Возможно ли сдать в аренду долю в приватизированной квартире, если остальные собственники не платят?

₽ VIP

Здравствуйте.

Пока квартира не разделена в натуре по долям, говорить о каких-либо метрах неправильно. Как Вы, так и собственники 1-й доли можете пользоваться всей квартирой.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из этого следует, что сдать в аренду часть квартиры без согласия собственников 1-й доли Вы не имеете права.

Если Вы собираетесь жить в квартире и ее нельзя разделить в натуре по техническим причинам, то единственным выходом для Вас будет определение порядка пользования квартирой. Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

1. Нет, не можете.

2. Самый простой вариант - заключить договор с сособствениками (разумеется, с регистрацией в УФРС), определив доли в натуре и выкупив оставшиеся два метра, учитывая же, что Вы несли все расходы, связанные с коммунальными платежами, часть платежей, пропорционально доле сособственников в квартире - зачесть в счет причитающихся с Вас платежей за 2 кв.м.

Сдать принадлежащие Вам доли в аренду без согалсия сособственника нельзя, так как ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников. Жить в квартире Вы можете, но если не хотите зависеть от сособственников, то договоритесь о выделе в натуре Ваших долей, то есть о заключении договора, которым в Вашу собственность будут закреплены определенные две комнаты в квартире, за другим сособственником - одна (с компенсацией за превышение доли). Если не согласится, то же самое можно сделать через суд. ПОсле сдачи копии договора в обслуживающую организацию Вам будут отдельно начисляться коммунальные платежи на Ваши две комнаты. Те средства, которые Вы уплатили за другого сособственника, Вы можете взыскать с него через суд.

Здравствуйте, Наталья!

Во-первых, согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению совершить сделку по отчуждению своей доли, но отчуждение доли - не суть Вашего вопроса).

Во-вторых, согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

А так же, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И в-третих, согласно ст. 248 ГК РФ - доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Также, согласно ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в случае, если Вы не договоритесь с сособственниками решить данный вопрос о использовании имущества, соразмерного Вашей доле, то обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения Вашего "спорного" имущества.

Суд установит, кто и какими комнатами будет пользоваться и каким образом будет осуществляться оплата содержания имущества, в том числе утвердит в судебном порядке соглашение о доходах, получаемых от сдачи комнат в аренду (например, компенсировать владельцам 1 доли их затраты на содержание их части имущества, естественно - определенной в судебном порядке).

С уважением, Вячеслав Владимирович.