Банк требует досрочное погашение ипотеки, несмотря на регулярные платежи - что делать и как узнать действительную сумму задолженности?
Банк выставил требование о досрочном погашении ипотеки, несмотря на регулярно поступающие платежи. В отделении сказали, что это из-за того что платежи поступали не точно в дату по графику, а раньше. Сказали вы не волнуйтесь, просто продолжайте платить. С платежей по ипотеке согласно выписке списывали деньги на другой счет (кредитная карта в том же банке), а сейчас списывают проценты, которые начисляются не на ежемесячный платеж, а на огромную сумму выставленную банком (~1,7 млн. р.). При этом ипотека была взята 2,5 года назад на сумму 2,2 млн. р. За это время банку было перечислено более 1 млн. р. Как поступить в данной ситуации? Как отменить незаконные списания? Как узнать сколько я действительно должен (вместо основного долга банк списывал проценты и прочее)?
Обратитесь в банк и потребуйте выписку о движении денежных средств по счету, где должно быть указаны дата поступления и дата списания средств, а также расшифровка списания (основной долг, проценты, остаток) и сравните с Вашим приложением к договору.
Спросить
Жил с девушкой в гражданском браке в это время была взята ипотека на ее имя, платежи производил за ипотеку я переводом денежных средств от моего начальства на ее карту после банк списывал деньги со счета. Потом мы расписались и платежи продолжал платить я позже через год развелись. Могу ли я взыскать с нее деньги за платеж по ипотеке?
Да, за период до трех лет, за исключения периода нахождения в браке.
При разводе поднимался ли вопрос о разделе имущества?
СпроситьЗдравствуйте. Я брала ипотеку, через год большую часть ипотеки перекрыла материнским капиталом, оставалось внести 68000 и ипотека перекрыта будет, прошло 10 месяцев, прихожу, чтобы ипотеку закрыть, но насчитали уже 69000, как оказалась банк списывал 10 месяцев только проценты по ипотеки, а основной долг не списывали, я теперь должна оплатить основной долг за 10 месяцев? Хотя на счёт всегда ложила ежемесячную сумму для погашения как по графику.
Здравствуйте. А Вы посмотрите внимательнее на график платежей - из чего именно складывался ежемесячный платеж. Как правило он и складывается - сначала из львиной доли процентов и копеек по погашению "тела" кредита. А ближе к окончанию выплаты - "тело" больше, а процент меньше. Так Банк и живет за счет процентов.
Спросить
Это да,но вопрос в том что сумма процентов составляла 1500 и основной долг 1500, но я то вносила 3000 для погашения ежемесячного платежа, но банк списывал только проценты, а основной долг не трогали 10 месяцев. Или это вина сотрудника банка.
СпроситьВозникла проблема с банком.
Была оформлена ипотека и к договору был прикреплен график платежей в котором было четко прописано сколько в ежемесячном платеже содержится основного долга и сколько процентов.
После понижения ставки кредитования, банк сформировал новый график платежей, в котором старые платежи (до даты понижения ставки) отличаются от первого графика (который был прикреплен к договору).
На один и тот же месяц разница в теле кредита первого графика платежей и нового составляет около 20 тыс.
Замечено это было в момент погашения. И на данный момент кредит закрыт. По факту при досрочном погашении было переплачено около 50 тыс руб. Банк настаивает на том что все верно и переплаченную сумму возвращать не хочет. Что в данной ситуации можно сделать?
Появился новый вопрос, а график платежей прикрепленный к договору и подписанный банком является документом обязательным к исполнению? Или же этот документ носит чисто информативный характер?
Спросить"Появился новый вопрос, а график платежей прикрепленный к договору и подписанный банком является документом обязательным к исполнению? Или же этот документ носит чисто информативный характер?"
Этот вопрос не про мои платежи, а про списания банка, по графику платежей было например:
Платеж 10 тыс. из них 6 тыс. идут на погашение долга, 4 тыс. на погашение процентов,
а по факту банк списывал 5 на погашение процентов, и 5 на погашение основного долга...
Спросить
Владислав Валерьевич, как правило, этот график является неотьемлемым приложением к договору. Поэтому без согласования обоих сторон его нельзя изменять в одностороннем порядке.
С уважением.
СпроситьЗаплатила досрочно банку сумму 290 000 рублей в счет основного долга по ипотеке. В назначении платежа было указано, что в счет основного долга. Банк предоставил справку, что эта сумма была зачтена в счет Основного долга. Когда встал вопрос в закрытии ипотеки, то выяснилось, что у банка в графике платежей эта сумма ушла в уплату выкупленных процентов при реструктуризации. И получается, что я должна должна сумму основного долга. Заявление в банк на разъяснение по платежам было подано, но осталось без ответа. Возможно подать в суд на банк с просьбой сделать перерасчет с учетом полученной справки?
Доброго времени суток, уважаемый гость
Если банк Вам не дал ответа, то для начала обратитесь с жалобой в Центробанк через сайт
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
У вас имеется договор ипотеки и видимо договор реструктуризации. На основании этих договоров и следует исходить, что погашается в первую очередь. Мы не читали ваш договор.
Спросить
Доброго времени суток! Вам прежде всего следует изучить договора относительно условий досрочного погашения части кредита и обосновать письменную жалобу в Центробанк ссылаясь на соответствующие пункты договора с приложением их копии. Всего хорошего!
Спросить
Доброго вам времени суток. Если банк вам не даёт ответа на ваше обращение, обращайтесь с жалобой в Центральный банк.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Конечно, можете. Проведите сверку расчетов с банком, составьте акт сверки, а затем в суд обращайтесь. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Справка из банка получена, где эта сумма указана и зачтена в основной договор, а потом банк говорит, что не так. как верить?
СпроситьДоброго вам времени суток. Если банк вам не даёт ответа на ваше обращение, обращайтесь с жалобой в Центральный банк.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУважаемая Анна! В данном случае нужно руководствоваться условиями договора, если банком они нарушены, то ваши претензии могут быть приняты во внимание, а справки банка будут подтверждать указанное.
СпроситьПри рефинансировании ипотеки с одного банка (1)в другой (2) я не написал заявление на досрочное погашение, что указано в договоре. Таким образом в 1 банке с моего счета списывали сумму платежа на протяжении года и во 2 банке я оплачивал ипотеку ежемесячно. Узнал об этом через год. Законно ли это?
К сожалению, доказать обратное вам вряд ли удастся, так как нужно было озаботиться решением этого вопроса изначально при оформлении рефинансирования.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий. Если после рефинансирования вы не получали на руки справку о погашении долга, а значит не закрывали счет, то доказать обратное, а именно неосновательное обогащение затруднительно. Но, чтобы детально ответить на ваш вопрос нужно смотреть имеющиеся у вас на руках документы. На основании их составлять претензию в банк. На основании ответа из первого банка смотреть судебную практику и если сеть малейший шанс подавать в суд.
СпроситьСкажите пожалуста районный суд выставил квартиру на продажу в ползу банка ВТБ из-за просрочки импотеки который они искуственно создали так как в этом банке у меня импотека и кредит вносил на карту импотеку а списывали проценты по кредиту.
Банк подал в суд по ипотеке, с требованием вернуть Асю сумму основного долга. На время судебных разбирательств банк перестал начислять проценты на основную сумму. Мы продолжали вносить ежемесячные платежи, они полностью шли на списание основного долга. Суд банку отказал. Банк возвращает нас в график платежей, но сумма основного долга не совпадает с графиком платежей, она на порядок больше. Правильно ли сделал банк?
Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить решение суда, кредитный договор и посчитать сумму, которую вам выставили.
СпроситьВ Альфабанке брала денежный кредит в начале 2014 года. 3 месяца оплачивала без просрочек.4 платеж внесла позже графика. Насчитанные проценты за просрочку превысили размер ежемесячного платежа, а с последующих 3 платеже списывали только проценты по просрочке, тем самым увеличивая эти же проценты по просрочке. В банк обращалась с заявлением о реструктуризации долга, составления нового графика погашения, получила отказ. Долг рос в геометрической прогресии. Теперь коллекторы - дочерняя организация банка, они же служба безопасности банка терроризируют меня и мою семью требованием срочно погасить всю сумму долга. Такой возможности нет. Готова предложить банку новый график погашения. Банк не согласен. Кредитного договора на руках нет. Что делать, чтобы банк услышал.
Если Вы не можете платить кредит, то лучше не платите ни копейки.
Помните, что НИКТО НЕ МОЖЕТ:
а) забрать у Вас единственную квартиру или дом (статья 446 ГПК России);
б) лишить Вас родительских прав на детей;
в) посадить Вас в тюрьму (привлечь к уголовной ответственности) только потому, что Вы не можете платить (если, конечно, Вы не предоставляли о себе ложных сведений по получении кредита и не скрываете своих доходов сейчас);
г) направить к вам выездную группу или кого-то еще (кроме судебных приставов). Если к Вам пришли домой или на работу - берите телефон, набирайте 02, вызывайте полицию и кричите, что Вас грабят;
д) звонить Вам на работу. Если случилось так, что позвонили Вашему руководителю - сообщите ему, что требуете от него быть Вашим свидетелем в полиции, куда Вы пойдете сразу после работы, и что его неявка чревата административной ответственностью.
.
Пусть банк подает в суд. На все телефонные звонки так и отвечайте: "Платить буду только через суд".
В суде ваше спасение. Именно в суде, а не как то иначе Вам удастся уменьшить пени и штрафы, попросите суд применить статью 333 Гражданского кодекса РФ.
После того, как суд вынесет решение, также подайте в суд заявление о прелоставлении рассрочки исполнения решения суда.
Что касается вашей кредитной истории, то она и так уже безнадежно испорчена.
ЧЕГО ТОЧНО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ:
1. просить банк о реструктуризации долга. Условия будут кабальными, Вы залезете в еще большие долги;
2. платить меньше, чем установлено договором. Вся сумма уйдет фактически в никуда - на уплату баснословных пени и штрафов (которые вполне реально уменьшить, если банк подаст в суд), а сумма основного долга не уменьшится;
3. платить коллекторам;
4. сообщать банку какую-либо информацию о себе. Они используют ее во вред Вам;
5. долго разговаривать с представителем банка. Достаточно грубо перебить его, послать его на три буквы и положить трубку, дабы он не успел воздействовать на Вашу психику (а они это умеют).
6. Пользоваться различными программами типа "Раздолжитель", "Эскалат" или "Помощь в погашении кредитов". Их цель - получить с Вас деньги. Ничего из ряда вон выходящего они сделать для Вас не смогут.
В конце концов, помните, что банк тоже виноват. Прежде чем выдавать кредит, он должен был убедиться в Вашей платежеспособности. Раз этого не было сделано - вина банка.
Рано или поздно кредит и проценты по нему, конечно, все же придется вернуть. Но свои грабительские аппетиты по пени и штрафам банку придется умерить.
СпроситьЗдравствуйте К сожалению банк не выгодно вас "слышать", куда более интереснее начислять вам проценты и штрафы, подождать пока сумма долга не возрастет втрое, а потом получить судебный приказ или решение о взыскании с вас всей суммы сразу.
В вашей ситуации, советую вам инициировать подачу искового заявления в суд с требованием к банку о взыскании страховки, излишне оплаченных %, незаконных комиссии и компенсации морального вреда. Здесь же требовать расторгнуть кредитный договор.
Для более подробной консультации, советую вам обратиться в офис нашей коллегии, юристы изучат ваши документы и предложат варианты решения сложившейся ситуации.
С уважением, Анна Соловьева.
Спросить
Проблема с кредитами? Ощущаете давление от коллекторов и приставов? Выход есть! Банкротство граждан в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. № 476-ФЗ. Все подробности в личных сообщениях.
СпроситьВ феврале сбербанке оформила частичное досрочное погашение ипотеки, заполнила заявление, выдали новый график платежа, в марте и в апреле списывают платеж по старому графику, как оказалось сотрудник банка просто не списала деньги с сберегательной книжки на счет ипотеки, что произошла ошибка, и сотрудник который делал досрочное погашение уже не работает в этом банке. Как теперь вернуть разницу между платежами?
Скажите как правильно поступить? В одном и том банке оформлена ипотека, потребительский кредит и кредитная карта. По последней имеется просрочка. Сегодня банк выставил по потребительскому всю сумму к погашению, и в ближайшее время планирует выставить по ипотеке. Погасить весь кредит нет возможности, как и долг по кредитной карте. Что же делать? Как поступить? Ведь ипотеку и потребительский платила во время. Имеет ли право банк выставить весь счет по ипотеке, это же разные договора. Спасибо.
Лилия, чтобы вам помочь, необходимо знать в каком Банке у вас кредит, ведь зачастую бывает так, что в кредитном договоре есть как скрытые комиссии, так и навязанная страховка, а это уже повод для обращения в суд с иском о признании положений кредитного договора недействительными, а вырученные денежные средства можно направить в счет погашения основного долга, другого варианта просто не вижу.
Кредитные договора на руках у вас?
Спросить
