Проблемы с межеванием участка - как возместить ущерб и защитить свои интересы

У меня участок 27 соток (есть свидетельство), по забору более 20 лет, т.е. фактически у меня 34 сотки. Соответственно у меня возникло желание по дачной амнистии присоединить 7 соток, а затем продать 20 соток, для чего подал документы в межевую компанию своего района и параллельно нашел клиента (причем готового купить по цене 500000 за сотку, при реальной цене 150000 за сотку) с которым заключил предварительный договор, в котором обговаривались условия, что в течении 2 месяцев и 2 недель я обязан оформить эти 7 соток и отмежевать 20 соток для продажи (интерес для покупателя именно в этих 7 сотках, остальное постолько-посколько).

Получил задаток 500 тыс. рублей (в случае не исполнения должен отдать 1000 тыс. рублей) Меня все устраивало узнал по законным срокам исполнения была фора 1 неделя (сами понимаете из-за этого стоит побегать).

Договорился с главой администрации о разрешении на присоединение (обещал сделать за 1 день, у меня появилась доп. фора неделя).

Подал документы в межевую компанию района и началось. Сначала ко мне не могли выехать неделю (хотя заплатил за срочность), затем документы делали не 2 недели как положено, а 3 недели, ну и пиком стало, что мой участок вообще не прямоугольной формы и накладывается на соседний участок слева, а участок справа накладывается на мой (хотя оба участка размежованы буквально 2 года назад, разделены и проданы, причем без всяких наложений), а соответственно я не могу присоединить 7 соток, тк они оказываются в границах участка справо.

Соответственно мне пришлось отдать задаток 500 тыс.+500 тыс. неустойки. Тк из-за этого я уже не успевал по срокам да и вообще не мог этого сделать, тк 20 лет пользовался чужим участком.

В одном из разговоров с соседом я узнал, что если я будут межевать в городском БТИ, то границы сойдутся. Я подал документы в городскую межевую компанию, где через 2 недели получил план участка в соответствии с фактическими границами.

Что я хочу? Подать иск в суд на районную межевую компанию о том, чтобы они возместили мне 500 тыс. рублей неустойки по предварительному договору, а также упущенную прибыль (реальная стоимость сотки 150 тыс., есть договор о намерении приобрести у меня 20 соток по цене 500 тыс рублей) В цифрах это так 20 х 500 т-20 х 150 т (это цена, за которую реально продать)+500 т (неустойка) ИТОГО 7500 т рублей.

Хотелось бы знать реально это и алгоритм моих действий.

Спасибо за понимание и консультацию.