Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома, где куплена квартира без дополнительного соглашения?

398₽ VIP

Обращайтесь в суд за неустойкой.

Но застройщик может её снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Пишите претензию согласно закона.

См. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ваши действия- вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки - ст. 3 Г.П.К ст. 330 ГК, поскольку нарушены ваши права

в суд вам за неустойкой ч. 2 статьи 6 Закона РФ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи Истцу Объекта строительства, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.forum.yurclub.ru

Предъявите ему претензию и потребуйте уплаты неустойки.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Здравствуйте, Татьяна!

После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) Вы вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть Вы вправе требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования.

При этом имейте в виду, что если застройщик будет предлагать подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении срока передачи объекта, то Вы не обязаны его подписывать (что би ни было указано на этот счет в договоре долевого участия в строительстве).

Если такое доп.соглашение Вами будет Вами подписано, Вы утратите возможность требования неустойки. Соответствующая судебная практика имеется.

Кроме того, Вы вправе потребовать с застройщика компенсацию морального вреда, а также убытков, выраженных, к примеру, в необходимости несения расходов на наем другого жилого помещения или в уплате повышенных процентов по ипотечному кредиту.

После подписания акта приема-передачи (передаточного акта) направляйте (или вручайте под расписку) письменную претензию об уплате неустойки, компенсации морального вреда, убытков.

В случае если претензия не будет удовлетворена, обращайтесь с этими же требованиями в суд.

На основании ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании указанных норм Вы вправе предъявить застройщику иск о взыскании пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта строительства.

Подавайте иск в суд. На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.