Возможность передачи 90% коммерческой недвижимости от одного физического лица другому и правильное оформление сделки для сохранения долей
Могу ли я как физическое лицо подарить 90% коммерческой недвижимости другому физическому лицу? Если да то как правильно оформить сделку? Чтобы у меня после сделки осталась доля 10% а у него 90% от этой коммерческой недвижимости.
Одно физическое лицо хочет дать деньги под определенный процент другому физическому лицу на покупку квартиры на вторичном рынке. Каким образом юридически правильно оформить данную сделку? Право собственности на квартиры до выплаты долга на каком физическом лице будет?
Физическое лицо подписало договор купли-продажи недвижмости у нотариуса. От юр. лица (покупатель) сделку подписал представитель по доверенности. Должен ли нотариус проверить имеет ли право юр.лицо покупать помещение, так как сделка для него крупная. Имеется в виду решение о крупной сделке.
Анна, добрый день!
Нотариус обязана проверить только полномочия Представителя юридического лица. Но здесь вопрос даже не в этом.
Само по себе нотариальное заверение сделки купли-продажи ничего не значит, хотя бы потому, что даже нотариально заверенный договор считается незаключенным до момента его государственной регистрации. Поэтому нотариус особо и не проверяет Уставные документы. Договор купли-продажи должен пройти правовую экспертизу именно в Федеральной регистрационной службе в момент государственной регистрации сделки и внесении записи в реестр о переходе права собственности на недвижимое имущество.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДополнение к вопросу №90852. ООО являлось владельцем 100% акций ЗАО. В ООО единственным учредителем является физическое лицо. Этот учредитель, действуя по доверенности от ООО, продает 100% акций другому физическому лицу. Сумма сдекли превышвает 25% стоимости имущества общества. Однако, учредитель (физическое лицо) ООО решения о совершении этой сделки не принимал. Можно ли в таком случае признать данную сделку недействительной и кто вправе заявить такой иск?
Заранее благодарен.
Формально - можно признавать такую сделку недействительном. В Вашем случае - нельзя. И иск может подать заинтересованное лицо, то еть учредитель (его права нарушены), и решение, которое якобы не принимал учредитель, невозможно доказать отсутствие такого решения, если представителем стороны в сделке как раз и выступал сам учредитель. Возможные возражения со ссылкой на ст. 39 ФЗ "Об обществах сограниченной ответственностью", предписывающих письменную форму решения, можно парировать ссылкой на ст. 10 ГК РФ, а также то, что письменная форма была соблюдена путем проставления подписи учредителя на договоре купли-продажи.
СпроситьКак правильно оформить передачу автомашины от юридического лица физическому в счет погашения задолженности по договору займа (все участники сделки - одно лицо: учредитель ЮЛ, займодавец и физическое лицо, которому нужно передать машину)
соглашение об отступном между юл и фл. если вас смущает наличие одинаковых подписей в договоре выдайте доверенность на другого работника организации на подписание договоров
СпроситьФизическое лицо хочет подарить по договору сушки другому физическому лицу. Какой налог надо будет уплачивать и как правильно составить договор дарения?
Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом договор должен быть обязательно зарегистрирован в органе государственной регистрации.
Если договор дарения заклбчен между близкими родственниками, тогда налог не оплачивается, если нет, то налог составляет 13 %.
В случае если Вам понадобится помощь при составлении договора дарения Вы можете обратиться по тел. 8 918 29 85 710, 8 918 981 00 05
Спросить
Если физическое лицо, будет сдавать в аренду строительный инструмент другому физическому лицу за плату, только по рукописному договору, какова ответственность? Как это оформить правильно?
Договор аренды будет иметь юридическую силу. Можете оформить в простой письменной форме.
Спросить
Физическое лицо гражданин РФ, в настоящее время находится в США, владеет объектом недвижимости в Грузии и поручает продажу данного объекта другому физическому лицу, гражданину Грузии. Сделка купли-продажи будет проходить в Грузии. Текст доверенности согласован с покупателем, но как правильно и юридически верно оформить данный документ в США. Спасибо.
Необходимо что б правильно тосеть по Грузинским в соостветствии с Груз законам было оформлено доверенность (тоесть в тексте необходимо прямо указать) по этому лучше на прямую viber/whatsapp/tel +995 591 976764
СпроситьЕсть задолженность как ип перед пенсионным фондом, у приставов есть исполнительный лист, сейчас я участвую как физ лицо в сделке по покупке коммерческой недвижимости у росимущества через торги, при заключении сделки в росреестре, могут ли заблокировать сделку и воспрепятствовать дальнейшей перепродаже этого имущества.
Добрый день, пока Вы не стали собственником этого имущества, приставы ничего сделать не могут. Возможно, приставы ранее уже направили в Росреестр постановление об ограничении ваших прав на распоряжение имуществом. Поэтому с той даты как Вы станете собственником имущества это ограничение и будет действовать, конечно если оно приставом направлено в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, Любовь.
Судебные приставы не только могут наложить временные ограничения на совершение сделок с недвижимостью (арест), НО и по ФЗ "Об исполнительном производстве" обязаны это сделать. Т.е. приобрести недвижимость Вы сможете, а совершить сделку по отчуждению - нет.
Спроситьлицу это розничная торговля или нет и требуется ли для этой разовой сделки быть зарегистрированным предпринимателем. Спасибо.
Нет, не надо, так как под предпринимательской деятельностью понимается систематическая деятельность, направленная на извлечение прибыли (ст. 2 Гражданског кодекса РФ).
С уважением,
Дмитрий
Спросить
