Как правильно разделить участок площадью 50 соток на 5 участков по 10 соток для строительства и продажи?

Чтобы приступить к разделу земель для начала необходимо подготовить следующий пакет документов:

свидетельство на земельный участок;

кадастровый паспорт;

доверенность в случае наличия доверенного лица;

постановление местной администрации о присвоении адресов разделенным участкам;

согласие владельца на раздел земель.

Но стоит помнить, что раздел дома или земельного участка этот список является минимальным, он увеличивается в зависимости от сложности сделки.

Следующий шаг по разделу земельного участка – это проведение кадастровый работ. На данном этапе проходят измерения участков, составляется план раздела земельного участка или дома, геодезические и другие работы. После завершения процедурыкадастрового учета проводится регистрация земельных участков. При этом проводится снятие участка с кадастрового учета. Чаще всего данная процедура занимает не менее месяца. Только проведения кадастровых работ вы сможете получить разрешение на раздел земельного участка.

Как видите, процедура раздела земельного участка не только длительна, но и требует серьезной юридической подкованности. Чтобы быть уверенным, что решение о разделе земельного участка или дома будет принято, о чем внесут соответствующие записи в специальный кадастр, лучше обратиться к нам, за профессиональной помощью.

Мы выполним за Вас все необходимые работы, оформим и подадим документы, получим разрешение на раздел участка, при этом соблюдая все условия, которые нужно учитывать при оформлении земель, согласно закону.

Среди таких нюансов:

1. Разрешение на раздел земельного участка только при сохранении категории земель. Так, все земельные участки в РФ разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов, промышленные земли, земли лесного фонда, земли специального назначения, охраняемые природные территории и т.д. По закону раздел земельного участкавозможен только без перехода в другую категорию.

2. Соблюдение минимального размера участка. Законом предусмотрены минимальные и максимальные размеры участков для сельхозугодий, фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, и дачного строительства. Площадь созданных после раздела земельных участков не может быть меньше установленных законом размеров. Так, в Московской области установлены следующие минимальные пределы: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 2 га; садоводства и дачного строительства – 0,06 га; огородничества – 0,04 га. В тоже время размеры участков при их объединении не могут превышать: 40 га для крестьянского (фермерского) хозяйства; 0,15 га для садоводства, 0,10 га для огородничества и 0,25 га для дачного строительства.

3. Соблюдение правил градостроительной деятельности. Данное условие при разделе земельного участка имеет особую важность на территории городской застройки. Так, порядок использования земель поселений, согласно зонирова­нию территорий, определяется правилами землепользования и за­стройки, которые утверждены в правовых актах местного самоуправле­ния, а для Москвы и Санкт-Петербурга – законами этих субъектов. Градостроительные требования к использованию и оформлению земельных участ­ков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостро­ительным кодексом. Помимо максимальных и минимальных размеров при объединении и разделе земельных участков ГК РФ предусматривает расположение образованных земельных участков в границах одной территориальной зоны. Кроме того, обязательным условием разделения застроенных земельных участков на несколько частей является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Если же на участке находится хотя бы один объект недвижимости, раздел которого не ­возможен, то раздел участка будет запрещен. Как правило, не делятся земельные участки, занятые многоквартирным домом (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, так как выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка невозможно. В таких случаях применяются пункты ЗК РФ о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании.

Еще одним документов, регулирующим процесс раздел земельного участка в зоне городской застройки, является постановление Правительства РФ «О форме градостроительного плана земельного участка». Согласно ему, в градостроительном плане должна указываться информация о возможности или невозможности разделения участка, а также наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или невозможность разделения объекта недвижимости.

Однако есть недвижимое имущество, в отношении которого соблюсти принцип единства и неделимости участка невозможно. К нему относятся протяженные линейные сооружения – дороги, линии электропередачи и трубопроводы. Они как раз и создаются именно для того, чтобы связывать различные территории, обеспечить доставку энергоносителей на большие расстояния. Для линейных объектов недвижимости разумнее будет не разделять земельные участки на обособленные, а устанавливать сервитут. Здесь применимо Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденное постановлением Правительства РФ.

4. Отсутствие законодательного запрета на раздел участка.

Некоторые земельные участки не подлежат разделу. Например, нельзя разделить участок, который был передан в аренду или в собственность для организации крестьянского хозяйства, если один из членов хозяйства вышел из него. Это прописано в Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Все вышеперечисленные ограничения по разделу земельного участка проверяются как при землеустроительных, так и кадастровых работах. Если же Вы коснулись спорной ситуации по разделу земельного участка, то Вам необходимо обратиться в суд. Но отстоять свои права Вы сможете, только если ваш участок будет юридически закреплен. При необходимости, будь то продажа земельного участка или оформление наследства, мы с легкостью представим Ваши интересы в суде и сможем преподнести аргументы в вашу пользу в выгодном свете, независимо от сложности сделки.

Для более подробной консультации по цене и срокам объединения и разделения земельных участков звоните

Вопрос больше для кадастрового инженера, главное, соблюдение предельных минимальных норм и сохранение подъезда к каждому участку.