Проблемы с оформлением и межеванием земельного участка - как ускорить процесс?
Полгода назад совершили сделку купли-продажи земельного участка. Нужно было делать межевание. Составили договор с риелтором, чтобы он занимался оформлением и межеванием участка. Договор бессрочный. По сей день дела стоят на месте. Подскажите как можно ускорить процесс?
(Мы покупатели). Поторопились с оформлением договора купли-продажи земельного участка, так как не было сделано межевания. Межевание прошло, присутствовали при замерах, но документы еще не готовы. Хотим выйти на сделку, как отразить в договоре купли-продажи, что межевание сделано?... интересует конкретно текст...
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка.
Обратитесь к юристу для составления договора
Спросить
Доброго дня!
Да, пока можете. Постарайтесь успеть это сделать до 1 января 2018 года. После этой даты только после проведения межевания.
Удачи!
СпроситьСоставляется ли договор купли продажи земельного участка без межевания этого участка, т.е. может покупатель потом сам провести межевание? Спасибо.
Доброе утро. Договор купли продажи Вы можете заключить, но Росреестр его не пропустит на регистрацию, поскольку, если не проводилось межевание границ земельного участка, значит координаты точек границ не занесены в кадастр.
СпроситьДень добрый, купил участок, сказали что межевание правильное и нету ни как недостатков участка, а через участок проходит дорога, я не знаю как они межевание сделали. Теперь или мне межевать заново что я не хочу или разорвать договор купли продажи земельного участка. Сам межевание делал после сделки чтоб узнать точные границы для забора, а оказывается через участок проходит асфальтированная дорога, могу ли я разорвать договор согласно ст 450? спс большое.
Если до заключения договора Вы не знали об этом, то это существенный недостаток.
Спросить
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьУ меня приусадебный участок с 2012 года в собственности 6 соток, а в пользовании был с 1992 года. Собственность без межевания. Соседние 2 участка по 6 соток купил покупатель под строительство. Те участки были с границами с межеванием при покупке. Купили их 2 года назад. А в этом году покупатель сделал новое общее межевание на 12 соток, и вместо 1 соседнего участка занял наш, как якобы бы показало межевание, и сделал гос регистрацию нашего участка, как своего. А раннее правильное межевание, признали как кадастровую ошибку. Участки с 1992 года по координатам не менялись. Последнее межевание покупатель делал по спутнику. Как отстоять свой участок, если его зарегистрировали и прибавили к соседнему.
Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже земельного участка и дома? Кадастровый паспорт есть. Банк отказывается выдавать ипотеку без межевания, а продавец не хочет делать межевание, т.к. им проще продать его другим покупателям без межевания.
Для продажи можно и не межевать, но банк вправе требовать от залогодателя полного оформления предмета залога-объекта недвижимости, в т.ч. и межевания.
СпроситьА если кадастровый паспорт без межевания, т.е. граница земельного участка не установлена?
Можно совершать сделку продажи или необходимо обязательно провести межевание.
Вопрос в следующем. Покупаю дачу во владимирской области СНТ, всё очень нравиться, но продаёт не собственник, а его представитель действующий по генеральной доверенности все документы собственника у него на руках. Межжевание не сделано, границы участка не определены, но я попросил настойчиво сделать. На данный момент представитель собственника заказал межжевание и оно в процессе, был вызван иженер-техник колышки по участку вбиты. Доверенное лицо всё же предлагает оформить сделку купли-продажи одновременно паралельно с межжеванием и оформлением межжевания на меня (мотивируя, что это долгий процесс). Также представитель собственника уже построил на этом участке новый дом с коммуникациями, но дом не зарегестрирован в собственности, говорит, что я его могу сам на себя оформить подав декларацию. Так же выяснил ещё следующее, что представитель собственника выкупил у него землю, у него есть расписка. С кажите какие здесь есть подводные камни дак сказать и стоит ли оформлять сделку куплю-продажи.
Встретьтесь с собственником. И перед тем, как принимать решение о покупке выясните намерения собственника. Сейчас много мошенничества с поддельными доверенностями.
Спросить
Так же выяснил ещё следующее, что представитель собственника выкупил у него землю, у него есть расписка. Ну и что, что есть расписка переход права собственности нуждается в государственной регистрации... Тогда зачем ему доверенность на продажу з\у??? Переход права означает наличие договора на з\у. Кроме того, мало ли, что вам говорит представитель собственника, что в потом все оформите... А не факт что это так. Он кто? Юрист? Для грамотного ответа на ваш вопрос требуется полное изучение документов по сделке... Ясно пока одно. Это рискованное приобретение. Степень риска не ясна. Поговорите с собственником для начала...
Спросить
