуществе признаются равными. То есть, в идеале, квартира должна быть поделена по 1\2 между Вами и Вашим супругом.
3. Однако в Вашем случае, первоначальный взнос был внесен супругом (его личные деньги от продажи квартиры, которая ему досталась по наследству). Личные деньги супруга не являются совместным имуществом.
4. Но факт вложения личных денег мужа в качестве первоначального взноса подлежит доказыванию. Он должен будет предоставить доказательства перечисления денежных средств с одного счета на другой, а также иные доказательства целевого использования указанных денежных средств имено для приобретения Вашей квартиры.
5. При условии доказанности факта вложения личных денег в покупку ипотечной квартиры, Суд может отступить от равенства долей супругов в праве собственности этой квартиры, путем увеличения доли Вашего мужа.
6. Дети в разделе имущества супругов не участвуют.
Но суд может отступить от равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей. Хотя сам по себе факт того, что ребенок будет проживать с матерью не является для суда основанием для увеличения доли в праве собственности.
7. Общие долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям.
Раздел ипотечного кредита будет зависеть от позиции банка, который выдавал Вам ипотеку.
СпроситьКристина, вы должны помнить что квартира находится в залоге у банка и делить сейчас вы не имеете право пока не будет снято обременение. Делиться ведь не только совместно нажитое имущество но и долги по ипотеке пополам, вот когда вы выплатите ипотеку тогда и можно будет предъявлять в суде доказательства оплаты по ипотечному кредитованию. и разделе квартиры, в суде будут учитываться что первоначальный взнос предоставлен супругом, он в качестве доказательств предоставит договор купли продажи бывшей квартиры, сберкнижку с которой были списаны денежные средства на покупку новой квартиры, свидетелей и т.д.
СпроситьКвартира была куплена в ипотеку в браке в общесовместную собственность. Развелись с бывшим супругом, он все это время не оплачивал ипотеку. Сейчас через суд выделены доли. Хотим продать квартиру. Могу ли я подать в суд после продажи квартиры чтобы бывший супруг вернул мне половину ежемесячных платежей за ипотеку и за коммунальные услуги (в квартире он не проживает). Спасибо.
Да, можете. В случае отказа в возмещении Вам средств. Взыскивайте деньги в судебном порядке.
Спросить
Добрый день
Вы имеете право предъявить требования о взыскании половины платежей по ипотеке и иных сумм за коммунальные услуги в пределах срока исковое давности, который составляет три года момента последнего платежа
Для этого вам необходимо будет одновременно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и взыскании соответствующих платежей размере одной второй доле.
Спросить
Да, безусловно, можете взыскать с него неоплаченные им денежные средства по ипотеке. НЕобходимо подать исковое заявление. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта с целью получения подробной консультации.
Спросить
