Как защитить свои права при возможной продаже доли квартиры после развода?
При разводе квартиру купленную в браке поделили поровну, я прописан в ней, пока речь о продаже не идет, но вдруг бывшая жена захочет продать свою долю, как тогда мне быть?
Ваша бывшая супруга должна будет предложить Вам купить свою долю, поскольку у Вас преимущественное право покупки.
Спросить
В разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Можете претендовать разве что на 1/2 от цены договора купли-продажи, указанной в самом договоре. И не факт, что так не будет указана очень сильно заниженная цена, по сравнению с реальной. Лучше немедленно обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, до этого проводите оценку (для уплаты госпошлины), в иске ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. Так было бы надежнее.
Спросить
Уважаемый Владимир! Вам нужно срочно предъявить иск о признании права на половину квартиры и в обеспечение иска наложить арест на квартиру, чтобы бывшая жена не могла продать квартиру без Вас. Своё согласие на продажу Вы можете отозвать у нотариуса.
Спросить
срочно иск о разделе совм нажитого имущества+арест на квартиру(иначе будет продажа по пибовской цене и жена вам честно отдаст половину, 200-300 т рублей, и уже никакой суд не поможет), будут вопросы обращайтесь.
СпроситьЯ в разводе плачу алименты на ребенка. Собираюсь продать свою квартиру, купленную мною до регистрации брака с бывшей женой. Ни бывшая жена, ни ребенок в квартире не прописаны. Может-ли бывшая супруга потребовать выплаты алиментов на ребенка с продажи мной моей квартиры, как с доходов? Заранее благодарю за ответ!
Квартира приватизирован на меня, сейчас оформляю право собственности. С женой развожусь, жена даст развод после того как 1/2 квартиру переоформлю на неё. Если после оформления 1/2 квартиры на жену, она не захочет продавать свою долю, как можно будет продать квартиру? Или может есть какой то документ, чтобы не оформляя на жену 1/2 квартиры, что при продаже я отдаю ей половину стоимости. Пока она согласна продать квартиру, но вдруг получит 1/2 квартиры и передумает продавать. И если квартира была приватизирована с 1998 г, а собственность сейчас оформляю, нужно ли при продаже платить налог?
Здравствуйте! Муж имеет 1/4 долю в ипотечной квартире (хотя он собственник).. остальные доли бывшая жена и дети. Второй брак со мной.. совместный ребенок прописан у папы. Сейчас подаю на развод. Квартира выставлена на продажу банком за неоплату ипотеки. Вопрос-имеет ли наш ребенок свою долю автоматически или надо в суде по разводу поднимать этот вопрос? Чтобы при продаже квартиры ребенок получил компенсацию за свою часть.
Нет, ваш ребёнок никакой доли в квартире не имеет. В соответствии с законом дети не могут претендовать на имущество родителей, если только в порядке наследования. Статья 60 семейного кодекса.
Спросить
Добрый день! В данном случае у ребенка нет никакой доли в этой квартире, так что тут вопрос то и поднимать смысла нет, дети не претендуют на имущество своих родителей, только в порядке наследования, а прописка так же не дает права собственности, прописка дает право только проживания там, не более того.
Спросить
Все вопросы по долям и долгам (между супругами) лучше решить в рамках дела имущества вне процедуры развода, а потом развестись при желании. Это позволяет не включать банк в процесс в качестве третьего лица.
Так как квартира выставлена уже на продажу банком, ситуация сложнее, в связи с чем вам необходимо обсудить наиболее выгодный вариант с вашим юристом в зависимости от того, какие позиции занимают остальные лица.
Обратите внимание на 1/4... Откуда эта доля? Был раздел имущества при предыдущем разводе? Тогда необходимо смотреть решение суда и выстраивать свою позицию от этого.
В любом случае вы должны быть готовы к тому, что речь будет идти о разделе именно 1/4, а ответчик, возможно, займёт позицию приобретения данной недвижимости до брака. В этом случае случае можно вести речь о компенсации сумм, уплаченных для погашения ипотеки.
Спросить
Спасибо за ответы! Ответчик не будет против раздела его 1/4 доли в квартире на долю сыну... просто мы не уверенны, что это возможно... когда квартира уже выставлена на продажу... Наверное, , надо было чуть раньше делить)
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, увы - к сожалению, это в данной ситуации невозможно, нет оснований
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Это возможно. Даже если уже квартира выставлена. Просто это займет время. Поэтому тут тогда все подзатянется. Удачи в вашем деле и всего хорошего.
Спросить
Если банк выставляет квартиру на продажу, то вы уже не сможете переоформить доли, так как любое перероформление связано с согласием банка, который такого согласия не даст.
СпроситьДело в том, что раньше вы бы не смогли ничего поделить. Если квартира находится в ипотеке, то сделки с ней возможно только после того, как ипотечный кредит будет выплачен.
СпроситьМожно ли подарить или продать квартиру купленную в браке через 4 года после развода. Бывшая жена в квартире не имела собственности и не была прописана. Живет в другом городе и в собственности имеет свою квартиру.
Да, можете управлять и распоряжаться своим имуществом, т.к. Вы собственник.
Супруга не имеет права уже подавать иск о разделе совместного имущества ввиду того, что прошел срок исковой давности (3 года).
см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 196 ГК РФ.
СпроситьМуж и жена в разводе, есть общая квартира (одна зеленка на мужа, вторая на жену - поровну) Жена хочет продать квартиру, чтоб забрать сою долю, муж против тк в квартире живет он сам, их общие дети и маленький внук (который то же прописан в этой квартире) и в случае ее продажи детям негде будет жить! Всего в квартире прописаны 4 человека (муж, 2 взрослых сына и маленький ребенок) ! Бывшая жена грозиться продать свою часть квартиры через суд! Вправе ли она это сделать?! и как быть в этой ситуации всем кто живет в квартире и второму собственнику (быв. мужу), чтоб обезопасить себя и детей и сохранить квартиру?!
Она вправе распорядиться своей долей в квартире, в том числе и продать зачем она грозится при этом сделать это через суд непонятно и что под этим подразумевается тоже. Суд продажей не занимается. Если имеется ввиду обязать вас через суд продать свою долю, то это в данном случае невозможно.
Если она хочет продать свою долю, то она должна предложить в письменном виде это сделать вам, так как вы являетесь долевым собственником. Если же вы откажетесь от покупки, то она будет вправе продать долю любым желающим, но таких желающих на долю в квартире не так легко найти,
Соответственно сохранить квартиру вы можете только выкупив долю супруги.
СпроситьБрак расстался. После развода жена выкупила долю мужа... Вопрос? Нужно ли согласие мужа на продажу 1/2 долю жены? Жена хочет продать квартиру целиком.
У моей жены до брака была муниципальная квартира в ней прописаны она и ее сын, сейчас жена сыном, приватизировали квартиру на две доли на себя, жена находилась в период приватизации в браке со мной. Имею ли я право на долю жены, если жена захочет продать квартиру?
Если она захочет подарить долю сыну, должен ли я давать согласие?
Сын не общий.
Здравствуйте, Юрий!
На продажу своей доли она не должна спрашивать у Вас разрешение.
Это исключительно ее имущество, которое не делиться с Вами. Потому что было получено по приватизации (ст. 34-36 СК РФ).
Соответственно, на долю у Вас нет никаких прав.
Дарить долю сыну она тоже может без Вашего согласия. Потому что такого согласия не требуется.
Спросить
Добрый день!
Вы не имеете право на долю жены. Собственники жена и её сын.
Если жена захочет продать, то она может продать только свою долю. Ст.209 ГК РФ. Другую долю может продать её сын. Если сын несовершеннолетний, то продажа доли сына осуществляется с предарительного согласия органа опеки. Подарить свою долю она также может сыну, ст.572 ГК РФ. При этом Ваше согласие не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация жилого помещения - это безвозмездная сделка, в результате которой жилое помещение поступает в собственность граждан.
Следовательно, доля в праве собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации, является личным имуществом супруги, и к общему имуществу не относится.
Для дарения этой доли сыну или любому третьему лицу Вашего согласия, увы, не требуется.
Спросить
Здравствуйте!
Приватизированная квартира не является общим имуществом супругов (ст 34 СК РФ). При продаже этой доли не сможете претендовать на часть. При дарении ваше согласие также не потребуется.
Спросить
1) Нет, приватизированная квартира - личная собственность жены.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
...
2) Даже если регистратор затребует согласия - ст. 35 СК РФ и переход права при дарении не зарегистрирует, жена в суде докажет, что согласия не требуется - см. п. 1.
Спросить
Добрый день
-------
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
------
Только приобретенное и нажитое имущество подлежит разделу, приватизированная квартира таковой не является и Ваше согласие на продажу ее не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
1. Нет, не имеете права на долю жены, т.к. она получена по безвозмездной сделке.
В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
+
2. Так как является доля личной собственностью жены, ваше согласие на дарение её не надо
СпроситьВы не имеете прав на квартиру жены, это не совместное имущество супругов, а соцнайм.
Вашего согласие не требуется при оформлении дарственной.
- см. ст. 36 СК РФ, ст. 209, 572 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ это имущество к числу совместно нажитого не относится. Так что права на долю жены у Вас нет. А при дарении сыну согласно ст.64 Семейного кодекса РФ Вы выступаете как законный представитель стороны сделки, подписываясь в договоре дарения за несовершеннолетнего ребенка как его родитель. Однако если будете действовать против интересов ребенка, то привлекут органы опеки и попечительства и решат вопрос без Вас.
СпроситьВ браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
если у вас с супргой 1/2 доли, то в таком случае у вас супруга уже имеет 1/2 долю в картире. Вы квартиру разделили на доли и при разводе она разделу не подлежит.
может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке - может с согласия банка и уведомления других собственников согласно ст. 250ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры (купленной во время брак), квартира оформлена полностью на меня (т.к.я продала свою квартиру купленную до брака), у мужа нет там долей, только при покупке он давал меньше 1/4 стоимости квартиры (продал свою машину купленную до брака). . При разводе муж может претендовать на квартиру, или квартира достанется только мне? И на какую долю? Он как то должен доказать что вкладывал в нее деньги свои и что имеет отношение к этой квартире?
думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.
Спросить
