Права сына от первого брака при покупке квартиры сыном и его второй женой

Надо сначала приватизировать квартиру на отца и сына (по 1/2 доли каждому), т.к. только они там зарегистрированы, а потом, как отец, так и сын, смогут самостоятельно распорядиться своей долей по своему усмотрению. Можно обратиться в суд с требованием не чинить препятствия в пользовании сыном этой квартиры и его вселении.

Мария,

В неприватизированной квартире долей ни у кого нет, она принадлежит городу. Те кто в ней прописаны являются нанимателями по договору социального найма. Сын может вселиться в квартиру, жить в ней, вселить своих детей без чьего-либо согласия. Чтобы производить обмен, выделять доли, получать за них деньги (компенсацию ) итд квартиру нужно приватизировать, причем сыну вместе с отцом, став тем самым ее собственниками в долях по 1/2.

Здравстуйте Мария !

В указанной квартире никто не может быть "прописан",

т.к. в России уже 15 лет отменена "прописка" и "выписка".

Поэтому в этой квартире согласно Закона № 5242-1 от 26

июня 1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения,

выбор места пребывания и жительства в пределах Рос-

сийской Федерации" указанные граждане РФ (отец и сын)

могут быть только ЗАРЕГИСТРИОВАННЫ по месту пребы-

вания (временная регистрация) или по месту жительства

(постоянная регистрация).

Кроме того, согласно нового Жилищного кодекса РФ, да-

лее ЖК, который вступил в действие с 01 марта 2005 года,

нет никаких "главных квартиросъёмщиков", а есть соглас-

но статей 60 и 69 ЖК НАНИМАТЕЛЬ и ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИ-

МАТЕЛЯ, у которых права пользования этим жилым поме-

щением ОДИНАКОВЫЕ.

Что касается размена этой квартиры, то естественно это

делается или добровольно, или в судебном порядке с со-

гласия СОБСТВЕННИКА и (или) НАЙМОДАТЕЛЯ этого жи-

го помещения согласно статьи 72 ЖК.

Согласно статьи 73 ЖК обмен жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам

социального найма не допускается в случае, е с л и:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения

предъявлен иск о расторжении или об изменении догово-

ра социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещени-

ем оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установ-

ленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или

его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствую-

щего дома с переустройством и ( или ) перепланировкой жи-

лых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяет-

ся гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроничес-

ких заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4

части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Что касается прав на долю этой квартиры, то это невозмож-

но, по той причине, что это жилое помещение не является ни

чьей из указанных лиц собственностью. Вот если отец и сын в

соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фон-

да в Российчской Федерации" ПРИВАТИЗИРУЮТ эту квартиру

в совместную или в долевую собственность, тогда они будут в

этой квартире иметь ДОЛИ собственности.

Всего Вам доброго.

Уважаемая Вероника!

Несовершеннолтений ребенок до своего совершеннолетия может приватизировать жилплощадь неоднократно и еще 1 раз после достижения совершеннолетия.

Проблема заключается в другом: ребенок должен быть зарегистрирован в жилом помещении.

Исходя из того, что написано в вашем вопросе я поняла так: дочь умершего сначала признала вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда сняла с регистрационного учета, а потом приватизировала квартиру. Это законно.

Если последовательность была нарушена: сначала приватизировала, а потом признала сына утратившим право пользования, то права несовершеннолетнего ребенка нарушены, необходимо либо признавать договор приватизации недействительным, а в вашем случае лучше требовать внесения изменения в договор.

Либо с помощью завещания, либо с помощью договора дарения.

Оба способа в равной мере смогут Вас и вашего ребенка обезопасить.

Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина!

Подарите квартиру сыну при жизни. Нет наследства - наследнику (мужу) нечего будет наследовать.

А если завещать квартиру сыну, то у мужа может быть обязательная доля в наследстве (если он будет нетрудоспособным в связи с возрастом или инвалидностью на дату открытия наследства.

Впрочем, в некоторых случаях можно составить завещание так, чтобы конкретная квартира конкретному наследнику не досталась. Но надо сначала выяснить, есть ли у Вас возможность так сделать.

Если к моменту Вашей смерти Ваш муж будет Вашим мужем и ему будет 60 лет и более, то он будет иметь право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Так что завещанием Вы сына "не обезопасите".

Вариант только один - подарить сыну квартиру. Но в этом случае, Вы себя подвергаете серьезным рискам. Так как после дарения квартиры, он сможет, если захочет, выселить Вас на улицу. И такое очень часто в нашей жизни случается.

Здравствуйте Ирина, если речь идет о муниципальном жилье, то супругу достаточно отказаться от участия в приватизации и вы станете единственным собственником квартиры, следовательно, сын вашего супруга не сможет уже унаследовать долю в квартире.

Если говорить о приобретении иного недвижимого имущества, то при приобретении вы конечно можете оформлять все документы о собственности на свое имя, но законом уже установлено право 1/2 доли (супружеской доли). Как избежать прав сына, как наследника: самый простой способ, если супруг напишет на вас завещание, есть еще вариант, сделать брачный договор в которым вы определите имущественный режим, после чего произвести отчуждение прав в вашу пользу, лучше всего сделать договор дарения. Налогом между супругами не облагается, и оспорить в судебном порядке практически невозможно.

Любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Для правильного оформления, и максимальной страховки дальнейших рисков обращайтесь к юристу.

1. На данный момент нет, новая квартира является совместной собственостью, Вашей и Вашей жены. Но в случае Вашей смерти, сын является наследником первой очереди и будет иметь право на часть наследства. Наследство будет оформлено в равных долях между наследниками первой очереди(детьми, супругой, родителями).

2. Если Вы составите завещание, то имущество перейдет только наследникам, указанным в завещании. Сын может претендовать на обязательную долю в наследстве только в случае, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным.

С уважением, Сатрапинская Ольга

т. 372-90-21

Здравствуйте! Даже если Вы узаконите отношения, то на квартиру Вы претендовать не можете, так как она принадлежит третьему лицу.

Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.

Не законен. В интересах первой дочери опека, мать или ее отец вправе предъявить иск и признать за ней право собственности на долю в квартире.

Мать имеет право в доле мужа, если не было иного соглашения...

Эльвира, орган опеки и попечительства не даст Вам разрешения на продажу доли в квартире оформленной на ребёнка, к тому же нужно будет согласие его отца на продажу доли в квартире, полагаю что он его также не даст. Далее. почему Вашему второму муже не продать свою квартиру и добавить деньги на более просторную квартиру? Вы себе не задавали этот вопрос? Как очевидно из вопроса, Вы сами, ущемляете право Вашего ребёнка на жильё. Что касается вопроса, не хватает жилья второму ребёнку, так пусть его отец и обеспечит его жильём. а не отец первого ребёнка. Полагаю что Вас подталкивают на глупый поступок, а решать Вам.

добрый день! нет ничего сложного тем более ваш сын от первого брака уже совершеннолетний, так что ни какого разрешения от органа опеки или его отца вам не нужно, а в новом жилье вы можете оформить доли пропорционально вашим затратам. если решитесь обращайтесь. будем рады вам помочь в оформлении.

Только по сделке от него или в порядке наследования может претендовать ребенок. Бывшая жена только если он ей добровольно передаст или оставит по завещанию. Видимо

этого не будет.

Супруга и ребенок при жизни вашего супруга не могут ни на что претендовать. В случае смерти вашего супруга супруга (вы), родители и дети будут являться наследниками первой очереди и наследовать имущество (в том числе долю собственности в квартире) в равных долях (ст.ст.1141, 1142 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

В случае смерти, наследники первой очереди, к которым относятся родители, дети и переживший супруг примут наследственное имущество, в равных долях.